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購入前から判っていた事なのですが、購入した土地には住居（住人あり）が存在し、1年以上前から弁護士さん経由で明け渡しを要求していますが、いっこうに明け渡してくれません。 現在、簡易裁判の最中。 住人は元の土地オーナーの息子さんですが、オーナーはその息子さんより、DV的行為にあっていた事、オーナーの持つ土地の周りの土地を息子さんが購入し、オーナーの持つ土地を袋小路にされ、売り先がなくなった事が理由で、私に土地購入を依頼してきました。（私の現住まいと、そのオーナーの持つ土地は垣根を隔てているだけの地続き）の事もあり、その土地を購入しました。 簡易裁判で相手が求めているのは以下の通りです。 ・土地を自分に売れ（前オーナーより息子にだけは譲らない事を約束しています） ・売らないのであれば、いつまでも退かないし、最高裁までももっていく（要求と言うか、これは脅しですね。。） 私側の要求は以下の通りです。 ・速やかに住居を取り壊して土地を明け渡して欲しい。または、土地、住居をセットにして期限付き賃貸契約を結びたい これに対して、相手側は一切、要求はのめない。のいってんばり。 いったいこの後、どうなっていくのでしょう？？ 補足1：住居は木造で約30年の築年数が経過しています 補足2：居住者は土地に対する税金をこれまで一切払った事がありません（前オーナーが払っていたそうです。今は私が払っています）

不動産の管理会社の方にお尋ねいたします。 この数週間、アパートの隣の部屋に住んでいる女性のところに 週5日、22時～2時で頻繁に男性の来客があります。 周囲が静かな時間帯なので話し声などが筒抜けで眠れません。 あまりに非常識なので管理会社へ苦情を言おうと思っていますが、 管理会社のほうではこのような苦情に対してどのような 段階的・具体的な処置を取るのでしょうか。 同じような問題を解決された方も是非意見お願いします。

賃貸契約の２重契約に関して教えてください。 先日、仲介業者を通じてマンションの内見をして、 気に入った物件だったので、申込書を提出しました。 その際に仲介業者から管理会社に電話連絡をしてもらい、申し込み可能とのOKをもらいました。そこで手付金として１か月分の家賃を振込んだのですが、 別途申込書がFAXされてきているのを見逃していたので、そちらと契約することになったと管理会社から連絡があったとの事を仲介業者から受けました。 この場合、２重契約・契約不履行にはならないのでしょうか？ とても気に入っていた物件なので、手付金は返金するからと言うだけでは納得出来ません。 管理会社がOKを出した後で別の仲介業者にもOKしている事になると思うのですが、その管理会社の責任は追及できないのでしょうか？

賃貸契約の２重契約に関して教えてください。 先日、仲介業者を通じてマンションの内見をして、 気に入った物件だったので、申込書を提出しました。 その際に仲介業者から管理会社に電話連絡をしてもらい、申し込み可能とのOKをもらいました。そこで手付金として１か月分の家賃を振込んだのですが、 別途申込書がFAXされてきているのを見逃していたので、そちらと契約することになったと管理会社から連絡があったとの事を仲介業者から受けました。 この場合、２重契約・契約不履行にはならないのでしょうか？ とても気に入っていた物件なので、手付金は返金するからと言うだけでは納得出来ません。 管理会社がOKを出した後で別の仲介業者にもOKしている事になると思うのですが、その管理会社の責任は追及できないのでしょうか？

こんばんは。 4月に引越してきたんですが、 外付けの給湯器なのですが、シャワーの水圧がとても悪いのです。大家さんに言っても 前に住んでいた人はこれで苦情がこなかったよ、こんな苦情がくるのはあなたが始めてだよと言われてしまい直してくれません。 事前に契約する前に部屋を紹介してくれた不動産会社が言っといてくれたらこの部屋は契約はしませんでした。 このケースの場合、契約前にシャワーの出が悪いことを私に話してくれなかった、不動産会社に責任はないのでしょうか、 すぐにでも引っ越したいのですが、先立つものがないと・・・ 契約を解除できないものでしょうか？？？ 皆様お助けくださいませ。 宜しくお願いいたします。

こんばんは。 4月に引越してきたんですが、 外付けの給湯器なのですが、シャワーの水圧がとても悪いのです。大家さんに言っても 前に住んでいた人はこれで苦情がこなかったよ、こんな苦情がくるのはあなたが始めてだよと言われてしまい直してくれません。 事前に契約する前に部屋を紹介してくれた不動産会社が言っといてくれたらこの部屋は契約はしませんでした。 このケースの場合、契約前にシャワーの出が悪いことを私に話してくれなかった、不動産会社に責任はないのでしょうか、 すぐにでも引っ越したいのですが、先立つものがないと・・・ 契約を解除できないものでしょうか？？？ 皆様お助けくださいませ。 宜しくお願いいたします。

