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新築マンション購入を悩んでいる者です。下記条件ですが、無謀でしょうか？ 28歳男　既婚　来年第一子誕生予定、二人目も作る予定 マンション価格5,000万　頭金800万　年収600万　転勤の可能性無し 駅近の物件で、町自体も通勤便利で生活に必要な店が充実しており、自然もたくさんあるため、マンション自体の価値はあると思っています。 ローンの事前審査は無事通ったのですが、今後住宅ローンを返済していけるかが不安であり、正直とても迷っています。 この年でこれだけのローンをかかえること自体も不安でいるのですが、どうかアドバイスをお願い致します。

新築建て売りで、2580万円の物件を見に行き、今年中に売り切りたいから2480万円にするし、家具と倉庫つけますし何でも付けますと言われました。 内装もとても気に入りました。 そして買おうかとはおもってますが、決めたとまだ話してはおりません。 ただ、銀行の審査だけは通したほうがいいと押され、仮で出し通りました。 ただ、他の物件もたくさん見てまわり、他も年内に売り切りたいそうで、カーポートやカーテンもつけてくれるという話しでした。 その話をして、カーポートだけでもつけてほしいと話したところ、原価で出すけど負担は出来ないと話されました。 相手はもう買うと思って話してきます。 たしかに赤ちゃんも産まれるので年内に引っ越したかったし、物件も気に入ってるのですが、なんか買うと決めつけて話す対応に納得がいかず、迷ってきました。 カーポートだけでもつけてもらうことは難しいのでしょうか？ わたしたちは20代前半の夫婦だから、ばかにされてるのでしょうか？ 今は、契約書書きに来てと言われてますが、悩んでるのでと待っててもらってます。 アドバイスお願いいたします。

家を新築するにあたり、コンセントの位置や数、高さで悩んでいます。 次の打ち合わせで最終決定なのですが後悔しないようにしたいなと思い、実際に家を建てられた方のアドバイスを頂ければと思いました。 我が家の間取りは１階リビング、対面型ダイニングキッチン、洗面、バス、トイレで、 ２階に洋室が４つ、トイレ、ルーフバルコニー、バルコニーとなります。 寝室はベットを置く予定ですが、ベット周り、廊下や各部屋、キッチン家電周り、LDKのテレビ周辺のコンセント、玄関、屋外、洗面など各場所のコンセント数や位置でいくつ位配置したらよいということや、位置など体験談を聞かせて頂けるととても嬉しいです。 出来るだけ部屋、特にLDKはすっきり見せたいので、配線などがごちゃごちゃならないようにしたいなと思っています。 宜しくお願い致します。

一般的な木造２階建ての石膏ボードについての質問です。 石膏ボードを天井に捨て貼りを行うと思うのですが、 天井捨て貼りは１階の天井と２階の天井のどちらにも行うのでしょうか？

杭打ち工事における施工報告書の有無。 当方、ある建物の建築工事を請け負った元請の建設会社の従業員です。 当該工事において、杭打ち工事を請け負った杭打ち業者との間でトラブルがあり、簡易裁判所にて本人訴訟が係属中です。 杭打ち業者が本来打つべきよりも打ちすぎたのであり、その対処のために余計な支出をやむなくされたのであるから、 その分について支払え、というのが当社の主張です。 しかし、杭を打ちすぎたことが発覚した時点で、その写真を収めていなかったため、実際にどうだったのか定かではありません。 そのため、各杭の施工報告書を参考にすればよいのですが、当該業者からは、全杭の結果が一覧表になったものが１枚提出された（しかも、裁判になって初めて提出されたものです）のみです。 一覧表は、後でいくらでも改ざんできるものであるから、原告に対し、施工状況がグラフになっているものが添付され、実際の施工結果を記した報告書について、それぞれの杭の分だけ提出するよう、裁判所に文書提出命令を申立てました。 しかし、相手方から返ってきた答えは、「当該工事は、摩擦杭工法であり、その工法においては電流計管理が必要ないため、データはとっていない。よってそのような文書は存在しない」とのことでした。 そんなことあってたまるか、と思うのですが、裁判官からは、あるというならばその存在を立証するための客観的証拠を提出しなさいとのことでした。 どの建築士に伺っても、摩擦杭工法だろうが、支持層に届いたかどうかわからなければ仕方がないから、少なくともデータは必ず取っているはずだ、との回答をいただきました。 が、意見書を書いていただくには至らず、困っております。 そこで質問です。 (1)摩擦杭工法においては各杭の電流計管理は行われず、データを取らないのが通常か。 (2)データを取るのが通常であるとすれば、何かそれを義務づけるような根拠（法令、監督官庁による指示・通達等）はあるか 以上の点について、ご教授いただければと思います。 よろしくお願いいたします。

