m_inoue222 の回答履歴

ペット可能物件で100万円を退去時に請求されて困っています。 契約書にはペット可（室内）と書かれていたため、犬と猫を飼っていました。 6年住んでいたアパートを3月に退去するにあたり 退去時に「立会いは必要ありませんよ。」 と言われて、後日大家さんにから不動産会社を通して100万円の見積もりの請求書が送られてきました。 敷金は22万払っておりましたので、後日立ち会うことに。 そしたら大家さんに「猫飼ってたでしょ!!!!こんなに汚いなんて思わなかった!!!!払ってください!!!!」 とリフォーム代並の請求を要求されています。 大家さんも一緒に住んでいた物件で 「毎朝猫を見ていた!!ダメだと言ったのに!!」 不動産会社に再三、猫禁止だと注意してくださいとおっしゃっていたらしいのですが 一度も聞いてないので、「言ってもらわないと困ります。」 と言ったところ、「確認します」で話をかわされる始末です。 いろいろ調べて、6年以上住んでいたら一割の原状回復率などを説明したり、またほかの物件よりも家賃が割高だったことも考慮してください。と言い、見積もり請求しました。 「大家さんのご好意で10万まけて70万でいいです」 と...唖然です。 また 「契約書の別の紙に小さく『ペット可能（室内犬）』と書いてあるでしょ!!」 「猫はだめだとです室内犬可能と書いているでしょ。裁判に持っていっても負けますよ、払ってください。」と... ひとつは、ペット可（室内） もうひとつには ペット可能（室内犬）と小さく書かれています。←これは立会いの際に言われて気づきました。 猫はダメだと書いてないので 本当に知らなくて、飼っていました... もう、5月です。 消費者センターに行ったり、宅建協会に助けを求めて、不動産会社に注意してもらったりしましたがあまり力になってもらえませんでした（涙） 精神的にもとっても苦痛です ちなみに築20年の3DKの物件です。 退去時に消毒代と全面クロス請求されると特約に書いてあります。 6年も犬と猫と住んでいたので、ペット達が傷つけた分もあると思いますけど、すべて猫のせいにされて「今までこんなに汚くされた物件は初めて!!」と 100万円請求されて...本当に悲しいです 裁判で戦った場合の勝率も教えていただけたら幸いです。 どなたかご指導ください。

美容室を経営して１年がたつ者です。 この１年を通して　泥棒に２回入られました。 1回目のときは　過去にこの物件でそのような盗難事件はなく　警察の説明も 突発的な犯行と聞きましたので　割られたガラスの修理だけで特に対応もしなかったのですが またやられたので不動産屋さんになにかしら対策をしてもらいたいのですが そのようなことは可能でしょうか？ 店舗の状態なのですが　シャッターがなく　入り口が一面ガラス張りではなく　田の字にガラスが 張ってあるものです。 1回目のときにシャッターの取り付けは無理といわれたので　せめて強化ガラスに変える等 なにか対応してもらいたいのですが　こういうトラブルはすべて私に責任があるのでしょうか？ よろしくお願いします。

お世話になります。 3月に店舗を借りて開業しました。青色申告ソフトを使用してます。 仕訳は複式簿記初心者ですのでよろしくお願いいたします。 まず商売を始めたので銀行預金通帳を2冊作りました。 １．（事業用）みずほ銀行 ２．（個人用）三菱東京UFJ銀行 事業用の公共料金などはみずほ銀行から引き落とし処理をしています。 事業用家賃（20万円位）ですが大家さんの指定が三菱東京UFJ銀行です。 個人用の通帳：（個人用）三菱東京UFJ銀行だと手数料がかからないので初回はこの通帳から振り込みをしました。 仕訳 借方　家賃　200,000　／　貸方　普通預金　200,000　　　摘要（三菱東京UFJ銀行） この方法だと家賃だけ個人用の通帳から支払になるので気になるのですが 手数料なしにする等 どのような処理をするのがBESTかアドバイスをお願いいたします。

5日に引越しをしますが、新しい部屋に収納スペースが何もありません。平たく言うと6畳の１K。キッチンや水周りはベッドルームとは別に設置されているので6畳に直接家具を置くのですが、一人暮らしが初めてで、うまいスペースの活用方法がわかりません・・・＞＜　気に入ったものを適当にただ下手に置くより、スペースを有効活用できる置きかたとかありますか？こうゆう家具がオススメ・こうゆう配置にすると無駄がない等・・・・・・部屋は一般的な少し縦に長いキレイな四角です。家具家電は１から買い揃えるので参考にしたいと思っています！┏○ペコ

