- 締切済み
新築マンション契約後の引渡し前に不具合・傷を発見した場合の対処
noname#65452の回答
4さんに同意 (1)は補修かフローリングの張り替えとなります。補修ならばマンション業者としてもそれほど費用はかかりません。フローリングの張り替えとなると、コストかかりますから業者としてもやりたがらないでしょう。 話し合いですね (2)付けてもらえます。ネジ1本ならただ同然です。断られたらその業者の神経疑います。それすら拒否られたら、おそらく建物の躯体自体を手抜きしている業者と見てよいでしょう (3)補修してもらいましょう。汚れをとるぐらいならタダに等しいです。全くコストらしいコストにはなりません。 (4)どの程度のシミかわかりませんが、少しのシミなら１０分で取れます。費用はそんなにかかりません。大きいシミでしたら、瑕疵とみなしてかまわないでしょう。 (5)４さんと全く同意 フローリングの張り替え以外そんなに費用かかりません。 張り替え以外について、断られたら、その業者、マンション建設のどっかで、必ず手抜きしています フローリングの隙間について、もし、補修で直らないぐらい大きな隙間であった場合、瑕疵とみなしてよいでしょう。瑕疵である以上、業者は修繕する義務あります。 1～5は直してもらって当然でしょう。ただ、5については、いずれ必ず傷付きますから、大げさに構えることもないでしょうけど。 かくいうこの私、2年前に新築マンションを購入しましたが、先日、壁に小さな穴を発見しました。コークで埋めれば済む程度の穴でしたが、業者に文句言って壁ごと総取り換えさせました。
noname#65504
- noname#65452
- noname#65452
- noname#65452
関連するQ&A
- 新築分譲マンションの契約について
１０月３日にマンションの申込金１０万円支払って 購入申込書を書きました。 そして翌日契約手付金として２００万振り込みました。 １０月１０日に契約のためその時までに、 写しですが、 重要事項の説明書・不動産売買契約書・管理関係書類 を説明するのでスムーズにするために、よく読んでおいてくださいといわれてます。 ところが、昨日だんなさんが会社から急に 来年の三月から三年間アメリカに海外赴任してほしいと言われたらしいのです。 それで解約をしなければならなくなって・・・・ 購入申込書の下のほうに登録申込み規定がかかれて あるのですが、 『買主は売主の指定する日に手付金（申込証拠金含む）金を指定口座に振込、売買契約を締結するものと致します』と書かれています・・・・ ということは、不動産売買契約書に捺印署名してなくても、重要説明してもらってなくても手付金は返ってこないということなのでしょうか？？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築マンション契約後の解約について
昨年１０月末新築マンションの契約をし、手付金として購入代金の１割を支払いました。ローンの審査は済み、来月銀行と手続きする予定なのですが、不動産会社から、昨年末に購入予定のマンションで不測の事故の為、亡くなったかたがいるとの知らせを受けました。この知らせを聞いてより家内が大変に怖がっておりまして、解約をしたいといっているのですが、手付金は戻ってくるのでしょうか。不動産会社の説明には工事施工業者のミスとのことなのですが・・・・誰か教えて頂けたら幸いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 新築マンション契約解除について
青田売りのマンションを契約し、手付金200万円を支払いました。 竣工は約10ヶ月先になります。 先日オプションの打ち合わせの為、販売会社を訪れた際、契約前に説明された日影シュミレーションに誤りがあることを伝えられました。(ある季節の一部時間帯についてのみ) 人によっては全く気にならないレベルですが、私(購入者)としては、日影は1番気にしていたポイントであり、何度も打ち合わせや、重要重要説明の際にも確認をしていました。 販売会社に経緯を確認すると、契約前の説明の段階で、施工会社からは正しい日影シュミレーションのデータを受領していたにも関わらず、販売会社側で差し替えが出来ておらず、私含め全てのお客様に誤った日影シュミレーションを提示していたとのこと。 完全に非を認めており謝罪されました。 この場合、契約解除すると手付金は回収できますか？ 日影シュミレーションはあくまでシュミレーションであり、変更の可能性があります、と重要説明事項に書いてあることは分かっていますが、今回の場合は、販売会社として、私に説明する段階で正しいデータを受領していた訳ですから、変更ではなく、(虚偽)の説明と思っています。 その虚偽の説明を判断材料に契約した訳ですから、当然に手付金は返ってくると思っているのですがいかがでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 中古マンション本契約の前なのに違約金は支払う？
中古マンションを購入しようとしています。 はじめから臭気は気になってはいたのですが、生活していくうちになくなります、という仲介業者の言葉を信じて仮契約しました。（仮契約といっても売主へ手付金、仲介業者にも支払っていますし、重要事項説明も受けています） 本契約、融資の実行の前に物件を見に行きましたら(3回目）、臭気の方はひどくなっていた為、仲介業者に言ったところ、手付も払った後なので値引きの交渉も出来ません、本契約を延期すると違約金が発生する、と半分脅されている感じです。 Sハウスからアパート経営を持ちかけられ、高額で無理な計画、デメリットを伝えてもらえなかったという理由でそちらを解約したので、正直マンションに移る理由もないわけで、ましてグループ会社の不動産からは買いたくないので解約したいけれど手付も払ったし、とあきらめている状態です。 臭気は瑕疵の「配水管の故障」にあたるものでしたら、売主に水周りのリフォーム費用を負担してもらいたいのですが、可能でしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 新築マンション契約後、困っています。