新築中の外壁サイディングボードなのですが、 まだコーキング前で、 １Ｆと２Ｆの間くらいに欠損がありました。 写真でみると小さくは見えるのですが、 計ってみますと「横２、５ｃｍ縦１．５ｃｍ」とあり、 元々は、モルタルの使用だったところを、 後々のメインテナンスを考えて、あえてサイディングボードにしていただいたのですが、 この状態では、補修したところで何年かしたらまた欠けて水はしみてきたりはしないのでしょうか？ 新築から補修なんてことはよくある話なのでしょうか？ 現在は、デザイナーさんが建築会社に問い合わせ中で回答待ちの状態なのですが、 基本、張替えはしない方向で話が進んでいるようなのですが、 詳しい方がいらっしゃれば、 このような場合は張替えすると手間がかなりかかるものなのでしょうか？ それとも、補修で10年程度の耐久性は確保できるものなのでしょうか？ 教えて頂ければ幸いです。 メーカーは　ニチハ　「モエンエクセラード１６　ロックラインＶ」　厚さ１６ｍｍ　金具工法 だったと思います。 宜しくお願い致しますｍ（＿＿）ｍ

こんにちは。いつもこちらでお世話になっております。質問お願い致します。 私28歳、主人29歳、娘4ヶ月で、今マイホーム購入を考えています。 ただ、まだまだ無知で色々と調べ勉強中ななですが、マイホームを購入された方、購入を検討されている方、理由があり諦められた方、色々意見をお聞きしたいなと思います。 ☆何故購入を考えましたか？ ☆購入された方、修繕費などは以外とかかったりされましたか？ ☆購入された方、メリットやデメリットはありますか？購入してみて、よかったですか？ これ以外のご意見でも構いません。賛否両論あると思いますが、少しでも、参考にさせて頂きたいので宜しくお願い致します。

築１７年　先日雨漏りで屋根裏に上がり雨漏り箇所を見つけていると、羽子板ボルトの角ワッシャとナットがはずれて落ちていました。どうも気になり増し締めを決行。いきなりいくら締めても締まらず、ねじ山がくずけているかと思いきやボルトがつながっていません。両方から短いボルトを差込み外見からは取り付けているようにしています（羽子板の平部分の取り付けボルト）。梁の厚みが大きいのでこのようにしたと思います。南側だけでも3箇所ありました。暑いのであと３面は後日に。　これは違法建築にならないのでしょうか？ 平屋45坪です

建設会社に依頼して住宅の設計と施工をお願いしています。工事が着工したのですが、打合の際会社でお会いしていた人が見当たらず、打合の話もあまり伝わっていません。いわゆる下請けへの丸投げが行われているようです。丸投げに対する罰則などについてわかり易いサイトなどありましたらご教示ください。よろしくお願いします。

16.56m2を坪に置き換えたいのですが、どうやって計算すればいいでしょう？ ご回答よろしくお願いします。

住友林業で新居を建築中の者です。 最近、住友林業の不適切施工が話題になっていて、不安になり質問しました。 対象は準耐火建築物とありますが、新居は「省令準耐火建造物」です。 住友林業からは電話があり「対象外だから大丈夫」とは言われましたが・・・ 建築に対して何の知識もない私たちにとってはそれを信じることしかできないし、正直不安ではあります。 本当に対象外なのかどうか、 また、 本当に安全かどうかを確かめる方法が何かありましたら教えていただきたいです。

