不動産投資・REIT

自分は横浜に在住の５２歳妻と近くの両親弟がいる地方公務員の主任です。85歳までローンを組み、家は82歳まで、８千万のローンとなります。不動産投資では、税金の戻りでの運用、中古物件での運用、荒れ地を聖地の調整地域を売買での運用、どれが、成功しますか、自分は生命保険代わりに２件新築マンション運用をしております。ここ２年職場が変わり、資金不足し、１件370万の赤字で売却することになりました。これは、同じ銀行の７パーセントのカードローン15年で穴埋めで、償却します。もう一軒は売ると大変なことになりますので、引き続き持つことになりました。この状況脱したく、今52歳なので、昇任試験を受け、階級を上げて中間管理職として10万円給料を上げ、支払をするのか、また、定年後を見据え、ローンの支払いに宝くじ、馬券、パチンコなど、他の投資や借り換え、次の仕事のことを考えています。どうしたら良いか、悩んでいます。わかったのは不動産は、はじめ10年は免税でやりくりできるとのこと、しかし、5年でそれはなくなりました、こんなのはわかっていたはず、なぜ嘘をついてまで、売買するのか？逆にこの騙された話を講演や話をして、ローンにあたるか、とか、いろいろ考えます。ちなみに、次の仕事は資格取得し、自転車屋かバイク屋、ユーザー車検屋（元車屋で３年の履歴、３級整備士取得権利有、ユーザー車検歴20年）、ラーメン屋、喫茶店などをやろうかと考えてます。その片手間で、書道教室（師範）など、あとは親の実家南相馬で、脳こうそくで倒れた伯父鬱の伯母、98歳の祖母の面倒を死んだ従妹の代わりに伯父の田や畑やりながらやろうかとも。

米なんか作ってもJAに搾取されるだけ、利益どころか赤字です！頭にきたので「田園をいちじく畑」に改造したぐらいです。 アパートの住人を入居者と読んでますが、これからは「ファミリー様募集」と変え、入居者の生活を支えるため農作物（赤字の米）や家畜（鶏、豚等）を分け与えたらいいのでは？と思いました。 大家（資本家）も入居者も「生活共同体」でいいんじゃないでしょうか？民を大切にすることも大事？

タイトル通りになりますが、もしわかる方がいるようでしたら、回答をお願い致します。

新築マンションを2千万円で買ったとします、5年後、10年後売る場合、2千万円以下になっていると思うのですが　投資目的で買ってる人たちは、なぜ利益がでるのですか

30代後半もうすぐ40です。 その年で職業は派遣社員で貯金は今から用意したとしても200万くらいでは 不動産投資をするのは難しいでしょうか？ 保証人は誰もなってくれないと思います。私は独身です。 投資で成り上がるには、いまの僕の状態では不動産は向いてないのでしょうか？ 株や為替みたく毎日キリキリしなくていいから不動産をやりたいのですが 安定してない収入と保証人も担保もなしでは難しいでしょうか？

airbnbのホスト報酬受け取りについて質問です。 円建てで銀行振り込みで受け取る場合、外国送金銀行手数料４０００円とかがかかると思っていたのですが、今はかからないのでしょうか？以前はかかっていましたでしょうか？ 銀行振込手数料ゼロ円と記載されている方もあり、そうでない方もあり、いざ振り込まれる時に銀行手数料が引かれるのか知りたいです。

大東建託より一括借り上げのアパート経営の商談を受けています。 契約の名称は「フルパッケージプラン30年＋5年」 借入金は1億6千5百万。 35年間家賃保証。 最初の10年は家賃保証の変更なし。 死亡保険金1億円の団信に加入。（負債額1億円以降は借入金額の保険） 家賃見直しまで、手取りで月15万円ほどの収入。 立地条件は良好？バイパス沿いで近年全線開通。群馬県のバイパス354号線と上武国道17号が交差する付近、伊勢崎市境町です。伊勢崎市全体の人口は年々増加しています。駅は近いのですが、一時間に1～2本のローカル線です。 修繕費用はほとんどなしとのことです。火災報知器設置など法的効力のある増備、改築の実費は全額負担。 事業目的は税金対策です。 この手の質問で見かける問題点は一応は承知しているつもりです。修繕費用の請求などはないとのことで、外壁の塗り直し、水道電気ガスなどの整備も修繕費は発生しない契約です。10年間家賃見直しがないことも契約書に盛り込まれます。口頭ですが、10年後の家賃は満額から5％マイナスの予定です。地震保険と障害保険にも入っていますが、天災は正直どう扱い考えればいいのか悩んでいます。また手抜き工事や大東の倒産など悩みはつきません。 正直話がうますぎるなと思います。特に負債に関して、営業マンは「もし焦げ付いたら団信の1億円と建物でペイできる。他の資産が差し押さえになることは一切ない」と言っています。しかし知人の銀行員に聞いてみると、「負債が残れば保証人に返却させる。1億2千万負債が残った状況で負債が残ったら、団信の1億を差し引いて【2千万】の負債が保証人にいく。その1億円も生命保険だから死なないと返済にあてられない」と言っていました。 営業マンは家賃保証が10年あり、その後も全額保証でなくなっても家賃保証は続くので負債が残ることは絶対にないと言っています。また細かい話を抜きにして「家賃収入よりも借入返済金が多くなることは絶対にありえない」と口頭で言われています。 他にアパート経営をしている知人や先の銀行員など営業マン以外は絶対にやめておけと言っています。 正直気持ちが揺れているので、どんな回答でもありがたいです。多くの人にお知恵を貸していただければ幸いです。また営業マンにこれだけは聞いておけというものがありましたら、合わせてお知恵を貸して下さい。

