こんばんは。住宅ローン返済の見直しについてお聞きしたいのですが、、

質問

こんばんは。住宅ローン返済の見直しについてお聞きしたいのですが、、
優遇金利2.3％で1800万円を借りたとします。ボーナス払い無しで月々63000円の支払いになるのですが（計算上）
10年後残高が1450万円くらいになった時、
10年後の見直しで金利が優遇無しになった場合
3.5％、4.0％だと支払い金額はいくらくらいになるのでしょうか？
または100万円振り込んだとしてもあまり金額に変化はないですかね？

誰か教えてください。悩んでます。

回答No.1

araorz · ベストアンサー

概算でよければ10年後以降の金利が
2.3％→月62436　総支払い2622万
3.5％→月71263　総支払い2887万
4.0万→月75137　総支払い3003万
違ってたらごめんなさい
どっかのローンシミュレーションで
1450万、25年、金利3.5or4.5％で計算すれば
10年後以降の支払い残額はわかりますよ。
繰上は10年後という設定なら
借金額を1350円にしてやれば概算がわかると思います
この差が繰上効果額です。

ただ繰上は早いほうがいいです。
月63000円で10年で756万払っても
借金は350万しか減らないですからね。

補足

回答ありがとうございます。
参考になりました。
ちなみに10年後に100万振り込んだとしても上記の金利なら月々の返済額はどのくらいになりますか？
変わらないのですかね？