地上権を目的とする抵当権の登記ある甲地の分筆

質問

地上権を目的とする抵当権の登記ある甲地の分筆
をするとき、分筆後の乙地について地上権を消滅するには
地上権の消滅承諾書の他、抵当権の消滅承諾書を
併せて添付しなければならない

この地上権を目的とする抵当権意味がわからないんですが、
どのようなことをいうのでしょうか？

また、抵当権のみの消滅承諾書だけではどうしてダメ
なのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

ted2010 · ベストアンサー

こんにちは

抵当権の目的となるのは、
民法上は不動産、地上権、永小作権と定められています

（所有権ではなく、不動産であることは重要だとは思うのですが、
質問の意図と外れるので割愛）

ある土地の地上権（工作物または竹木を所有するためなどの目的で、
他人の土地を使用する権利）に、抵当権を設定することができ、
この場合の抵当権を、「地上権を目的とする抵当権」と言います

（金を借りるための担保として、地上権に抵当権を設定することができる。
金が返されない場合は、地上権を競売等することができる）

>また、抵当権のみの消滅承諾書だけではどうしてダメ
なのでしょうか？

そもそも地上権を消滅させる場合の話ですよね？

それならば、自分の権利が消滅する地上権者の
承諾は必要なのは当然であり、

その地上権に抵当権が設定されているので、
抵当権者の承諾も必要とされています
（地上権が消滅すれば、この場合抵当権も消滅するから）

参考になれば幸いです

お礼

ご親切にありがとうございます。
地上権の上に抵当権を設定できることがあるとは
知らなかったので、とても勉強になりました。

目的の登記に至るまでの過程や考え方をわかりやすく
ご説明くださり、ご面倒な作業だと思いますが、
いつも助かってます。

ありがとうございました。