住宅ローンの借り入れで、２５００万円、固定金利2.5％、期間３２年で借

質問

住宅ローンの借り入れで、２５００万円、固定金利2.5％、期間３２年で借ります。繰上げ返済をしていこうとした場合毎月１万円、毎年１２万円１活、５年で６０万円１活。どのパターンが一番いいのでしょうか？
またその計算方法を教えてください。

回答No.2

sirita-ya · ベストアンサー

正直どのパターンもお勧めしませんね。
まず毎月１万円を多く返せるあてが有るならローンを組む際にもっと期間を考えるべきでしたね。
繰上げ返済は余裕が出来たらと考えるべきです。
少なくとも１万円は余裕とはいえません。
まとまった金額が出来た時に繰上げは考えましょう！
一般的には１００万位でしょうか？
銀行にもよりますが１００万以下は手数料が全て同額って言うのが多いですからね。
ちなみに自分が使っている所は１００万以下で３万位だったかな？
場所によっては繰上げの費用は無しってとこもありますけど、それでももうチョットまとまった金額が良いのでは？
それと返済の計算方法ですがエクセルで簡単に作れます。
ネットで調べればたくさんヒットします！
フリーシェアでも有った気がしますけど・・・。
家は大きな買物です。
永く住めばいろいろな事にもお金が必要になる時が必ず来ます。
手元にお金を多少残せば、心にも余裕が生まれるのでは？？

頑張り過ぎには注意して下さい。

お礼

早速の回答ありがとうございます。そうですね。無理はしすぎないようにします。

回答No.3

志水 功行（@simizumandl）

はじめまして。
2500万円　固定2.5％　期間32年ってことは、フラット35での借入ですよね。
繰り上げ返済のシュミレーションでは、残念ながらどのパターンも繰り上げ返済できません。
繰上げ返済は、フラット35場合は、100万円以上からになっています。
ただし、繰上げ返済手数料は掛からないことになっています。

それ以外にも、フラット35で借りる場合に、毎年掛かる費用であったり、
もし一戸建てなら、その必要費用やライフプラン上に必要な費用なども含めて、
もう少し繰り上げ返済資金の貯め方を考えられたほうがいいかもしれませんね。

素晴らしいマイホームがおくれることを期待しております。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

bin-chan

借り入れする金融機関の「繰上げ返済」手数料にもよるのでは？
毎月１万繰上げなら年１２回。５年で６０回
毎年１２万繰上げなら年１回。５年で　５回
５年で６０万円一括。　　　　５年で　１回

お礼

回答ありがとうございます。