• ベストアンサー

繰上げ返済の具体的な時期は?

去年3月にマンションを購入しました。 ローン残金は今月末の時点で約467万円、最終払込日はH26年3月(10年ローン)、金利は1.95%固定、月々約5万円弱の支払いです。今年の住宅減税では39920円戻ってきました。 そこで教えて頂きたいのですが、 住宅減税を何度かいただいてから、いつのタイミングで全額返済をすれば利息とトントンになるのでしょうか?なりませんか? ちなみに、 17年末、約450万 18年末、約399万 19年末、約347万 20年末、約295万 21年末、約241万 22年末、約186万・・の残高になります。 変な質問ですみませんが、よろしくお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tosembow
  • ベストアンサー率27% (200/718)
回答No.1

 住宅ローンの繰上げ返済経験者です。  質問者様の場合、ローン金利1.9%に対して、住宅減税の戻り額がローン残債の1%にも満たないくらいですので、可能な限り早く全額返済するに越したことはない、というのが結論です。どのタイミングで返済しても、税金の戻り額が「利息とトントン」ということにはならないと思いますが。

masamasama
質問者

お礼

トントンはやはり無理ですか。 浅ましくって、すみません。 手元に生活には支障がないお金がありますので、そちらを早い段階で返したほうがよさそうですね。 回答ありがとうございました。

その他の回答 (1)

  • iichiho
  • ベストアンサー率37% (416/1114)
回答No.2

住宅ローンの金利が1.9%ならば、トントンになることは絶対にありません。 住宅ローンの金利が1%ならトントンになりますが、残債に対して住宅ローンの金利が大きい分(0.9%)、毎年損することになります。 ですから、繰り上げ返済は早くすればするほどお得。 逆に繰り上げ返済をしない方がいいのは、住宅ローン減税より、住宅ローンの金利が低い場合(0.8%とか、東京スターの事実上金利0%のものなど)の場合です。

masamasama
質問者

お礼

1.95パーセントでも金利は安いほうだと思っていました。 住宅ローン減税を頂きつつ美味しい思いをしようと思ったのが間違いだったのですね。 こちらで相談してよかったです。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 繰り上げ返済 住宅ローンかその他ローンか?

    2年前に住宅を購入し、変動金利でローンを組んでいます。また、今年ソーラーパネルを付けオール電化にしたため、ローンを組みました。繰り上げ返済をどちらに当てたらいいのか悩んでいます。 住宅ローン・・・・残高1600万円弱          利率1.475%          住宅ローン減税10年選択 ソーラーローン・・残高約420万円          年利3.75%(利息、保証料含む) 今回300万ほど返すことを予定していますが、ソーラーの方がお得であれば、がんばって420万円全額返済しようと考えています。わたしとしては、ソーラーの方が利率が高いのでそちらを返したらいいと思っていたのですが、間違っているでしょうか?どちらに当てたらいいのかアドバイスをお願いいたします。

  • 繰り上げ返済について

     昨年住宅の買い替えをしました。新しい住宅のローンの現在の残高が 主人3200万円(1.8%5年固定)会社融資16年(毎月返済額195,000円利息含)、 私が2200万円(1.575%変動)銀行ローン30年(毎月返済額78,000円利息含)です。  先日以前住んでいた家がやっと売れたので2200万円ほど繰り上げ返済をしようと思っているのですが、どのように配分すればいいでしょうか?共働きで子供が小学校2年と幼稚園の2人。当初借りた時は売れた代金は全て主人のローンのに回し月々の返済額を8万円程度に減らそうと考えていましたが、子供の成長を考えると払える今のうちに多く払って期間を短くした方が有利かなと思うようになりました。でも全額を期間短縮に回してしまうと住宅取得控除の10年の期間内に残金が1000万円を割ってしまうのかなと思っています。主人と私で1000万円づつ返済、あるいは主人の方で1000万円期間を短縮して1000万円を返済額減額ということもできるのでしょうか。  また以前の住宅は4590万円で取得し2280万円で売れました。この損金はどのように申告したらいいのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

  • 繰上げ返済の時期について

    平成14年に2400万の借り入れをして35年ローンを組みました。 現在金利1.6%(平成21年4月まで)で残金がおよそ2180万です。次の3年(切り替えのつど)は店頭金利から0.1%優遇。 1%の住宅ローンの控除が残り6年受けられ源泉徴収額は約14万です。 そこで質問ですが、今現在約500万円ほど繰り上げ返済に回せそうなのですが、どのタイミングで繰り上げ返済すべきでしょうか。 住宅ローン控除を考え合わせると、繰上げせずに控除をできる限り多く受けるほうがよいのか、とにかくどんどん繰上げ返済していくほうがよいのかわかりません。 どちらを選択するほうがどのくらい得なのか教えてください。 どなたかご教授いただきたいです。 よろしくお願い致します。

  • 繰上げ返済と住宅減税どちらが得?

    手元に300万円の余裕資金があったとします。住宅ローンは2930万円で組み、金利1.95%、30年ローンで現在6ヶ月返済済み。毎月107,567円返済です。300万円を繰上げ返済した場合とそのまま繰上げ返済しないで住宅減税を受けた場合とではどちらがどれくらい得になるのでしょうか?住宅減税はその年のローン残高によって違ってくるので繰上げ返済してしまってローン残高を少なくしてしまうと減税額も違ってきてしまうのでその差がどれくらいになるのか知りたいです。

  • 繰り上げ返済(期間短縮)したら損でしょうか?