一条工務店で、アイキュウ―ブ、全タイル張り、ソーラーパネル屋根、全室ヒートポンプ式床暖 延床面積、一階15坪、二階１２坪、施工面積が２９．５坪です、一切値引きなし、 これが標準仕様です、照明、クーラーはなし、 値段は、２３００万円、一応坪単価は、５７万円だそうです、その他付帯工事もあると思いますが ちょっと高いと思いますが、現在の相場は如何なものなのでしょうか、よろしくお願いいたします。

戸建新築の住宅を購入することになり、モデルハウスを見たときに対面キッチンでキッチンと左右の壁に隙間があります。（一方は壁でもう一方は対面カウンターのサイド部分）。私が購入した家はまだ建っていない為、建てる時に、この隙間にエンドパネル入れてで埋めて欲しいと依頼したが、コーキングで埋めるとの回答でした。モデルハウスもコーキングが左右上部に施してあるだけでその下は空洞です。キッチンとカウンターの長さの違いは設計ミスだと思いますがこれは許容範囲でしょうか？ 因みに左右それぞれ１ｃｍ以上空いています。隙間にゴミや水が入るのが心配なので隙間を無くすように強く言いたいのですが専門家の意見が聞きたいです。 宜しくお願い致します。

旦那30.私26.2歳になる娘1人、子供はもう1人希望しています。 現在、2DKの家賃4万アパートに住んでいます。子供も生まれ、物が増え狭い部屋になってきてしまいマイホーム購入を考えています。 旦那の年収450.私はパートで年収は少なめにみて約100万。 結婚式や出産で出費もあり(出産は手当もありましたが)貯金は250万程。。 建築屋に見積もりを出してもらい、建物と土地で、最高でも2500万の借り入れになる感じでした。 貯金は頭金には使わず諸費用に充て、頭金0の35年ローンがいいのではと、提案されました。 でもなんとなく不安があります。 旦那は手取り23万。家賃、光熱費、通信費や保険など必要経費を引いて10万前後は貯金に回せる感じです。 食品や雑費は私が支払っています。 現在の家賃4万.ローンを頭金無しで2300万借り入れで組んだ場合の月の支払額は約65000位(7万とします) すると家のローンを払うとなると今の家賃より3万増える計算として、単純に考えて月7万前後貯金に回せる事になります。勿論、固定資産税など支払うものは増えると思いますが、貯金250万を残し、月7万貯金していけると考えれば何とかなるんじゃないかとも考えています。 家電製品は今のアパートで使っている物を使用できますし、諸経費に100万もかからないと思うのです。 どうでしょうか。この考えは甘いでしょうか？やはり頭金は必要ですか？ あるHMのスタッフに頭金貯めてる間に家賃も払うわけだから勿体無いと言われごもっともだと思いますが、売りたいからそんな事言ってるのかなぁなんて。どなたか意見を下さい。よろしくお願いします。

建築一式工事の定義を教えてください。 日常使う言葉のイメージはわかるのですが定義の線引きがどこなのかわかりません。 検索すると、建物の建設に携わる複数の専門業者に対し指導・監督を行う業務と定義されている とありましたが 複数と言うことだと2以上の工事と言うことでいいのでしょうか？ 大工とクロス屋を入れた工事を請負った場合は建築一式工事となるのですか？

