住宅ローン支払い

質問

住宅ローン支払いについてアドバイス願います。
★物件価格：3280万円
★ローン金額：2630万円
★変動金利：0.875%
★10年間は親より毎月2万円　援助あり
★手取り：25万円

【ボーナスなし】
毎月支払い：82.527
（内訳）
住宅ローン：72.877
管理費：12,900
修繕積立金：5,810
インターネット利用料：1,470
その他負担金：1,420
駐車代：8,000

【ボーナスあり　年2回　各10万円】
毎月支払い：65.860
（内訳）
住宅ローン：72.877
管理費：12,900
修繕積立金：5,810
インターネット利用料：1,470
その他負担金：1,420
駐車代：8,000

ボーナスあり・なし
どちらの方が宜しいと思いますか？

回答No.2

toteccorp · ベストアンサー

ボーナスなしが良いと思います。
ボーナス払いの必要性が分かりません。
毎月同じ金額のほうが計画も立てやすいと思います。
しかしローンが大きいと思います。
収入に見合っていないのではないでしょうか。
私は貴方と同じような収入と支出の時に支払い不能になり転職したことがあります。
ガソリン代、車代、携帯、光熱費、食費などを支払うとほとんど残らないのではないでしょうか。
私は固定資産税や自動車税などの支出が重なるときに破たんしそうになり転職しました。
そのおかげで今があるので後悔はしていませんが、もし転職先がなかったらすべてを失っていたかもしれません。
もしものために貯金は多く残しておいた方が良いと思います。
私は２００万円以上あったのですが、早期返済したほうが良いと勧められそうした後不慮の出費が重なりました。
家庭環境が変わり今はその家に住んでいません。
ローンで購入する家は気を静め落ち着いて良く考えて決断したほうが良いと思います。
販売者や身内や友達ではない者（妬みのない反対意見を言える者）の意見も聞いた方が良いと思います。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

86tarou

ボーナスなんて出るまで金額は分かりませんし、減ったり無くなったりすることもあるかもしれません。なので、ボーナス払い無しがベターです。ただし、ボーナス分をそれ以前の６ヶ月で積み立てるように計上出来るならほぼ同じこととなりますが（これが出来るなら、最初から毎月の返済額を増やす方が間違いない）。

収入に対して返済額が多いので要注意です（ボーナス金額が不明なので計算に入れてません）。人生を楽しむよりマンションを所有することに喜びを感じるなら問題ないですが…。
あと、修繕積立金が少し少ないように思うので、これとは別に自分でも幾らか積み立てておくことをお勧めします。実際の修繕時に足りなければ、一時金を要求されますので。この辺りは、修繕計画がどうなっているか詳しく調べた方が良いでしょうね。

お礼

ありがとうございます。