繰上返済

質問

ローンの繰上げ返済を２年目か三年目ですると得だと言われました。どうしてですか？ご存知の方がいらした教えてください。これは銀行だけですか？金融公庫もですか？

回答No.1

noboru0510 · ベストアンサー

「二年目か三年目」に返済すると得なのではなく、早い時期に返済した方が得なのです。極端に言えば、借入後１年以内に全てを返済するのが一番得な方法です。

理由は、借入当初は利息分だけを払っているのです。
例えば、元利金等払いで月々１万円の返済をしていたとします。この１万円のうち、元金は数百円程度でしょう。（金利にもよりますが）
つまり、あなたが１万円を返したつもりでも、実際には利息分しか払っていないのです。

一括返済は、この元金部分を一括で返済する方法です。
数百円の元金なので、ここで数万円でも繰上げ返済すると、数年分の元金を返済した事になり、借入期間が異常に短くなります。

これは公庫でも銀行でも同じ理屈です。

回答No.3

akio-ito

本ご質問につきましては、先の方々が回答しておりますので省略し、別の視点での回答します。
私も住宅ローンを利用して、年３～４回繰上返済をしております。
それは、金利負担（支払う金額）が大きく減るので、逆の見方をすると金利の高い預金にお金を預けているように思われます。
銀行その他預金金利の低い現在、住宅ローンの繰上返済は最も金利の高い預金をするといえると思います。
ぜひ、繰上返済をして、一刻も早くローンを完済されることをおすすめします。

回答No.2

noname#24736

通常、ローンの当初の返済額は、その殆どが金利部分で、元金部分は僅かです。
しかし、繰上げ返済をすると、元金の返済に充当されるため、その部分に対する利息が軽減され、繰り上げ返済をする時期が早ければ早いほど、その効果は高くなります。

これは、普通の銀行でも公庫でも同じです。

下記のページと参考urlをご覧ください。
http://www.goodloan.co.jp/beginner03/beginner03_2.html

参考URL：

http://www.moneyjoho.co.jp/house/tsubo/tsubo06.htm