つなぎ融資を利用しなくてすむ秘策は？

質問

現在、自宅を新築中で、来年２月中旬に完成予定です。　公庫の方は、審査が通り２，０００万円の融資を申し込んでいるのですが、通常所有権移転手続きの間は、つなぎ融資を利用しなければならないと思うのですが、これを利用しなくてすむ秘策はありませんか？　ちなみに、完成後２週間はオープンハウスにする事を、ハウスメーカーと取り決めているので、これを上手く利用出来ないでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.2

ROYFF · ベストアンサー

秘策というよりも一般的な方法かと思いますが、公庫の融資決定証明（業者宛）を発行してもらい、その金額分について登記終了後の融資実行まで待ってもらう場合が多いと思います。
更に売手（業者）が要求するようなら、融資実行時の資金直接振込（代理受領）のアレンジも可能なはずです。

公庫分以外の資金は事前に支払うのだと思いますので、残る公庫分についてつなぎ融資を受けろ、というのは余りに気の毒な気がします。
業者が出来るだけ早くお金を欲しいのは当然ですが、こちらのやむを得ない事情を早目に説明すれば対応してくれると思います。

お礼

ありがとうございました。　一度、教えて頂いた内容で、考慮してもらえないものか業者へお願いしてみます。

回答No.1

shoyosi

「つなぎ融資」は公庫が抵当権設定後の入金のため、住宅業者へ入金が早く行われるためにあるので、業者が入金を猶予してくれれば利用する必要はありません。業者と話し合って、「念書」を取り交わすなどして粘り強く交渉することです。

お礼

アドバイスありがとうございました。　再度、業者へ粘り強く交渉してみます。