フラット35（妻が派遣社員の時）

質問

過去の質問を見ましたが、当てはまるのがなかったのようなので質問します。
購入検討中のマンションのローンをフラット35にしようと思います。
夫の年収(500万弱）では支払いの4倍に満たないので妻(派遣250万弱)と合算して組みたいのですが、いずれ子供が出来たりとして妻の収入が無くなったとき、そのまま夫の収入のみ(少しは昇給有るかも)でフラット35を続けて行けるのでしょうか？
ローンについては勉強し始めたばかりで、何が良いとかまだハッキリわかりません。

ちなみに必要ないかもしれませんが・・・
年齢は2人とも31才(子供はいずれ1人希望)
物件価格、3480万
頭金400～500万用意する予定
諸費用として200万別に用意可能
車は無し。余裕がでれば買いたい。

といった具合です。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

フラット３５だけで資金プランが組みあがりませんけれども、そちらは大丈夫ですか？
公的融資の融資限度枠は物件価格の８０％まで。3,480万円ならば、2,780万円までですよ。
足りない分は銀行ローン等融資を受けないといけませんね。

さて、質問の内容ですが、一度融資を受けられたら、(奥様が休業など)どのような形になっても継続的に返済が出来ればいいだけです。
それほど大きな問題ではありません。

なので、「片方の収入だけで返済が出来るか」を思案するほうがいいでしょう。

回答No.2

iichiho

物件価格のうち、４８０万円を頭金として残りの３０００万円をフラット３５にした場合を計算してみました。

毎月の支払いが約１１万円。（ボーナス払い無し）
固定資産が月額１万円くらいと予測。
マンションなので管理費が月額２万円。

単純に計算して月額１４万円。

ローンが支払いおわるまでの３５年間に支払う額は、ローン、諸経費、管理費、固定資産税を総合計して６５６０万円程になります。
奥さんが派遣を辞めても、毎月１４万円の住宅費用を支払いつつ、老後に向けて少々でも貯金ができる家計であればGO!

お子さんにかかる費用は、昇級でカバー。
でも、小学生で毎月４万円、中学生で５万円、高校生で６万円が平均だそうですので、それを考えると、少々の昇級では追いつかないかもしれません。