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借り換え前のゆとりローンの利息は取り戻せないでしょうか？
平成５年に住宅金融公庫より2300万円を利率4.5～4.6％、25年返済で借りました。 ゆとりローンでしたので ※当初の5年間は 毎月 65000円 ボーナス払い×年2回 210000円 ※6年目以降 毎月 100000円 ボーナス払い×年2回 3500000円 と平成14年まで払い続けました。 翌年、生活もきつくなり利率の低い銀行へ借り換えをすることにしました。 その時の残金が2000万ほどまだ残ってました。 2300万円の支払いのうち300万円しか返済していないことになります。 それまで1000万円以上支払っていたのに ほとんどが利息だったかと思うと虚しくてなりません。 利率30％以上ということで違法にはならないものでしょうか？ 少しでも戻ってくるものがあれば助かるのですが・・・
- tasuketetasukete
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- X-trail_00
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うーん利率の計算はどのようにしたのでしょうか？ もしかしてミクロな世界の300万と1000万しかみていない？？？ あなたは2300万も借金しているんですよ。 ゆとりローンでなく均等でも1500万ほど利息を払います。 特に最初の方は支払う金額の大半は利息です。 基本的に2300万を25年利率4.55％で借りて元利金等方式で 返済すると・・・ 支払最初は87208円の利息を取られるのです。 （ちなみにこの金額は 2300万*0.0455/12 = 2300万を一ヶ月借りたときの利息） ということはつきの支払額は利息以下しか払っていないのです。 残高が逆に増えていく5年間です。 6年目から利息と元金払うのですが、 元金は4万円程度です。 よって10年経った時点での残金が2000万くらい有るのは 計算通りです。 普通に借換先で聞いてみればすぐにわかるのですが・・ （親切ならシミュレートもしてくれるでしょう）
お礼
大変よくわかりました。 高額のローンは利息が大きいのですね。 借り方が甘かったと反省しています。 有難うございました。
- poponponpo
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2000万円にかかる年利4.5％の金利は、年間90万円です。 8年間90万円の金利を負担していれば720万円の負担になります。 極めて妥当な金利です。
お礼
妥当なのですね・・・残念ですがよくわかりました。有難うございました。
- esezou
- ベストアンサー率37% (437/1154)
tasuketetasuketeさん、こんにちは。 何を寝ぼけた、失礼しましたキーボードが勝手に売ってしまいました（県下か）？ ご質問者さんは、重要事項説明で「ゆとり」とは、当初６年の支払い（金額）が少ないと言う意味で、その後は「地獄」のローンであることを充分説明されなかったのでしょうか、そうであれば契約の解除を争う事が可能かもしれません、時効については専門家の意見を聞いてください。また家は手に入らなかったことになると思います。 また利率30％云々は、あなた様の勘違いです。
お礼
有難うございました
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