- ベストアンサー
住宅ローンの繰上げ返済について
walkingdicの回答
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
>ちょっと損なのでしょうか？ まあ２ヶ月分の金利負担ですから１００万×１．８％×２／１２程度の損失です。 ところで他の方への補足で、 >ローンを組んでから向こう１０年間ではなく、ローンが１０年以上残っている場合、残りの１０年分という 意味なのですよね？ と書かれていますが、減税を受けるのはローンを組んでから１０年という認識で間違いないですよ。 ＃２さんの話は、減税を受けられる住宅ローンの要件として１０年以上の償還期間があるものという要件があり、その要件の説明ですから。
関連するQ&A
- 住宅ローン繰上げ返済の効果
住宅ローンの繰上返済について質問です。今後住宅ローンを組むとして、住宅ローン減税の適用期間が仮に10年、全期間固定金利、元利金等返済、一部繰上返済のパターンを「期間短縮」とする場合、繰上返済によるローンの完済が10年以内では到底見込めない場合は、減税適用期間が切れる10年後以降に繰上返済をまとめてした方が得でしょうか？固定金利且つ期間短縮型の繰上返済で固定金利内で一部返済する場合、繰上返済によって元本と利息の割合を組み直すことはないと思っていますが（ひょっとして違っていますか？）、だとしたら減税の恩恵は10年間フルに受けて、10年後以降に繰上返済を始めた方が得かなあと思っているのですが、アドバイスをいただければありがたく思います。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 繰り上げ返済どちらから？
住宅ローンの繰り上げ返済について、アドバイスいただけたら幸いです。 現在、某地方銀行と住宅金融公庫の二本立てで、各2000万円ずつ計4000万円を 35年ローン、元利均等で借りています。（ボーナス払い無し） 平成15年から借り、現在の金利は、銀行が変動金利の2.575%で、公庫が2.30%、11年目の 平成25年8月以降から3.50%になる予定です。 残高は各1790万円程です。 そこで5年目にして初めて、400万円程繰り上げ返済する予定ですが、 400万円をどちらか一方に全額入れた方が良いのか？ その場合、銀行か公庫どちらを優先して返済した方が良いのか？ それとも、各200万円ずつ返済した方が良いのか？ （銀行の繰り上げ返済手数料は10500円です） または、2.575%という銀行の現在の金利はやや高いと思うので、他の銀行への借り換えも含め、 色々なアドバイスがいただけたらと思います。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローン減税と繰り上げ返済について
住宅ローン減税と繰り上げ返済について教えてください。 来年の2月に住宅の完成予定です。 住宅ローンの詳細は、 借入金額 2,000万円 元利均等 毎月 67,814円（ボーナス時0円） 金利 0.95%（変動） 期間 28年 繰り上げ返済を、返済額軽減型で5年ごとに200万円を予定しています。 金利0.95%より、住宅ローン減税の控除額1%の方が良いので、10年間は 繰り上げ返済をしない方が得なのではないかと感じました。 所得税は20万円以上あると思います。 実際のところ、どうなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除と繰り上げ返済
住宅ローン（2200万円）を平成18年の12月から変動金利(1.457％) で組みました。 今回(4年目)で、繰り上げ返済350万円をしようとしましたが、銀行から「返済期間が10年切るのでローン控除が受けられなくなる」と言われました。 現在の残高は900万円です。 ローン控除は残高に対して上限1％なので、多くて9万円だと思うのですが、 (1)繰上げ返済の額を10年切らない金額に減らして、来年までは控除を受ける。 (2)控除は気にせず、繰上げ返済350万円する。 (3)繰上げ返済を期間短縮ではなく、返済額減額で10年切らないようにして、減額にした分を貯めて、次回の繰上げ返済に回す。 どれが一番いいのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅ローンの繰上げ返済について固定期間中に繰上返済するべきか
住宅ローンの繰上げ返済について質問します。 昨年の６月に３年固定で2000万円・３０年のローンを組みました。 毎年１００万円ずつ繰り上げ返済をしようと思っているのですが ３年後の繰上返済の際は、固定期間中に繰り上げ返済するべきか 変動金利に切り替わった後に返済すべきかを教えて頂けますでしょうか。 少しでも早く繰上返済した方が効果があるのは承知なのですが 変動金利に切り替わった後に現在よりも金利が上がったり下がったりすると 損得があるのか、それとも元金に対してだから金利の変化には関係ないのでしょうか。 例えば現在1.5％で変動金利では2.0％（金利優遇後）となった場合はどうなりますか。 借入条件は現在、３年固定で1.5％（金利優遇後）、 固定期間後は変動金利に切替り、再度固定金利の申し込みが可能です。 契約条件は全期間：変動金利時で-0.7％、固定金利時で-1.0％になっています。 繰上返済手数料は固定期間で4200円、変動期間では2100円です。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 賢い繰り上げ返済法について
