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マンションぐるみの回線変更について
こんばんは。 在住マンション管理組合の代理質問です。 マンションの将来を決める重要な案件ですので、 ぜひともお知恵を拝借したいと思います。 当マンションは建設時からＩＳＤＮ回線が敷設されており、 発売当初は最先端のものでした。 しかしその後の高速回線化はめざましいものがあり、 当マンション管理組合でも高速回線の導入を検討することとなりました。 現時点では ＩＳＤＮ回線を利用しており、 ターミナルアダプタは各戸風呂場天井裏にあり、 そこから壁内を通る線により、 各部屋から利用できるようになっています。 この施設をできるかぎり安価で、 しかも時代のニーズに対応できる高速回線に置き換えるには どのような業者と契約し、 どのような方法で導入すればよいのでしょうか。 当管理組合は当該事案に関する専門的知識を持たないため、 ＡＤＳＬ回線、光ファイバー、ケーブルテレビ利用など の区別もままなりません。 広く管理組合員一般にもわかりやすいように 説明したいと考えておりますので、 できるだけ平易な言葉でご教示いただければ幸いです。 ぜひともご協力いただきますようお願い申し上げます。
- myumie
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- SGR
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- SGR
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既築マンションの回線（電話線／アンテナ線）に手を入れることは、様々な問題があって一般的にはなかなか大変です。 (1)住民の合意形成 共用部分に手を入れる、ということになりますと、区分所有者の3/4以上の賛成（特別決議）が必要とされてきましたが、参考URLにあるように、最近は過半数の決議（普通決議）でよくなったようです。 (2)回線の選択 現在最も高速な回線を選択するとなると、各戸に新たに光ファイバーを配線する（FTTH）か、若しくは、各戸のベランダに無線アンテナをたてて通信する方式（スピードネット社等がはじめている方式）があります。前者は100Mbps以上の高速な通信が行え、かつ、将来的にもさらなる高速化が可能である反面、マンション構内の空き配管の大きさや配管の屈折角度から配線困難な場合があり、後者はうまくいけば共用部分に手を入れなくてすむ一方、ベランダに設備を構築することの是非（落下の危険など）や、採用している事業者が少ないのでそもそもサービスエリア外である可能性が高い等の問題があります。 個人的にはこの際、外壁を這わせてでも各戸に光ファイバーを引いてしまったほうが将来的にもいいのでは、と思いますが、お金もかかりますからねぇ・・・よって、現実的には、 A)CATV事業者が提供するインターネット接続サービスを利用する …マンションにCATVをひきこんで、マンション構内はテレビ視聴用に配線 されている同軸ケーブルを使ってサービスを行う方法。 B)NTTが提供するBフレッツ（マンションタイプ）等を利用する …マンションに光ファイバーを引き込んで、マンション構内は既設メタル 線（ISDNに使っていた回線）を利用したVDSL方式等で行う方法 C)各戸が個別にNTTのフレッツADSL等に加入する …管理組合というよりは個人別の解決方法ですが…（苦笑） などの選択肢になるでしょう。（もちろん、他にもありますし、そもそも一戸あたりどれぐらいの回線速度を確保したいのか、にもよります） まずは現在の設備の状況を調べてもらってそれぞれにかかるコスト、メリットデメリットを算出して比較すべきだと思います。ISDNが構内でどういう配線になっているのかは文章を拝見しただけではわかりませんし、マンション内にADSLやCATVに加入している人はいるのか、ISDNを続けたいと思っている人はいるのか、共用部分や配管の構造はどうなっているのか等々…によって話が全然かわってきますので。 業者としては、通信会社（NTTや有線ブロードネットワークス等）や、CATV会社、マンション出入りの工事業者、マンションインターネットソリューションを得意としている会社（NTT-ME、ファミリーネットジャパン、つなぐネット等）などがあります。色々声をかけて見られてはいかがでしょう？ また、既にブロードバンド化されたマンションの話を聞きに行くことも大事なことです。 いずれにせよ、決して何度もできるような安い投資ではないと思いますので、信頼できる業者を選び、将来を見据えた慎重な検討をおすすめいたします。
お礼
懇切丁寧な解説にいただき、 たいへん参考になりました。 管理組合になりかわりまして お礼申し上げます。 ありがとうございました。
- oo1
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この問題に関しては国土交通省が今年７月１９日付けで「インターネットアクセスの円滑化に向けた共同住宅情報化標準、合意形成マニュアル等の策定について」を公表しています（下記、参考ＵＲＬ参照）。相当な分量になりますが、プリントアウトしてご利用なさるといいと思います。 質問者のご指摘の通り、「マンションの将来を決める重要な案件」であればある程、その合意形成には慎重さが求められます。ＩＴ関連機器の短期間での機能的陳腐化は避けられない。最終的には、消費者たる区分所有者の「見切り」と「見極め」も大切ですね。
お礼
ご指南ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
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お礼
懇切丁寧な解説にいただき、 たいへん参考になりました。 管理組合になりかわりまして お礼申し上げます。 ありがとうございました。