- ベストアンサー
審査中の物件切り替えはルール違反？
nanaepon7の回答
家賃は月に何万と支払う大きな支出です。 審査中でも契約書にはんこをつく前なら法律上問題ないでしょう。 不動産が嫌な顔しても、高い買い物と思って、よく考えた方がいいですよ。 熟慮した結果、すみませんがと一言添えたら大丈夫ですよ。
関連するQ&A
- 賃貸物件 契約 審査後 キャンセル
賃貸物件に関する質問です。 急遽上京することになり引っ越しすることになりました。 A不動産屋にて物件を探してもらい良い物件を見つけたのでそこの賃貸物件にすることを決めました。 私の落ち目ではあるのですが、初めての引っ越しで慣れておらず大元のB不動産屋の物件であることから A不動産屋に仲介手数料がかかることを知りました。 初期費用を抑えようと思ったらA不動産屋で契約せず 直接B不動産屋に契約すれば良かったのですが A不動産屋にて審査をしてしまいました。 後日、審査が通りA不動産屋への請求書、B不動産屋への請求書が届きました。 現在この状況なのですが、A不動産屋をキャンセルして B不動産屋だけにお金を支払い契約してすることは 可能なのでしょうか？ まだ捺印やサインはしていません。 キャンセル料がかかるのか、法的に大丈夫なのか その他もろもろ教えていただくとありがたいです
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の乗り換えは可能でしょうか？
はじめて実家を出て暮らし始めます。 ネットで物件を探して紹介している不動産をあたりました。 ある不動産で「ほかの不動産でいい物件はありましたか？」と聞かれたので ネットで見つけてまだ行っていない物件を話したところ、 「そこならウチでも紹介できます」と言われました。 そこで実際に内見もしてとてもよかったので 現在、そこの仲介で大元の不動産と仮契約をして、保証人の審査中です。 ただ、いまネットでその仲介してくれた不動産の評判を見てみたら、 とても酷い評判ばかりで悩んでいます。 騙された、悪徳不動産だ、など他の不動産に比べて悪口が多いのです。 ネットの口コミを丸々信じるわけではありませんが 初めての一人暮らしで不安です。 もともと私がネットで調べたのは別の不動産でした。 今から乗り換えることは可能でしょうか？ 手付金などはまだ支払っていません。 仲介業者を飛ばして大元の不動産に話をするのは いけないことのようですが 仲介業者を乗り換えようとするのは可能でしょうか？ それとも、契約は大元の不動産とするので 仲介してもらった評判の悪い不動産のことは気にしなくて大丈夫でしょうか？ わかりにくい文面で申し訳ありません。 回答を何卒宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居審査中。
今、入居審査中です。 9/29に初めて不動産会社(仲介)に行き、 ＰＣでデジカメの画像で紹介してもらった物件が 気に入ったので内見したいと伝えたら 「現在、内装中で見れません。」と言われました。 いつから内見ができるか聞いたらできると10/4からだと 言われたので内見してから申込するか決めたいと言うと 「今日、申込をするなら家賃を安くする交渉ができる」と 言われて魅力的な物件だったので半ば強制的ですが申込みました。 申込書を書いた後、オーナーさんに電話をしたらしく、 「家賃が\86,000から\81.000になりました」とのことでした。 そして審査待ちで今に至るのですが、 先ほど、インターネットで賃貸検索をしたところ、 申込をした物件の情報が\81,000でのっていました。 部屋は違うかもしれませんが、間取りも階数も同じでした。 考えてみると、家賃交渉の電話は 目の前に電話があったのに奥のドアを入ってその中で していたので実際にはやりとりを聞いていません。 (隣りで話を進めている人はすぐ目の前で電話を かけていろんな交渉をしていました) オーナーさんが違うと家賃も違うのかとも思いますが こういうのはよくあることなのでしょうか？ この不動産会社は信用して大丈夫でしょうか？ どなたか回答いただけるとありがたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 複数の不動産屋への問い合わせはルール違反ですか？
引越し初心者です。 今住んでいるところを1ヶ月以内に出なければならなくて、 焦ってインターネットで物件を探し、 複数の不動産屋に問い合わせしました。 そうしたら、1社から電話で 「不動産屋のほとんどはネットワークを組んでおり、つながりがあるので、 あまり沢山の不動産屋に声をかけると物件を紹介してもらえなくなりますよ」 と釘を刺されてしまいました。 友達に相談したら「その対応はおかしい」と言っていましたが、 実際のところどうなのでしょうか。 その不動産屋では内見などはしておらず、条件などを伝えて 探してもらっている状態です。 ほかの不動産屋もネットからの問い合わせのみです。 やはり複数の不動産屋への問い合わせはルール違反なのでしょうか。 または、そのような対応をする不動産屋には頼まないほうがよいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 物件申し込みについて
