住宅ローン

質問

以前消費者金融や、リボ払いで借金をしており、3ヶ月ほど前に消費者金融は全て返済し、登録も抹消しました。
現在リボ払いは280万円ほどの借金があるのですが、全て返済をしたら、すぐにでもローンは通せるのですか？
延滞などは一度もしたことなく、CICは全てsマークでした！
勤続年数は7年ほどで、一応国家試験を使っている職業になります。
宜しくお願いします

回答No.2

BUN910

確実な話ではありませんが、昔聞いた話を。
住宅ローンは、有担保ローンですから購入する住宅が借入金の評価があるかが、大前提です。
次に、あなたの収入と返済能力についてです。
一般的に他のローン(リボ払いも含めて)と住宅ローンの返済が、あなたの収入の30％を超えないかが一つの目安になるようです。
当然、職業もあります。
安定した収入を得られる職業に長く就いていられるか(自動車ローンなんかは1年以上といわれてます)、なので自営業などは厳しくなってきます。(正規雇用のサラリーマンなんかは大丈夫ですね)

あとは、クレジットカードを何枚持っているか？なんかも審査の対象になることもあるようです。
例え借り入れていなくとも、限度額の合算で審査されることもあるようです。
(借り入れてから、借りることが可能だから)

特に銀行系は審査が厳しいようです。
ちなみに私は、労働組合をもつ会社のサラリーマンなので、ろうきんから借りました。(労働組合＝ろうきんの会員だから)

回答No.1

oska2

＞全て返済をしたら、すぐにでもローンは通せるのですか？

一般的に、リボ払い残高が３０万円以上ある場合は審査に落ちる確率が高い様ですね。
庶民平均手取月収では、リボ返済と住宅ローン返済は両立しないと看做される場合が多いのです。
※リボ払いって、利息ばかりで元本は減りませんよね？

＞延滞などは一度もしたことなく、CICは全てsマークでした！

ただ、３０万円以上リボ残高があっても住宅ローン審査に影響しない場合も多々あります。
一番分かり易いのは「リボ与信枠がリボ残高の３倍以上残っている」場合。
質問者さまは２８０万円程のリボ残高ですから、約１０００万円程度の与信枠があれば住宅ンローン審査には影響しません。
未だ、与信枠は約７００万円も残っています。
心配ご無用。^^;

＞勤続年数は7年ほどで、一応国家試験を使っている職業になります。

勤続年数は重要ですが、国家資格有無は審査には無関係です。
医者でも弁護士などでも、返済不能で自己破産する方が多いですからね。
一部上場企業勤務でも無関係。
定年まで収入が安定している公務員・農協職員を除いては金銭的信用は低いのです。
タワーマンションに住んでいても、自動車ローン審査に落ちる方も多いのですからね。
質問者さまの場合、先に書いた通りリボ残高が２８０万程度ですから与信枠は１０００万円を超えていますよね？
自信を持って、審査を受けて下さい。

補足

全額返済し、ローンの審査をする形です！