    銀行から借り入れた住宅ローンの残高が、現在約1200万円です。今借り始めて4年目で、残りあと約22年です。このたび700万円を”期間短縮”にて繰り上げ返済しようと思い、銀行に相談したところ、「そうすると、残りの期間が10年を切ってしまうので、年末のローン減税を受けられなくなるけどいいですか? 何だったら、”月々の返済額圧縮”にすれば、残り22年は変わらないので、今年以降もローン減税が受けられますよ」と言われました。確かに去年まで残高の1%が返って来ました。でも、ローン減税目当てに期間短縮をやめるほど、ローン減税ってお得でしょうか? 金利は、今ちょうど3年固定が終わった頃で、繰り上げ返済後に改めて3年固定を選択するつもりなのではっきりとは決まっていないのですが、恐らく2%前後になると思います。 アドバイスよろしくお願いします。

  • 繰り上げ返済のタイミングについて(変動金利利用)

    住宅ローンを以下の条件で借りています。 当初借り入れ額 3000万円   現在の借り入れ残高 約2740万円 借入期間 30年 ボーナス払い 25%  金利タイプ 変動金利  現在 金利 1.872 %   利息 32,004 円   返済元本 51,224 円   8月からは新金利適用となり 金利 1.661 %   利息 28,191 円 利息 28,191 円   200万を一部繰り上げ返済したいのですが 返済方法が以下の2通りあります。 1.一部繰り上げ返済額を、元金・お利息の合計額として扱う 2. 一部繰り上げ返済額全額を、元金として扱う ※ 本日までに生じたお利息を、別途ご清算します。 どちらの方法にすべきなのか、返済のタイミングは 8月に金利が下がってからの方が得なのか また、ボーナス払い部分にすべて充てるという方法も 検討すべきかアドバイスをお願いいたします。

  • 繰り上げ返済について

    どなたか教えてください。 この春に約3000万・30年の住宅ローンを組む予定なのですが、実はこの借り入れは一時的なもので今後一年以内には不動産の売却によって一括で繰り上げ返済してしまう予定でいます(申し訳ないとは思いますが銀行さんには内緒です、、、)。 そこで知りたいのは、繰上げ返済する場合の返済額の対象は「その時点での元金の残高」に対してなのか、金利を含んだ通常の30年間で銀行に支払う「金利+元金の残高」のいずれになるのか、ということです。 例えば極端な話、 ・4月に3000万円・30年で契約。 ・5月から月10万円で返済開始。 ・6月に残金を一括で返済 となった場合に、返済額は「2990万円+手数料」になるのか「2990万円+金利359ヶ月分+手数料」になるのかどちらでしょう。 正直金融関係の知識はほとんどないので質問の内容が低レベルかつ要領を得ないかもしれませんが、ちょっと今まで人任せにしていたせいで切羽詰っています、、、

  • 繰り上げ返済について

    昨年12月に住宅ローンを私の個人名義で2660万、変動固定金利3年1.3%で組みました。住宅ローン減税は15年で選択しました。今までは私しか収入が無かったのですが、夏から妻も働くことになり繰り上げ返済をしていこうと考えています。1年で100万くらいです。その際生活費(住宅ローンも)を妻が支払い、私の口座に貯まったお金で返済していこうと考えています。それだと贈与税はかかるのでしょうか?あと銀行に繰り上げ返済手数料が21000円かかり、金利見直し時期にすると5250円なんですが、年100万がいいのか3年目に300万がいいのか?他に何かこうした方がいいというアドバイスもあればお願いします。

  • 繰上げ返済のタイミングについて

    昨年の9月に家を購入し、11月から住宅ローンの支払いが始まりました。 フラット35で、借入金額は1,700万です。 はじめの5年間は、優遇金利で2.46%で、月々の支払いが60,410円。 後は、2.76%で、月々62,827円の支払いです。 7月に夏のボーナスが入る予定で、それを含めると200万の繰上げ返済ができる予定なのですが、繰上げ返済をするタイミングをいつにすればいいのか迷っています。 というのも、償還予定表というのがローン会社から送られてきていて、それを見ると、割賦元金と割賦利息がズラッと書かれていて、 H21年は、割賦元金が25,000円台で、割賦利息が34,000円台。 H22年は、割賦元金が26,000円台で、割賦利息が33,000円台。 というように、元金の減りが大きくなり、利息が少なくなっています。 そして、5年後の金利が高くなった時を見てみると、 H25年の11月は、割賦元金が27,000円台で、割賦利息が35,000円台になっています。 同じ金額を返した場合、利息の額が大きい方が得をするようにも思えるのですが、返せる割賦元金の額も大きくなっている…。 などと考えていると、どんどん混乱してきてしまってわけがわからなくなってしまっています(X_X) 夏のボーナスが入った時点で200万繰上げ返済をするのと、 5年後に繰上げ返済をするのとどちらがお得なんでしょうか? ※ 5年後には、もう少し繰上げ返済ができる額も増えているとは思うのですが、とりあえず200万返した場合を教えてくださいm(__)m こういったことに不慣れで、知識も不十分ですので、うまく説明ができていないかと思うのですが、よろしくお願いします。

  • 繰上返済

    来年一月に(住宅ローン減税適応のため1月まで待って) 1000万円近く繰上返済を予定しているものですが、 毎月100万近く貯金できるため、数ヶ月待って(二月に1100万円) 繰り上げたほうがいいのか、分かりません。 35年ローン(残り32年)3000万借り入れ金利2.2% 手数料55000円です。宜しくお願いいたします。