沖縄県那覇市の地価があがっている　というニュースをみました。 今後、沖縄県の地価、不動産価格は、どのようになっていくと 予想されますか、詳しい人教えてください。

また、土地バブルが発生しそうです。大地主の私は、楽しませて頂きます。でも、土地を売る気は、一切ないわ。

リートの買い方について教えてください。 星野リゾートなどのリート投資は、どのように買うのでしょうか？ 株と同じように証券会社で普通に購入したらいいのでしょうか？ リートの分配金は毎月？年に1回？株と同じように自分の口座に入ってくるのでしょうか？ リートは素人なので購入方法や分配金、おすすめのリートを教えてください。

不動産投資について、質問があります。 (1) 現時点で、収益物件を購入する際にノンリコースローンを使える金融機関があれば、御紹介ください。自分が住むわけではないので、物件の所在地や種別にこだわりはありません。ちなみに、私の住民票は京都市にあります。 (2) 今年、スルガ銀行から31700万円の融資（アパートローン）を引き、23区内にシェアハウス（スマートライフによる30年定額家賃保証付き・手残り月々約60万円）を３棟新築しました。家賃の発生は来年の3月からです。ところが、個人への融資として個人信用情報機関に登録されている為、他の金融機関から更に融資を引こうとしても、これが足カセとなって、全く不可能な状態です。 （１）そこで質問なのですが、スルガ銀行は今年の７月から融資枠が広がったと思いますが、私の場合、アパートローンとして、更にどれぐらい融資を引けるでしょうか？ 私は年収1150万円前後の給与所得者（私学教諭）で、スルガ銀行以外に借入はありません。 （２）また、31700万円の残債があり、かつ、まだ収入が発生していない現時点で、収益物件に融資をしてくれる金融機関があれば教えてください。個人、法人、どちらでも構いません。法人は、今年の６月に資産管理会社として設立しました。本社は京都市ですが、必要ならば、首都圏でも大阪市内でも移します。 （３）更に、収益物件用の融資付けが一段落した段階で、最後に住宅ローンを組もうと思うのですが、何しろスルガ銀行の31700万円の借入が丸見えの為、審査に通る気がしません。アパートローンを事業性の借入とみなし、無関係に審査してくれる金融機関があれば、教えてください。 （４）また、スルガ銀行のアパートローンを目一杯引いた上で、同じスルガ銀行ならば、住宅ローンを組ませてくれるのでしょうか？ その場合、いくらぐらいまで組めるでしょうか？ 頭金なし・諸費用込みのフルローン（オーバーローン？）です。 以上、ご教示いただければ幸いです。よろしくお願い致します。

米国12月の利上げの確率が高くなってきましたが、 その場合、日本のＲＥＩＴ相場に与える影響は どうなるのでしょうか。 利上げ：日米金利上昇：調達コスト上昇 でＲＥＩＴには悪材料でしょうか？ 利上げ：米景気好調のお墨付き：円安： 日本株への支持材料としてＲＥＩＴ相場 にも好材料でしょうか？

主人36歳、私33歳、子供が2歳と0歳です。 主人が節税と収入の目的で、ワンルームマンションを2つ購入しようとしています。 1つ2000万で計4000万です。 主人の収入は1500万ほどです。貯金は1500万ほど。 私はあまり投資に知識がないのですが、ローンを組んで投資というだけで、リスクを感じて反対してます。子供も小さいし何がおこるかわからない、貯金は確実にしたいし、ローンも極力組みたくないです。 節税も最初はいいけど、だんだん減るみたいですし、やめてほしいのですが、主人はこのような投資をずっとやってみたかったと言うのです。 主人のおかげで生活には困ってないし、主人のやりたいことを尊重してあげたいのですが、ローンが多額だし、不安です。 購入後は、マンションの管理などは不動産や税理士に任せるみたいで、自分では管理しないみたいです。 主人を信じて賛成しても良いものでしょうか？本心はやめてほしいのですが、どのように説得すれば良いでしょうか？困ってます。