賃貸マンション物件を探すためにゴールデンウィークを利用しようと思っています。 ただ日祝日は管理会社は休みのところが多いと聞くので、 GWに不動産屋へ行っても空室の状況が分からなかったり、 内覧もできない可能性が高いかもと心配です。 結局また後日不動産屋へ行くことになり２度手間かなと思ったりします。 不動産屋へは予約しないで、飛び込みで行こうと思っています。 実際日祝に不動産へ行かれたことがある方、また不動産関係に詳しい方教えてください。 よろしくおねがいします。

30年間、住居兼学習塾として一軒家を月9万円で借りています。契約のときに家主さんの税金対策のため、契約書は6家賃６万円にしてくれということで、承諾して今日にいたっています。 このたび健康を損ね、今年４月より学習塾を休校にしておりまして、廃業するかどうか迷っている状況です。 収入が途切れたため家賃の負担が重くなり、家主さんに「契約書通り月6万円にしてください」と申し出るつもりですが、了承してもらえなくても6万円で済ますにはどのようにしたらよいのでしょうか？詳しい方ご指導くだされば幸いです。

欲しいマンションがあるのですが、修繕積立金の状況が現在、マイナスで500万ほど借りているようです 月々の金額が安すぎて足りなくなったようです 欲しい物件ですが、修繕積立と今後の修繕計画が提示されないので、購入して良いか迷っています 築13年で外装工事をしているだけです この外装工事で修繕積立金が足りなくなったようです 内覧もして気に入ったのですが、ここが気になっています

現在住んでいる一戸建てが古くなったのでこの古家を壊し土地を売り、別の土地に新築する予定です。売りたい土地は13坪強で、隣家の方が買いたいと言ってくれました。 この場合、不動産屋を介さずに両家で話し合って金額を決め、売買しても違法にはなりませんか？ 違法にはならなくてもやはり不動産屋を介した方が後々のトラブル等は避けられるのでしょうか。 売買にあたり書類の手続き等は司法書士に依頼しようとは思っているのですが・・・。 どのような手順で進めていったら良いか、教えてください。

ＮＰＯ法人です。 会社で使用するPCソフトなのですが、電気店より50％OFFで、新品がネット（楽天）で販売されていました。 支払いはカード決済のみでした。 うちの法人は、クレジットカードを持っておらず、従業員でクレジットカードを持っているのが私だけでした。 個人名義でクレジットカード決済で払った場合、経費として扱うことは可能でしょうか？

お父さんが生活保護受給者です。私も母も入っているらしです。私は生活保護をやめたいので早く引っ越したいのです。が私は無職です。仕事はしていないので収入は母の年金と父の年金だけです。私に引っ越しする事は出来ますでしょうかアパートや貸家は貸してもらえるでしょうかお願いします。

はじめまして katukoi　と申します。 早速ですが、ご相談させてください。 11年前に 両親に500万円援助してもらい、730万円のローンで中古マンションを購入しました。（去年ローンは完済してます） 最近そのマンションを手放すことになりました。 そこで、質問なのですが　両親にはお金(マンション売買代金)をいくらぐらい渡すのが妥当でしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。

　ウォシュレットが欲しいのですが、特別な機能が欲しいわけじゃありません。 　ですので、新しい機種でいろんな機能が付随されているのが邪魔です。 　それなので、YAHOOオークションで購入しようかなとも考えています。 　 　しかし、自分で取り付けは不可能だと考えられるのですが、オークションで購入して、取り付けだけ業者に頼むということは可能でしょうか？ 　 　それとも衛生面などを考えると、新品で購入したほうが長く使えるんでしょうか？ 　ホームセンターで新品で売られているものもそれほど高いものでもなさそうだし、取り付けもやってくれそうなので、面倒な手間が無くて済むかもしれませんし。 　 　アドバイスお願いします。

レオパレスに住んでいます 小判型の鍵が一つなくなってしまいました 問い合わせた所、同居人が既に一度紛失し合鍵を受け取っているので、今回は合鍵を渡せないとのことでした。 どうしても、もう一枚必要な場合は鍵交換になるとのこと。 １万５千円～２万円だそうです。 求職活動をしていて、やっと仕事が見つかりＧＷ明けから仕事を始めるため、今はお金に余裕がありません。 ２万・・・痛いです。 紛失した自分が悪いので、再度探してみようとは思っています。 しかし、小判型の銀色の合鍵を作れる鍵屋さんがあれば・・・と。 ＧＷ明けると仕事が始まって、同居人の仕事の時間もあるので鍵が一つだと困ってしまうので・・・ 小判型の鍵はやはり合鍵を作るのは難しいのでしょうか？ 分かる方、よろしくお願いします。