昨日、何件か不動産会社を巡り良い物件があったので仲介業者さん経由で入居申し込みをしました。その後、管理業者から連絡があったのですが、その管理会社が昨日何件か回った不動産会社の一つだったのです。 そして、管理会社の方から直で契約してほしいと言われました。その時に「うちが管理会社なので契約後も付き合いがあるが、仲介業者は契約してしまえば関係がなくなる」「お金を払ってないなら他に良い物件が見つかったといえば問題ない」といわれたので、その場では今後の付き合いも考えて「仲介業者さんの方にはキャンセルして管理会社さんと直で契約する方向で話を進めます」と言ってしまいました。 仲介業者は申し込みした審査が通っても契約ではないのでキャンセルはできると言っていました。しかし良く考えると仲介業者さんにも動いてもらっているのでキャンセルしては悪いとも思っています。 ただ管理会社の方に直で契約を進めるといってしまった以上その方向で進めた方が良いのでしょうか？ それとも良く考えた結果、仲介業者さん経由で申し込むということで管理会社に話した方が良いでしょうか？ どちらにしてもマナーは良くないと思いますがどうして良いか困っているのでお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパートを借りたいのですがこれはルール違反ですか？
半年前にA社で物件を色々内覧させていただき見積もりも取っていただきました。 あまり条件が良いのが無く、そのときはいい物件がでるまで待ちますと物件を断りました。 契約書なども書いてません。 それから仕事やプライベートの都合などで結局引っ越しはしませんでした。 半年後、引っ越しすることにしたのですが、半年前A社で見た物件が空いてたのでそこにしようかなと思ったのですが、やはり今回も仲介業者はA社にしないとやはりルール違反になってしまうのでしょうか？ もしB社で仲介してもらってA社になんらかの方法でばれるということはあるのでしょうか。 他の仲介業者で内覧して見積もりしてもらったのに他の業者で再度見積もりして決めるのはネットで調べたら「抜き行為」というタブー行為だと知りどうしようか迷ってます。 A社はなんだか強引に契約や保証書の審査を進めようとしてきたり態度もあまりよくなくもう行きたくないなと思ってます。 半年前に見せていただいて日数は経ってるしその時は断ったのだから他の仲介業者で仲介してもらっても問題ないでしょうか？ 半年経ってるのでもう一度内覧はするつもりです。 同じ建物で違う部屋なら問題ない、同じ部屋なら駄目とかあるのでしょうか？ 分かりにくくてすみません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの本審査について
いつもお世話になっております。 この度、都銀に住宅ローンの本審査の申込みをする予定でおります。 事前審査は、ある不動産業者を通して2行にお願いし、両方通りました。 その後、別の不動産業者に仲介をお願いし、同物件の売買契約を締結しました。 これから本審査の申込みは、不動産業者を通さず自分で行うのですが、 事前審査時と契約時で別の不動産業者を使っていることが審査結果に影響するようなことはありますか？ 調べたところ、事前審査時の内容に嘘があったり、急にリストラされる等状況に変化がなければ、 本審査で落とされることはほとんど無い、とのことですが・・・。 住宅ローンの審査は、どこの不動産業者を通すか、または業者を通さず自分で行うかで審査結果が違ったりするものなのでしょうか？ すみませんが、どなたかアドバイスをいただけましたら幸いに存じます。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- 不動産会社の仲介手数料の根拠
よく、質問・解答で、A不動産で内見をしたのち、他のB不動産の仲介で物件を購入するのは非合法であるとか、商業道徳に反するとかというものが見受けられます。 質問なんですが、通常、商品流通の常識から考えれば、売主が、その道のプロであるところの不動産業者に対して、広告宣伝・仲立ちの手数料（すなわち仲介手数料）を支払うのは当然だと思うのですが、買主が支払う仲介手数料の根拠はいったい何なのでしょうか？ 仮に、仲介手数料＝物件紹介料だとするならば、昨今Web上で複数の業者が同一物件を紹介しているような状況おいて、3%＋6万つまり何百万の紹介料なんて、法外な値段と考えますが・・・。 また、内見に連れて行っただけで、仲介はそこの不動産業者を通さないといけない、という考え方も、通常の商品売買通念から相当逸脱しているように思われてなりません。 例えば、同一物件について、複数の不動産業者に内見に連れて行ってもらい、当該物件についての業者の知識、業者の誠意と対応、仲介手数料の値下げ交渉等を勘案したうえで、仲介業者を決定するのが道理かと思うのです。 以上の点について、不動産業にお詳しい方、よろしく教えて下さいませ。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 宅建業法違反物件について
ある土地物件が気になり、問い合わせて検討しているのですが。 個人の売り主さん（非宅建） が３区画に分譲して売却している物件でした。 詳しくはわかりませんが 宅建業法の反復継続にあたり売り主さんは宅建業法違反って事で あっていますでしょうか？ その場合、仲介している不動産屋（確信犯と思われ）も 宅建業法違反になるのですか？ 又買主も違反になるのでしょうか。 もし違反となればどんな刑罰になるのでしょうか。 知ってしまった以上、買う気は無いのですが 知らずに買っていたらと思うとガクガクブルブルなので 詳しい方、教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございました。