不動産の謄本取得時に起きた委棄ミスとは？
- 不動産の謄本を取りに行った際、根抵当権者の住所が現在の住所ではなく別の町になっていた。
- 閉鎖謄本で調べた結果、根抵当権者の住所が過去に移転していたことが明らかになった。
- 職員に尋ねたところ、「委棄(？)ミスですね」と言われ、詳細は分からなかった。
- ベストアンサー
不動産の謄本について
不動産の謄本を取りに行ったときのことです… その不動産には、昭和６０年１２月●日設定の根抵当権があるのですが、その根抵当権者の●●銀行の住所が 現在の住所（Ａ町）ではなくＢ町になっていました。 ●●銀行の閉鎖謄本をとって調べたところ・・・ 昭和５０年設立→Ａ町 昭和６３年→Ｂ町（移転） 平成２年→Ａ町 ・・・となっていました。 つまり、昭和６０年１２月時の住所はＡ町のはずですよね・・・。 そこで法務局で職員の方に尋ねて調べてもらったところ、 「委棄(？)ミスですね」と言われました。 ここで質問なんですが、「委棄(？)ミス」とはどういうことでしょうか？ その時に職員に詳しく聞くことができなかったので・・・すみませんがお願いします。
- oz-0914
- お礼率100% (1/1)
- その他（法律）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
「委棄」ではなく「移記」だと思います。 要は、紙の登記簿であった時代から、コンピューター式に変更するため移記する必要があったのですが、この際に間違ったということだと思いますよ。
関連するQ&A
- 不動産謄本の根抵当権の評価額と譲渡価額について
A社が所有権を持つ土地があります。 謄本を取り寄せたところ 権利部（乙区）に 順位番号１（あ）として 「根抵当権設定」：極度額1億1000万円で、根抵当権者はB銀行 順位番号１（い）として 「根抵当権設定」：極度額1億1000万円で、根抵当権者はC銀行 とあります ネット上のあるサイトには 「極度額は担保評価額の110％が一般的」とありました。 そこで、2点お尋ねいたします。 この土地の場合 １．担保評価額はB銀行とC銀行を合わせて 2億円で間違いないでしょうか あるいは1億円と捉えるべきなのでしょうか。 ２．この土地の譲渡価額が4億円と提示された場合、 不動産業界の慣例ではよくある話なのでしょうか、 あるいは不当に高いものなのでしょうか。 どなたかご教示いただきたく、 何卒よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の登記簿謄本の内容について
事情があって、Ａさん（死亡）の相続人が財産放棄したかを知りたくて、とりあえずＡさんの家の土地の不動産登記簿謄本を取ってきました。 謄本では、Ａさんが亡くなる前にＡさんの会社に所有権一部移転（持分100分の1、原因 真正な登記名義の回復）して、死亡後3年後に持分全部移転（持分100分の99、原因平成00年0月0日共有物分割）となっていました。Ａさんの相続人が相続した形跡がないのですが、これだけでは相続放棄したかどうかわからないでしょうか？ また、Ａさんが死亡した後に、ＡさんがＢさんの土地に根抵当権を設定している可能性があるのですが、このような事はできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記簿謄本の見方
登記簿謄本の見方についてです。乙区のところでちょっとわからないところがあります。まず順位番号 １ 抵当権設定 昭和５７年○月○日 第ＸＸＸＸＸ号 昭和５７年○月○日金銭消費貸借同日設定 債権額 金３００万円 利息年８．２％・・・・・・債務者 株式会社 ＸＸＸＸＸ 抵当権者 国民金融公庫 共同担保 目録ＸＸＸＸ号 順位５番の登記を移記 とあり次に 順位番号 ２ 根抵当権設定 昭和５８年○月○日第ＸＸＸＸＸ号・・・・・極度額 金１０００万円 ここにはアンダーラインがひかれてます。債権の範囲 金銭消費貸借取引 保証取引 保証委託取引 債務者 株式会社 ＸＸＸＸＸ 根抵当権者 国民金融公庫 次に 付記１号 ２番根抵当権変更 昭和６３年○月○日・・・・・・極度額 金 ４５００万円 ここにはアンダーラインはひかれていません。 この土地の権利者は株式会社ＸＸＸＸＸの代表者である個人です。この土地に私がローンを組んで家を建てようと思っているのですが、銀行などのローンは１番抵当が原則という条項がありますが、やはりこのままの登記ではまずいのでしょうか？長々と書いて分かりづらいと思うので、回答してくださる方には逐一補足しますのでよろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 支店の登記簿謄本取得について
４月に支店を出店しました、そこで口座を開設するために 登記簿謄本が必要だと銀行から言われました。 登記簿謄本は法務局で取れるんでしょうか？印鑑など何か必要な書類 等あるのでしょうか？ それとも住所だけ分かっていれば取れますか？ どなたか教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 閉鎖謄本と呼ばれるものについて
法務局で取得できる謄本は、法務省令によって紙媒体から順次コンピュータ化されており、それが「昭和６３年法務省令第３７号附則第２条第２項の規定により移記」である事はネットで調べて分かりました。 ただ、今調べている土地は上記の法務省令によって登記事項の証明書を交付されましたが、建物が原因不明により移記されておらず、未だ紙媒体のままでした。それを取得したところ「これは登記簿の謄本である。」という文言に日付と取得した法務局名と登記官名が押印されました。 ここで質問ですが、コンピュータ化されて証明書の交付を受けられる登記記録について、当時の紙媒体の写しを取得申請したならば、それは閉鎖謄本であると言えると思います。 ところが、このようにコンピュータ化されておらず、それが法務局でも理由が不明（またはいずれ移記の予定でまだ行われていないのか分かりませんが）で紙媒体しか存在しない状態の登記簿謄本の写しは、閉鎖謄本というものになるのでしょうか。 それとも、閉鎖謄本であれば、この写しに押印された「これは登記簿の謄本である。」というスタンプが、これは閉鎖謄本である。みたいになるのでしょうか。 なお、建物は築年月不詳で大正もしくは昭和初期からある非常に古い建物でした。
- ベストアンサー
- 司法書士
- 不動産登記法について教えてください。
A及びBが共有する不動産のAの持分についてCが根抵当権設定登記を受けた後、AがBの持分を取得して単独所有者となった場合において、AがBから取得した持分を目的としてA及びCが共同根抵当権追加設定契約をしたときは、『年月日設定』を登記原因として、当該根抵当権をAの所有権全部に及ぼす変更の登記を申請することができますか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 戸籍証明（謄本）の見方・入手方法について
戸籍には、概略次のようなことが記載されています。 １．「昭和５年に父（Ａ）の死亡により、長男（Ｂ）が家督相続 親権を行う母（Ｃ）届」 とあり、長男 （Ｂ）が戸主となりました。次に ２．長男（Ｂ）の戸籍には「昭和３２年法務省令第２７条により、昭和３５年 月 日にあらたに戸籍を 編製したため本戸籍は消除」 そして、 ３．長男（Ｂ）の戸籍の母（Ｃ）欄については、「昭和５年 月 日夫（Ａ）死亡に因り婚姻解消」、「改 製により新戸籍編製につき、昭和３３年 月 日除籍」と記載されています。 この場合に、母（Ｃ）の除籍からが死亡するまでの戸籍証明（謄本）を取得する方法について教え ください。 母（Ｃ）が除籍された後の「本籍」や「戸籍筆頭者」がどうなるのか良くわかりません。 長男（Ｂ）の戸籍謄本の取得についてはわかりますが、よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- 行政書士
- 根抵当権の具体的なイメージが理解できません。
根抵当権の具体的なイメージが理解できません。 特に「元本確定前」の意味です。 元本確定前の根抵当は、(1)附従性が否定される(2)随伴性が否定される(3)根抵当権消滅請求ができない とありますが、さっぱりわかりません。 債務者Ｂ、債権者を銀行Ａとして、債務者Ｂの所有不動産に根抵当権を設定しているとします。 （つまり債務者Ｂは根抵当権設定者、銀行Ａは根抵当権者） また銀行ＡからのＢに対する極度額を１０００万円とします。 例えば、今日（平成２２年５月９日）に銀行ＡがＢに初めて３００万円融資したとします。 そこで質問です。 (1)．銀行Ａが、今日の３００万円の融資が最初で最後だよ・・・となれば、（極度額が１０００万円でも）この瞬間で元本確定！ という事になるのでしょうか？ （換言すれば、この先まだ銀行ＡからＢに対し融資するよ・・・となれば今日時点で「元本確 定前」という意味になるのでしょうか？） もし今日の融資が最初で最後で、今日で元本確定ということでしたら、当該根抵当につき、今後、附従性および随伴性が 認められるということになるのでしょうか？ (2)．(1)の理解で今日元本確定ということになれば、今後、この根抵当権付の不動産を購入した第三取得者は根抵当権消滅 請求を行使できるということでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産登記簿の見方
登記簿の見方を教えてください。 権利部（甲区）（所有権に関する事項） 順位番号 登記の目的 受付年月日 権利者その他の事項 １ 所有権移転 昭和○年 父の名前 ２ 所有権移転 平成１５年９月４日 相続により私の名前 権利部（乙区）（所有権以外の権利に関する事項） 順位番号 登記の目的 受付年月日 権利者その他の事項 １ 根抵当権設定 平成１０年 根抵当権者 銀行（順位番号５番の登記） １番根抵当権変更 平成１５年９月２０日 相続により責務者が私 ※父は生前、銀行から融資を受けていました。また父が亡くなってからは、銀行で色々手続きし、司法書士事務所で登記関係を処理しましたが、詳しい内容は失念してしまいました。 質問は３点です。 （１）順位番号１の父は平成１４年１１月に亡なった場合、順位番号１番に記載されたままの状態なのでしょうか？ 実際は私が順位１番と理解してよろしいのでしょうか？ （２）根抵当権変更の内容を知りたいのですが、父が亡くなった平成１４年１１月から、根抵当権の変更登記された平成１５年９月２０日は６カ月以上たっていますので、根抵当権の元本が確定されている状態と理解するのでしょうか？また、融資返済後には銀行から渡される抵当権設定契約書に元本確定と記載されているのでしょうか？当時、銀行での手続きは、ココに捺印を・・とばかり言われ内容が理解できませんでした。 （３）上記の場合、融資返済後には、すぐに根抵当権の抹消をすればよいのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権と根抵当権の間違い
親が家のローンを借換えたのですが、登記簿謄本には根抵当権が設定されています。 どうもこれは法務局が間違えて抵当権を根抵当権にしてしまったようです。そこで質問なのですが、抵当権と根抵当権とは何がどう違うのでしょうか？また、こういったことは起こりうることなのでしょうか？放っておいたら問題なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます！！！ なるほど「移記ミス」なんですね。 納得することができました。