いつもご回答ありがとうございます。 経理について初心者でわからないことがおおく、お伺いします。 現在毎月決まった額をクライアントに請求する業務を以前の担当より引き継ぎました。 今回調査したところ、請求書を送付した時、すでに入金の確認がとれていたクライアントが数社あることがわかりました。 中には5日入金確認後25日に請求書送付したものも… クライアントも毎月定額の入金で数年お付き合いがあり、もともと請求書はだしてなかったので今のところおおきな問題にはなってませんが、個人的には失礼な話だなとおもいます。 なにか訂正や加筆などをすべきでしょうか。 また請求書を出すことで、クライアントは未払金として処理されていると思います。 クライアント側があとあと処理にお手間をおかけするのはできるだけさけたいのですが、クライアントには具体的にどういう処理をお願いすることになるのでしょうか。 今後の対応などよろしければアドバイスをお願いします。

レオパレスに住んでいます 小判型の鍵が一つなくなってしまいました 問い合わせた所、同居人が既に一度紛失し合鍵を受け取っているので、今回は合鍵を渡せないとのことでした。 どうしても、もう一枚必要な場合は鍵交換になるとのこと。 １万５千円～２万円だそうです。 求職活動をしていて、やっと仕事が見つかりＧＷ明けから仕事を始めるため、今はお金に余裕がありません。 ２万・・・痛いです。 紛失した自分が悪いので、再度探してみようとは思っています。 しかし、小判型の銀色の合鍵を作れる鍵屋さんがあれば・・・と。 ＧＷ明けると仕事が始まって、同居人の仕事の時間もあるので鍵が一つだと困ってしまうので・・・ 小判型の鍵はやはり合鍵を作るのは難しいのでしょうか？ 分かる方、よろしくお願いします。

個人事業主で、青色申告をしています。 妻である私が子育てもあり専業主婦状態なので、 青色専従者給与として年間１００万受け取り、 いわゆる税金対策をしています。 でも、夫の仕事も減ってきているので、 私が外で働いて安定した収入も得た方が良いのでは？と考えています。 その場合、 (1)妻に給料としていくらかを支払っても税金の控除は受けられないのでしょうか？ (2)外での仕事でいくらくらい稼げば１００万円の控除より得になるのでしょうか？ 小さい子がいるので、保育料の問題もあり、 中途半端な稼ぎでは外で働く意味がなくなってしまいそうで、悩んでます。 わかる方、アドバイスをお願いいたします。

お父さんが生活保護受給者です。私も母も入っているらしです。私は生活保護をやめたいので早く引っ越したいのです。が私は無職です。仕事はしていないので収入は母の年金と父の年金だけです。私に引っ越しする事は出来ますでしょうかアパートや貸家は貸してもらえるでしょうかお願いします。

お世話になります。 賃貸マンション（１DK）に入居して８年ほど経ちますが、家賃は４万円です。 最近になって、家賃が３万円になっていることを知りました。 ２年更新で、今年の２月に４万円で契約更新しているのですから、値下げしてもらう可能性は低いかもしれませんが、交渉してみる価値はあるのでしょうか？ また、断られた場合、引越しをせず（退居せずに）に契約をしなおすという方法は可能ですか？ 敷金１ヶ月、礼金１ヶ月です。今後２年は引越しの予定はありません。 ２年で２４万多く払うのを考えたらその方がいいと思うのですが。

私は70名の会社役員です。このたび、新居を建てることになりました。住宅ローンについて教えてください。銀行より３か年の決算書が必要と言われましたが、この新居の土地をローンの担保とはならないのですか？たとえ会社が倒産してもやりくりしてローンの返済していけばこの家に住んでいけるだろうし、返済不可になれば銀行に土地を取られるということと思うのですが・・・となれば、会社の決算書の必要性がいまいちわからなくて・・・ あと、それが必要だとして、３年前の決算は赤字で直近の２年は立て直し、黒字です。審査が厳しいと思いますが、何とか審査が通る方法ってあるのですか？例えば頭金を増やすとか？ ちなみに現在１０年勤務で年収800万、頭金1,000万、融資は3,000万と考えています。どうか教えていただけますか？

よろしくおねがいします。 先日妹が、町の町営住宅から引越しをしたんですが、 町の担当者がきてきれいに使用されてるし 敷金があるていど戻りますと言われたのですが ちょうど入居されたときに町が隣町との合併で敷金をいくら頂いたか書類が ないですといわれ こらえて下さいと。 妹はもういいと言うのですが お金はともかく、書類が無いのでこらえて下さいと いい加減な態度に頭にきて なにかこれは問題にしないと 町の担当者の言葉に腹が立ちます。 不動産、町の賃貸契約の事で詳しいかた おねがいします。 妹は１０年もたつので契約書もないし敷金の領収書も無いと いってます。 しかし敷金があるのに 敷金を払わずして入居できたのでしょうか？ なにかおかしのでは…