現在、新築戸建てを建築中です。 旧家の解体については諸事情があり、先にハウスメーカーを通さずに専門の解体業者に依頼しました。 その後、同じ敷地での新築契約を進め、いざ着工という時に契約したハウスメーカーから 「地面が平らでないので残土処理の費用が掛かります」と言われました。 と言うのも、解体前の家は川近くにあり、水害を防ぐ意味で元々少し高い位置に建築しており、 解体作業はあくまで土地をなぞるような形での解体となり、完全な更地にはなっていませんでした。（家部分はやや高く残土し、駐車スペースは低い状態） 解体後の場所を見ると、素人目にも家部分だった場所は土が盛り上がっている状態でしたので、ハウスメーカーから残土処理の請求をされてもまだ納得できるものでした。〔打ち合わせの段階で、残土処理に費用が掛かる旨も聞いておりました〕 ここから質問としまして、残土処理の費用を言われた数日後、今度は【「地盤にコンクリを流したりする為、深めに掘り返さなければならない。地中にガラ〔土ではない不純物〕などがある為、その残土処理も必要」と言うような事を言われ、また処理費用を請求されました。】 敷地を更地にする為の最初の残土処理に関しては、契約前にも伺っておりましたし、特別不満に思う事もありませんでしたが、解体後にハウスメーカーから修正依頼があり、更に改修した後にまた別途処理費用（【】内作業）が必要になるなど全くの初耳です。 ちなみに契約の際、「もし地盤改良を行わなければならなかった場合は、大体これくらいの費用が掛かります」と言われ、その後、地盤が弱いと判断され、当初見ていた額＋αの金額が掛かり、既に地盤改良は終えています。 こういった場合（【】内作業）もやはり当方の負担が妥当となるのでしょうか？ 更地にするまではこちらの費用負担としても、更地後に建築の過程で発生する費用は、当初ハウスメーカーが契約した際の建築費用に含まれているものではないのでしょうか？ ※尚、今回はハウスメーカーとの契約前に初期解体作業は終えていた状態ですのでその辺も考慮できたのでは？と思っております。 予想外に色々な費用が後出しのような形で想像以上に計上されているようなので、実際こういった際も当方がやはり負担となる内容になるのかご意見を伺いたく質問させて頂きました。 説明が解り辛くて恐縮ですが、以上、宜しくお願い致します。

夫婦（20代後半）、娘の3人で賃貸マンションに住んでいます。 2人目、3人目のこどもが欲しいので、親のいる実家に近い田舎に引越しを考えています。 また、嫁も会社に復帰したいということなので・・・ これまでマンション住まいでしたが、家族でアウトドア＆クルマが趣味なので庭＆倉庫が欲しい。 そこでマンションではなく、どうせ田舎に引越しだから一軒家に住みたいと考えています。 一軒家にしても、借家か新築にするかで悩んでいます。 現状ではそれぞれのメリット＆デメリットがあります （１）借家の場合・・・家賃9万 ・会社から月に3万円の手当てがもらえる。 ・震災にあっても引越しで対応できる。 ・会社の都合や、こどもの進学等に合わせて引越しもできる。 ・自分が高齢者となったとき、バリアフリーのマンションに引越しできる。 ・どれだけ家賃払い続けても自分の物にはならない （２）新築の場合・・・支払い10万／月の40年ローン（ボーナス払いは20万）←土地代も含む ・会社からの手当てはない。 ・過去に浸水等もあった地域である。（もちろん事前に対応は施します） ・一度建てると引越し等は出来なくなる。 ・高齢者になればバリアフリーに改築しなければならない。 ・ローンが終了すれば自分の財産となる。 ・こどもが自立した場合、夫婦のみで生活するには広すぎる。 中古住宅購入はリフォームが大変とのことで考えていません。 借家に関しては、あまり20～30年以上前の物件でもなければ、そこまでこだわりはありません。 絶対に新築に住みたい！というほど潔癖なわけでもありません。 似たような境遇の方もいると思います。アドバイスお願いします。

今年、４月に新居に引っ越し、駐車場側の水はけの悪さからＨＭに問い合わせたところ、湧水が出ていてるとの事を初めて知らされました。土地の購入の際いっさい湧水の説明もなく、建築中も地盤が少々緩いので地盤改良をするというのみで湧水の話はいっさい出てきませんでした。 駐車場部分は透水管を増やし、全面コンクリートにする工事をしなおすことになりました、その際の費用はＨＭもちです。ただその透水管がつながるマスも常に水がたまっている状態です。 建物部分は地盤改良を行い表層改良工法という方法で工事はされ、１０年の地盤補償、外部の調査会社（ＪＩＯ）の検査もついていますが、すごく心配になってきました。 湧水はご近所さんでも知っているほどひどかったようで、ＨＭも把握していました。私たちが見抜けなかったのが悪いのはわかっておりますが高い買い物ですし、一言いって欲しかったと残念でなりません。今まで信用していたＨＭだったので。 この場合、今更ＨＭにクレームを言っても仕方がないでしょうか？