2006年後半から2007年中旬にかけて REIT価格が急騰していますが、その背景は 何だったのでしょうか？ 現在のREIT市場の類似点はありますか？

不動産投資の超初心者です。 REITとは、特定の土地や不動産を証券化することを通じて細分化し、REIT市場で複数の投資家が投資できる仕組みだと理解していますが、いったん流動化した後の所有権の行方はどうなるのか・・疑問に思っています。 例えば、遺産で受け継いだ土地付きマンションが１０億円の価値があり、１０％の利回りで運用可能な場合、これを分割して投資家に個別に販売したとします。 １．しかし、マンションが老朽化していき、建て替えようという話になった場合、誰が決定権を持つのでしょうか？ ２．また、元々の所有者が、やっぱり所有権を自分に戻したいとなった場合は、個別にREITの所有者全員から買い戻さなくてはいけなくなるのでしょうか？ 株や債券など元々物理的な制約が無いものであれば流動性が高くてもいいと思うのですが、不動産という物理的な制約があるものを流動化させたときに、権利が細分化されてしまうことで、実際に運用が不自由になり、結果として大規模な建て替えや都市計画といった観点で大きな問題になるのではないか、とふと思いました。 こういった問題をREITはどう解決しているのでしょうか。 もし詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると幸いです！！

100万円を元手に 確実に増やしていくなら どのような投資がありますか？ ある程度の期間で増やせればと思っています。 ちなみに増やせるとしたら どれぐらいの期間で どれぐらいふやせれるのか もアドバイスお願いいたします ゴールとしては 配当金生活を目指しています

サラリーマンを7年（年収700万円程度）ほどやっており、不動産投資を検討しております。 数年後には独立しようと思っていますが、それまでに借入をして不動産投資をしたいと考えています。ゆくゆくは収入の半分程度を不動産でまかなえたらと淡い目標を持っています。 独立すると借入が難しいと思うのですが、次の不動産を手がけたいと思った場合、最初に購入した不動産を担保にさらに借入をする、というのは可能でしょうか？ またその際に気をつけたほうが良いことがあればアドバイスをよろしくお願いします。 最初の不動産はわりと頑張って借入した物件がよい、とか、都心中古ワンルームのような物件の形式にはあまりとらわれず良い物件をじっくり探すことに集中したほうが良い、など。 はじめてのため、まずどこから考えて行けばいいかでつまずいており、ぜひご意見をいただけますと幸いです。

いつもお世話になります。 反応がいまいちでしたので、再度、投稿させていただきます。 表題とおりのご質問です。 賃貸物件を、airbnb経由で訪日外国人に宿泊し、airbnbサービス会社より得た収入は、 何の収入になるのでしょうか？（年間利益で１００万程度を予定しています） ◯事業収入 ◯不動産収入 いずれかになるのではないかと想定しています。airbnbの収入にたいして、確定申告の経験者等 いらしたら、アドバイスお願いいたします。 他、支払い周りで、airbnb固有の税金など、ありましたらお教え頂けましたら幸いです。

不動産投資をしています。よく空き家で使われている南京錠のなかに鍵が入れられる商品の名前と入手方法が知りたいです。ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

私は主婦ですが、主人が作った私の名義の会社があります。主人は会社員で副業は禁止されており、数年後に、退職して名義を変更すると言われました。 今、私も仕入れなどを手伝ってはいますが、赤字ではないものの、儲けてはいないと思います。儲けが目的の会社ではないからと言われています。確か、銀行から融資を受けるための会社なのだと話してたような気がします。 そこで、今回私の名義の不動産を購入すると言われました。連帯保証人は主人だそうです。 これにはどんなリスクがありますか？主人は問題ないと言いますが、私はとても怖いのです。 例えば、主人が逃げたりしたらどうなるのでしょうか？！子供もいるし私は仕事をしていないので、支払い能力はありません。 また、離婚をしたくなった場合、難しくなったりするのでしょうか。。不動産の契約をする前に、やっておいた方がいいことはありますでしょうか。 色々説明はされましたが、どうもよくわかってないので伝わらなかったら申し訳ないですが、考えられる私へのリスクをどなたか教えてください。 犯罪ではないし、不安なら弁護士とかに相談して聞いてみてもいいと言われています。