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どのくらい貯金があれば・・・？
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物件価格の最低３割以上用意しましょう。 大雑把に言うと諸費用には約１割かかるので、これでも頭金としては２割に過ぎません。 この頭金２割、ローンを８０％以下というのは銀行でも目安にしている数字です。あと今大変安い公庫債権型融資でも８０％以内ですね。 ただ上記は最低の目安です。可能であれば５割前後を目指してください。 特にマンションを購入した後そこに永住しない場合は特に求められると思ってください。 将来買い替えの可能性がある場合、ローン残高が大きいと売却価格を上回ってしまい売却も出来ないという事態になります。 物件価格の５割の預金ということは、１割諸経費としてもローンは物件価格の６割でスタートします。 ローンというのは当初はなかなか残高が減らないけど、物件の価値は初めは下落が大きく段々なだらかになりますので、当初物件価値の６割であっても、返済途中では８，９割になります。 これが初めから８割以上ローンだとローン残高＞物件価格となるという話です。 あと売却しないという場合でも、金利負担が物件価値に対して少ないため、トータルで見ると賃貸よりも特になる可能性も高いことが上げられます。 ２，３割の頭金では金利の支払いを考えると家賃の方が安かったということもおきますのでご注意下さい。 では。
- oharanaomi
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地域によって違いがあるので金額がいくらとは言えませんが、マンション購入時の頭金は少なくとも１割、できれば２割以上と言われています。またローン返済も年収の２５％以内が目安だそうです。 http://www.bloomberg.co.jp/analysis/calculators/mortgage.html ここに住宅ローン計算がありますので、ためしにいかがですか？
お礼
もうちょっと勉強します。 ありがとうございました。
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