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繰り上げ返済　団信有　団信なし

62歳の母の仕事を引き継いだ自営業をしております。 自宅兼店舗の借金も引き継ぎました。 現在15年返済済みです。（35年ローン） 団信有残り20年　160万円　金利４．５％　（住宅金融公庫） 団信なし　残り8年　1600万　金利２．９５％　（銀行） ですが繰り上げ返済どちらを優先すると良いでしょうか？

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • tooma37
  • ベストアンサー率25% (96/374)
回答No.1

　質問者様が近々死亡する御予定が無いのであれば前者を優先して返済しましょう。金利から察するに前者が変動金利と言うことはないでしょう。その前提で考えると後者が固定であれば検討の余地はありませんし、変動であっても将来の予測はきわめて難しいですから“確実に高利率な”前者を優先して返済すべきです。

kanonbase2
質問者

補足

回答ありがとうございます。 住宅金融公庫は金利込みで１万くらいです。 銀行は毎月元本１５万　金利５万くらいです。 その場合も住宅金融公庫の返済を優先させたほうがよろしいのでしょうか？

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