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退去時の敷金の取り扱いについて
よろしくお願いします。 結婚～分譲マンションを借りて、約３年間住んでいました。子供が出来て手狭になった為、別の分譲マンションを借りることとなり、年末に退去することになりました。 その際に、敷金の返金があるかと思うのですが、借主の立場から 注意しておいた方が良い事があれば教えて頂きたく よろしくお願いします。 借りている物件・状況は、 ・築７年の分譲マンションに３年間居住 ・夫婦共にタバコは吸いません ・敷引きが、敷金の６０％で設定（１００→６０万円） ・ハウスクリーニングは借主負担と明記 ・壁に（時計をかけるための）釘を打ってしまった ・リビングのフローリングには、椅子で付いた窪みが少々 ・風呂場の鏡にカビ（２重ガラスの中の様で、カビ取りできません） となっています。 当初の契約事項ですので、敷引は納得しているのですが、（今までの貸主さんとのやり取りで）残金の４０万円も返ってくるかどうかが不安になっています。過去の投稿を読んで、「ハウスクリーニングは貸主」という事も初めて知りました。他にも何か知っておくことがあれば教えて下さい。
- ledm
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- maicro
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無知な借主にも責任はありますが、 無知な大家は借主の無知さを利用し、何でもかんでも借主の敷金でまかなおうとします。 勉強してください。東京都ガイドラインを入手すると分かりやすいです。 例えば、以下のものは貸主負担です。 【壁等の画鋲、ピン等の穴(下地ボードの張替えは不要な程度のもの) 】 ポスターやカレンダー等の掲示は、通常の生活において行われる範疇のものであり、 そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。 【風呂、トイレ、洗面台の水垢、カビ等】 使用期間中に、その清掃・手入れを十分に行っていた結果、 汚損が生じた場合は、借主の善管注意義務違反に該当しないと考えられる。
- shintabu
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残金全額戻るかもしれません。 というのも、たいていの賃貸借契約には原状回復の義務の項目がありますが、原状回復とは １．賃貸人が自分で付属させたものを収去すること、 ２．善管注意義務違反に基づく損害賠償義務のことであり、 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも 自然損耗等による原状回復費用を賃借人に負担させないこととしています。 よって、原状回復とリフォームとは分けて考えるべきであり、 自然損耗は家主負担であるはずです。 また、賃貸借契約書に、ハウスクリーニングの項目があったとしても、 この特約を考慮して家賃を安くしたなどの事情がない限り、 仮に借主が承知の上で契約をしたとしても消費者契約法より無効ということになるはず。 従って、ふつうに生活をしてできた傷や汚れは問題ないというととです。退去時にできる対策としては、部屋全体を写真にとっておくことぐらいでしょうか。 実際は大家には悪気はなく、長き悪習に従っている場合が多いので、 残金全額戻らないようなら上記のことを伝えたらどうでしょうか？ その方法として、以下の参考ＵＲＬにある文章を編集して大家に郵送するといいと思います。
- m_inoue
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大家してます 残金４０万円からの引き算になるでしょう ・ハウスクリーニング６－９万円 http://www5d.biglobe.ne.jp/~osouzi/ ・釘跡補修５０００－１万円 ・床修理 ・その他 一般に分譲賃貸物件は補修費用が高額になる傾向です 使われている設備の一つ一つが高価ですから．．．。 ４０万円程度の敷金は全く返らないことが多いと聞いています（単なる噂）
- maharani
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分譲マンションを借りている、とは？ 貸主は分譲マンションを買った個人ということですか？
補足
回答ありがとうございます。 貸主さんは、この分譲マンションを買われた方の親御さんになります。 （私の契約は、この親御さんとのものになります） どうやら親子で同じ分譲マンション（部屋数違い）を買われた様で、娘さんは諸事情でよそに引越し→親御さんが娘さんの部屋に移動→空いた部屋を分譲貸し にしている模様です。 尚、媒介人として某大手有名不動産屋さんも契約書に記名・捺印されています。
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はじまして。この度４年程住んでいたマンションを退去するにあたりご相談させていただきます。 エイブルで仲介してもらったマンションで、敷金１０万でした。（関東地方）。 入居時契約書に畳、ハウスクリーニング代は借主負担と明記されており 請求される事に意義はありません。 質問(1) この畳替えとハウスクリーニング代は敷金でまかなえるのでしょうか？ 質問(2) じつは入居後２～３ヶ月目に、壁に穴があき自分で補修しました。 普通に座った状態で壁によりかかったら壁に穴があきました。 よく調べると不自然な形で壁の一部がとても薄いことが判明。 コンコンと壁を叩くと明らかに、材質、堅さが違う部分があり その一部が割れた状態です。 この穴の修繕は借主負担でしょうか？
- 締切済み
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先日退去したアパートの敷金を一部しか返してもらえないので、困っています。 大家さんの主張は以下の通りです。 「トイレの壁紙に一部はがれがあった。また、全般に壁紙が汚れており、そのままでは次に貸せないので、張り替えた。その費用は借主が負担すべき」 トイレの壁紙のはがれは入居当初からあったものです。また、5年間住んでいたのですが、私はタバコも吸いませんし、特に壁を汚したり、傷つけたりしたということはありません。 今後、大家さんとどのように交渉を進めて行けば良いか、アドバイスをお願いします。 大家さんは国土交通省や東京都のガイドラインのことはご存知ないようです。近年の裁判では、壁紙などの張替えの負担は貸主が行うとした判例が多いという実態も知らないようです。できれば訴訟まではしたくないので、大家さんに「残りの敷金（全額とは言わないまでも）返した方が、得だ」と思ってもらうにはどうしたら良いかを考えています。よろしくお願いします。 以下が金額についての概要です。 家賃：9万円 敷金：18万円 敷金のうち、返還されたもの：7万円 敷金のうち、返還されなかったもの：11万円 →大家さんの主張する内訳： クロス張替え代：7万円（千円/平米） ハウスクリーニング代：3万円 共用部（階段通路）清掃：1万円 以上です。
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補足
回答ありがとうございます。 ＞残金４０万円からの引き算になるでしょう では、敷引の６０万円は何に使われるのでしょうか？ 乏しい知識での解釈では、 ・例え（原状回復等に）使われなくても、６０万円は貸主さんのもの ・使われ方が酷く、回復が６０万円で足りない場合は４０万円から引かれていく かと思ったのですが・・・。