現在進行形で新築を注文住宅建築中なのですが、速度的な部分を確認したくて質問させて頂きます。 おおよそ25坪程度の木造3階建ての一軒家を建築中です。 今年2月上旬にハウスメーカーと契約し、その際は納期的には営業と店長から 「夏頃には引渡し出来るよう頑張ります」との事でしたが現在の段階ではまだ土地を更地に してその際の土砂を片した程度までしか進んでおりません。 5月頃の段階では着工開始は6月下旬から7月上旬頃と言われてましたが、当初の予定と 比べるとだいぶ遅いような気がしてなりません。 （尚、現在は先日改めて担当より連絡があり11月上旬に引渡し予定に修正させて欲しいと連絡あり） 費用が大きい買い物でもありますので不安な面もありますので、幾つか質問があります。 業界の方や詳しい方より回答頂ければ幸いです。 (1)基本的にこのくらい(2月契約時には住居完成は9月中旬を予定している。※現在は11月上旬予定と先日言われました)注文住宅は契約から完成までには時間が掛かるのか？ (2)土地の強度が脆弱との事で着工前に杭打ち（80～90本）を行ったのですが当日午後に家族が 様子を見に行ったらすでに終わっていたようで、この作業は4～5時間程度で終わるものなのか？ （費用を100万単位で請求されている内容の割りに） 費用も掛かる内容なので素人目にもはっきりガッチリした作業かと思いきや、土地に穴は開いてる けどここに杭が入っているのこれ？といった正直拍子抜けしたような感じの作業でしたが 土地補強の杭打ちとはこんな物なのか？ (3)建築確認が降りたのが7月下旬で、8月早々にに杭打ちをしてから着工開始しますとの説明だったが現在もほとんど作業としては進んでいない。 建築申請から許可までは3週間必要と言われたが実際この程度掛かる物なのか？ おりた後は急ピッチで作業してくれるのかと思いきや平日に様子見に行っても 作業している形跡が無い。(会社は来週から1週間程度夏季休暇だからあえて進めないのか？) (4)費用の先払いが多く、作業の体感がやたら遅い割りに上棟部分の開始までに総費用の およそ70％程度の前払いを要求されているがどこの会社もこのような感じなのか？ （3階建てならその半分くらい完成したらそこで支払いのイメージでしたがどうも基礎部分の柱を 入れるかどうかのタイミングで70％までの支払いを要求されるようなニュアンス・説明でした） (5)あまりに遅い場合はクレームをつけたりすることで何か変化が見込めるのか？ 何か今からでも担当に強く言っておいた方がいい事とか何かあるのでしょうか？ ※現在も当初の予定と比べると遅いんじゃないのか？と意見は出してますがのらりくらりと かわされている感じです。 （建築申請（役所の対応が遅い）に時間が掛かるとか3階建てだと構造計算に時間が掛かる等） 尚、今回時間が掛かりそうな要因としては隣の家との土地境界の確認で立会い作業等が 必要となり約1ヶ月近く作業が遅れたという事はありました。 (但しこの点はこちらも前もって気づいていた為、契約前にハウスメーカーへは報告済で、その上で住居引渡しは夏頃（9月中にはといった感じ）の完成予定との回答でした) 後は地盤がもろいとの事で土地の補強作業が予想外に必要になったことくらいです。 全てでなくとも(1)～(5)の中のどれかだけでも意見が頂ければ有難いです。 長文になってしまい読みづらいかとも思いますが宜しくお願い致します。

分譲マンションで向きが同じ物件が2つあり、向かいが公園で、間に歩道付き道路があります。 (1)2階 間取りが気に入っている。(収納の具合もいい。) やや狭いので、200万円安い。 (2)4階 間取りがいまひとつ。 4階なら、外を歩く人からの目線は気にならず手前の植栽、奥の公園の木々がみえて緑に奥行きがあり、2階は歩道の植栽が見えるだけです。 夏は4階の方が蚊がくる可能性が少なく、風通しがよさそうですが、間取りは毎日の事なので、大事だとも思っております。 皆さんでしたら、何を優先させますか？