土地を買い家を建てますが、税制など賢い方法を教えてください

質問

土地を2000万円、家（新築）を1500万円程度で購入予定です。

すべて親が出すといっていますが、それは申し訳ないと、娘夫妻が1000万円負担する予定です。

税金面では、ローンではなく一括払いにしたほうが得なのでしょうか。

また、現在娘夫妻の家は賃貸で、勤め先から家賃補助を頂いていますが、持ち家になってしまうと一切なくなってしまうようです。

親の名義の建物に、家賃を払うという形で、会社から家賃補助をもらうことができれば助かるのですが、そういう場合は親子の間でどういった契約書（項目）が必要でしょうか。

なにぶん素人のため、暗中模索の状態です。

詳しい方、ぜひご回答をお願いします。

回答No.1

noname#115486

一応、回答しますが。素人意見なので。

＞親の名義の建物に、家賃を払うという形で、会社から家賃補助をもらうことができれば助かるのですが、そういう場合は親子の間でどういった契約書（項目）が必要でしょうか。

　普通は、親族間では、そういう取り扱いは出来ません。それが出来るなら、親と同居して働いている子ども（パラサイトシングル）も、同様の事が可能なはずですが。そんなことを認める会社はないと思います。夫婦間でも同じです。夫婦共働きだからと言って、夫名義の家に住んでいて、妻が夫に家賃を支払うという形式をとっても、妻の会社からは家賃補助は出ないと思います。

＞すべてが親が出すと言っている

　普通は、贈与税がかかります。贈与税がかからないようにするには、名義を親の名義にするか。『相続時清算課税制度』を使うかです。http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
ちなみに。相続税の基礎控除額は、『５０００万円＋（１０００万円×法定相続人の数）』なので、親（父親）の資産がそれを超えそうな時は、親の名義に書き換えてしまった方が良いかも知れません。将来親が死んだ時までに、その土地と家の価値が下がっているはずのことを見越して。
　しかし、親の名義にしてしまうと（この場合、親が８割、娘夫婦が２割として登録するみたいにすると）ローン組むときに、親のサイン（承認、印鑑）が必要になると思います。ローンは通常、土地と家を担保にして借りるものなので。親の名義にすると、土地と建物を売るのに、親の許可が必要になるということなので。（夫婦間でも、妻が１％でも権利を持っていると、妻の承諾なしに、その土地と建物は売れないです）

＞税金面の問題

　言われているのは、住宅ローン控除のことですよね。
　http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
　例えば、１０００万円を借りるとして。その１％が控除額だから、１０万円になります。で、１０万円の控除で安くなる税金は、住民税１０％（これはみな同じ）、所得税１０％とすると、合計２０％になります。で、この場合、還付されるのは、（１年で）２万円となります。

　普通、１０００万のローンを組むと、金利は２％はいくので、金利として、（１年で）２０万円支払わないといけません。つまり、貯金があれば、普通は、貯金を出せるだけだして、ローンを組まずに買うのが得なのですが。

　（裏技として）確か、預金連動型住宅ローンというのが、あったと思います。
　http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa5328797.html
　ローン残高から預金残高を引いた額に利息がかかるという仕組みで。貯金があれば、利息が０になるという、国の制度の裏技をかいたような住宅ローン商品なのですが。私は詳しく知らないので、上のリンクの情報を見てください。

　私が知っているのは、こんな所の情報です。

お礼

ご回答ありがとうございました。
詳しい情報で、すごく参考になります。
ほんとうにありがとうございます！