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住宅ローン滞納で競売に移行されるのは？
sayuri38の回答
不動産屋です。心中お察し申しあげます。 残債務と周辺相場がわからないので一般論になりますが、残債務より市場の相場が安い場合は、担保を外してくれませんので、専門の不動産業者に依頼して、債権者と交渉して任意売却をします。 競売手続きへの移行タイミングはＮＯ４の方が詳しくお答えされているので割愛しますが、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の場合、6ケ月で期限の利益を喪失し、差押され競売にかけられます。 競売までのタイミングは裁判所にもよりますが、差押からだいたい4～7ケ月くらいです。 当然、競売より任意で売却した方が高く売れるケースがほとんどですので、信頼できる専門家に相談されることをオススメします。 また、一時的に支払が大変で、将来的に継続して収入が見込めるのであれば、金融機関にリスケジュールや条件変更（支払額を低く再計算しなおしたり、期間を延長したりすることなど）で払い続けることも検討されてみてはいかがでしょうか。 いずれにしても、早めに行動を起こすことが肝要です。
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- http://31674.com
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