ローンの繰上げ返済

質問

７年前に４パーセントの金利で住宅ローンを借りました。
住宅財形が５００万円超えたのでこれで繰り上げ返済をしようと思ってます。

住宅財形は住宅の購入やリフォームには非課税って知ってるのですが、住宅ローンの返済には課税されるのでしょうか？

課税されたとしても、４％の金利で借りてることを思えば返済した方が得なのでしょうか？

回答No.2

noname#24736 · ベストアンサー

住宅財形の使途は、住宅の新築又は購入、増改築等に限られます。

利子所得に課税されるのは利子の20％ですから金額的には僅かです。
その上、住宅財形の利率は高くても0.2パーセント代ですから、4％の住宅ローンの返済をされたほうが有利です。

お礼

ありがとうございます。
そうですか、課税対象になるのですね。
でも返すほうが得ですね。

回答No.4

shaveice

すぐにでも繰上げ返済をするべきなのですが、４％の金利も何だか気になります。総額がいくらなのか分からないので、お勧め出来るのかなとは思うのですが、借換えをして、低い金利に組み替えて、なおかつ期間を短縮したりと、されてはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございます

よく考えてみます

回答No.3

kensaku

指定使途以外の利用となりますので、課税対象です。
ただし、課税されるのは、受け取る金利に対して２０％ですから、この低金利時代を考えると金額としては、ほんのわずかだと思います。
とっとと返済に回したほうが、断然お得だと思います。

お礼

ありがとうございます。

わっかりました。
とっとと返します。低金利だとタンスにおいてるようなもんですものね。

回答No.1

yakitoridaisuki

どうして購入時に財形を使わなかったのですか?
　非課税かどうかは別にして、繰上げ返済がベストでしょう。数百万の節約になりますから・・・。
　ちなみに、繰上げ返済は２種類ありますが、月々の返済額は変わらず、返済期間を短くする「期間短縮」が、絶対にお勧めです。さらに数百万節約になります。

お礼

ありがとうございます。
財形貯蓄は購入するとき全部使って、いまのは購入後に新たに始めたぶんです。
中古物件なので、また建て替えとかするかと思って。

期間短縮ですね。わっかりました。