民間の銀行から3400万円の住宅ローンを、固定と変動をミックスして組む予定です。期間は35年間です。 ・ 2000万円を10年固定金利（2.05%） ・ 1400万円を変動金利（1.175%） 現在年収1,000万円で、向こう10年間で、年間約100万円の繰り上げ返済が可能です（1年間100万×10年間）。繰り上げ返済を多くして、できるだけ早期の返済を目指していますが、固定、変動、どちらから繰り上げ返済していくべきか迷っています。この先どんどん金利が上がっていくのであれば、変動から先に返していくのが不安が少ないようにも感じます。アドバイスを頂けますか？
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンの繰上返済について
住宅ローンの繰上返済について 考えれば考えるほど混乱してきたので、どなたか教えてください。 現在、2400万円のローンを返済し始めたばかりで、ほぼ35年残っています。 現在の金利は1.175％、10年間1％の住宅ローン減税が受けられる予定です。 この場合、繰上返済はしないで、0.175％以上の金利で預金しておく方が、おトクなんでしょうか？ 35年間通しでみると、やはり繰上返済しておいた方がいいのか…。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- どちらの住宅ローンに繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか？また、その時期はいつがよろしいでしょうか？
はじめまして、繰り上げ返済の方法について質問させてください。 現在、２５年固定の金利２．７％に３００万円の住宅ローンと、 ３年変動型の金利２．２０％に１２００万円の住宅ローンがあります 手元に繰上げ返済用のお金が６００万円あります。 この場合、どちらの住宅ローンを優先して繰り上げ返済したほうがよろしいでしょうか？ 両方に３００万円づつか、３年変動に６００万円か、悩んでおります。 あと、繰り上げ返済の時期は、住宅ローン控除の恩恵をフルに利用するために、年末調整を終えた「年始」が良いのでしょうか？ もしも年始の場合、来年の１月になってからだといつでも良いのでしょうか？ 以上の２点、ご回答くだされば大変ありがたいです。 どうか教えてください☆よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローン 今後の返済はどうしたら良い？
夫の住宅ローンのことについての質問です。 平成14年に銀行で３５年ローン（元利均等）を組み、 現在返済残高が約2,230万円、 変動金利2.575%、 毎月返済額は93,000円、 住宅ローン控除を受けています。 現在、余剰金として200万円あるので、 繰上返済をしようかと思ったのですが、 「住宅ローン控除を受けている間に貯蓄をして、 控除期間が終了してから繰上返済をするほうが良い」 という話を聞きました。 控除期間は残り3年です。 この場合、今200万円の繰上返済をするか、 このまま貯蓄してそれ以上の金額を3年後に繰上返済をするか、 どちらが良いでしょうか？ （繰上返済手数料は2,100円です） また、夫は6月から自営業になりますが、 よほどのことがない限り、今後の収入が増える予定です。 返済期間を短縮したいので、 毎月の返済額を増額しようかとも考えていますが、 増額するタイミングやポイントなどもありましたらアドバイスください。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの繰上げ返済について
こんにちは。 住宅ローンの繰り上げ返済方法について、良い方法を教えてください。 今、夫婦２人で銀行から住宅ローンの融資を受けています。 変動金利・３年で設定してあります。 その３年後の期限がきたときに、次は変動金利にするのか・固定金利にするのかの選択と、繰上げ返済をしようと思っています。（そのタイミングでないと繰上げ返済ができないと銀行から言われました） ローン額は夫約2000万、私約800万ですが、この繰上げ返済の方法として・・・ １）私の方を先にできるだけ減らす ２）夫の方を先にできるだけ減らす どちらが得なのでしょうか？ 残高が多いとその分利息が多くかかるのかなとも思いますが、２人分の更新の処理には２人分の手数料がかかりますよね？ それを考えたらどちらがいいのか・・・と思ってワケがわからなくなってきました。 お分かりになる方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
再度の回答ありがとうございます。 また私の勘違いのようで、ご迷惑をお掛けしました。 今日繰り上げ返済の手続きに行ったのですが、記入ミスがあり明日になりましたが、返済は２月にできることになりました。 今回のことでもっと勉強しないといけないなとつくづく思いました。 いろいろと教えていただき、どうもありがとうございました。