こんにちは。アドバイス下さい。 １１月末完成のマンションを契約しています。人を通じて、私が契約したマンションの工事が手抜きされていることを知りました。実際に工事している方のお話です。立ち入り検査も一度も来ていない状況で、工事の方もこんな手抜きして大丈夫なのかと話しているくらいの手抜きだそうです。 こんな話を聞き購入をキャンセルしようと思いましたが、手付金は戻ってこないでしょうか？またこのようなお話を聞いた私は購入した会社にどのようにお話すれば良いでしょうか？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション購入後のキズ発見
こんにちは。 先月マンションを購入し、徐々に軽い荷物から運んでいる段階なのですが、物を運ぶ前に掃除をしていたところ、 １、窓のサッシに傷 ２、フローリングの一部に細かな傷 ３、シンクの排水溝のまわりのところに少し隙間があり、 細かなゴミ（サビ？）が詰まっていて、歯ブラシでこすってもとれない というのを見つけました。 ３については、今後使用していくうちに トラブルの元になりそうな気がします。 不動産の販売業者には、上記3つのことを伝えて、実際に確認してもらいました。 ３については、業者に問い合わせますという回答を得ることができましたが、 １，２については、明確な回答は得られませんでした。 （実際窓のサッシやフローリングを変えるとなると、大がかりな工事が必要になりそうな気がします。 かなり細かい傷なので、通常の使用にはほとんど支障はないです。） いずれも、購入時には気づかなくても仕方がないと思われるものなので、 なんとかしてほしいのですが、どのようなことを要求できるのでしょうか？ ちなみに、築1年ちょっとの未入居物件でした。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築マンションのキズ
今年の１１月に建設後の新築マンションを購入しました。入居後ガラス等に傷がありそのことを言ったら販売会社は現状引き渡しで直せないとの回答、建設会社は内覧以降については建付けの不具合以外のキズは販売会社の責任との回答でお互いに修理するつもりはなさそうです。やはりこの場合は難しいのでしょうか
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築マンションのキズが気になります。
東京の23区内で、約5000万の新築でマンションを購入しましたが、床に傷があること、玄関の枠に傷があるのが気になります。 鍵の受け渡しの前に、傷を見つけた箇所に関しては担当者に指摘して、引っ越しまでに直して頂くようにお願いをしました。 私たちが指摘した箇所に関して直したと連絡を受け、確認をしにいったところ、直っていないどころか、一部悪化していました。 納得いくまでとことん直すまで担当者とやりとりすべきなのでしょうか。 それとも、これくらいはみなさん我慢して許容範囲としているのでしょうか。 皆様、どのようにしているのか教えて頂ければと思います。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 新築マンション契約取り消し時のお金について
マンションの購入契約をし、手付金を支払った後、図面の中に契約前と異なる所が出てきました。梁（幅40cm、高さ30cm）が３部屋（10m程）に渡って存在し、２部屋の収納の一部も占有している状態です。売主に梁は契約時に無いものであり、納得いかないので契約取り消しを申し出ると、設計変更部分の費用と現状復帰代をそのまま請求されました（手付金から差し引くとの事）。売主側に非があると思うのですが、それら費用を払わなくてはいけないのでしょうか？こうした不動産の契約や法律にお詳しい方、どうぞお教え下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 新築分譲予定マンション（既に契約済）のキャンセル
お世話になります。 25年7月に、26年7月から入居可予定の新築マンション（約3400万）を契約し、手付金100万円、中間金60万の計160万を分譲販売会社に入金し、売買契約書を渡されました。 がしかし突然今月9月末に幸運にも土地が見つかり貯蓄の8割を使い購入しました。住宅の方も消費税増税前に間に合えば幸いと思い、無理の無い程度にメーカー決定に向けて動いています。 マンションはキャンセルするのですが、「10月中には（マンションの）備品・オプションを決めて下さい」と言われた際に、既にお金を払っており何かの保証になるかなとも思い「オプションなしで」と回答未だキャンセルは伝えていないです。最悪、ローン本審査の4月迄はキャンセルしないでも良いのかなと考えています。 やはり一戸建てが希望なので土地が見つかった今、マンションは要らないです。キャンセルで60万の中間金は必ず戻ってくると思うのですが、100万円は100%戻ってこないでしょうか？ (1)早くキャンセルすると分譲会社も他に早く売れたり都合が良い？かもしれないので、早くキャンセルするからと事情を明かして手付け金を若干返してもらえたりは考えられますでしょうか？ (2)住宅をローンで購入するので、住宅の方は早ければ10月末迄にでも住宅ローンを組むのですが、私の400万弱の年収では当然2つのローンは通らないと思うので、来年4月のマンションローン本審査までマンションを放置したとすると、勝手にマンションのローンが通らない～マンション契約自然消滅～不可抗力で手付金全返却～とかは無理かなあ？ とか何か少しでも手付金が返ってこないかなあと悩んでいます。何か良い手段、知識がありますでしょうか。NPO、消費者センター等にも未だ相談していない現状です。どなたかアドバイス頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
具体的なご回答ありがとうございます。 同タイプの間取りの物件が階数違いでモデルルームとなっています ので、対比もしながら販売会社と立会いを行いたいと思います。 １については瑕疵であるくらいの隙間なのですが、補足に書きまし たが、重要事項説明書の内容が気になります。 公的な保証はしないというだけで、瑕疵責任は負うと判断して良い のでしょうか？ 皆さんと意見を基に販売会社を通じて施工主と事業主に上記５点に ついて説明をして貰うことになり今週中にどういう対応をとるか連 絡をくれるとのことです。
補足
重要事項説明書には「瑕疵担保責任の履行に関する措置：講じない」 になっています。