マンションで１０年くらいで外壁修理をするとか聞きます。 おおまかでよいのですが、費用はどのくらいなのでしょうか？ 物件は１４階建、80戸くらいです。 内容によって金額は大幅に変わると思うのですが、おおまかの金額がわかればと思います。 購入予定の物件がもうすぐ10年になり、修繕をするかもしれません。 現在の積立金を聞くと４５００万くらいは集まっているみたいです。 購入後別途に費用を請求されてもこまるし。 よろしくお願いします。

題名のとおり、防音材、遮音材、吸音材の違いがわかりません、、、 実は、住宅ではなくて 車内のコンプレッサーを収める箱を作りたいと思っております。 コンプレッサーの音が結構大きいので その音を軽減するものを作りたいのですが、、、 いろいろ調べてはみたのですが 項目と商品紹介が多すぎて 実際どの材料を使ったらいいかわかりません。 ちなみに、箱の大きさは 50cm３辺ぐらいですので あまり厚みがあるものは使用できません。 そこで、住宅関係のプロであれば 音を軽減することができる最適な材料をお知りなのではないか と思ってこちらに質問させていただきました。 薄くて、防音（遮音？吸音？）効果が高い材料で よいものをお知りでしたらお教え願えませんか？ よろしくお願いいたします。

私はワンルームマンションを経営しています。 先日家賃を３ヶ月滞納されていた借主さんが破産手続きをされ、未払い分の家賃は免責を受けたので今後も未払い分は払わない旨の書類が届きました。 保証金は２ヶ月分で１５万円預かっていますが、これを未払い家賃分と相殺することは可能でしょうか？ 若しくは破産手続き前の家賃滞納を理由に契約の解除を借主さんへ申し出ることは可能でしょうか？ よろしくお願い致します。

現在賃貸マンションに一人暮らしをしていて引っ越しを考えていました。 仲介業者を通し物件を決めましたが、契約当日に保証人予定であった父が保証人拒否を言い出しました。結局は実家に戻る事になりましたが、仲介業者との対応は今後どのよなものがあるのでしょうか？ 　預かり金は支払いました。損害賠償や他に支払う義務のものはありますか？

先日、以前住んでいた賃貸物件の管理会社から見積書が送られてきました。 フローリングのカビ（黒いシミ）が畳一畳分もある為、貼り替え費用１４万円のうち７割に当たる約１０万円を負担してもらうとの連絡がありました。 ２年前に入居した当時、既に風呂場（ユニットバス）の換気扇は壊れていて機能せず。管理会社に連絡したら、カビの生えていた電動式ベッドの撤去をしてもらっただけで換気扇の修理は忘れられてしまいました。 言いづらいのもあったのですが、その後は壊れた換気扇は使用せず・・・キッチンの換気扇を付けてベランダの窓も全快にし換気をしました。 エアコンも除湿機能を使用し、市販の湿気取りを置いたりと・・・出来る限りの換気＆除湿はしたつもりです。 その中で２年間生活し、退去時に床に敷いてあったマットをめくったらカビが繁殖してました。 敷金の無い物件でしたが、毎月の賃料から退室時のリフォーム費用の積み立てが行われている文面にサインもしています。 それとは別に、入居当時に２万５千円のルームクリーニング費用も払っています。 それらの費用はこの件に利用されず、７割負担の１０万円が請求されました。 風呂場の換気扇が正常なら閉めっきりで換気も出来て、部屋に湿気が行くことは無かったはず。なにしろあの状況では最善の換気をしたつもりです。 その中で出来てしまったカビ繁殖でのフローリング貼り替え。 こういったケースの場合は請求通りの額を支払わなければなりませんか？（納得のいく説明が無かったのでここで質問させていただきました。） 詳しい方、是非教えてください。

2年前に新築一戸建てを購入しました。 従来工法でALC（3面）＋モルタル（表面）・塗装はリシン吹き付けです。 2ヶ月も経たないうちにヘアクラック（小）が壁や基礎など数箇所に入り、クレームを入れました。 対処は「塗り替え時期の5年後に無料で塗り替えます。」との事。 念の為、念書を書かしました。 ですが、最近、その不動産屋が倒産吸収されると言う事を耳にしました。 現に支店は無くなっており本店のみでした。 一応確認しましたが「そんなことは無い」との事でした。 ですが、ある日突然って事も考えられます。 そこで質問です。 (1)突然、倒産した時は念書が無効になるのでしょうか？ (2)ある不動産屋に吸収された場合、念書は引き継がれるのでしょうか？ (3)倒産や吸収にあたり、対処方法等の助言が有りましたらお願いします。

実家の戸建でペットを飼っていて、以前のアパートではペットが禁止だったため実家にペットを預けていて、苦労してペット可の物件に入居しました。 アパートの時に、隣の話し声も聞こえるくらいだったので、音の漏れが少ないようにと、割高でしたがマンションに引っ越しました。 ところが、引越ししてすぐ、隣へ挨拶に行くと「この建物は音が響くからドアの開け閉めを注意するように」と言われました。 初めは玄関ドアが重いので、その音のことかと思っていたら、室内のドアや引き戸の開け閉めも響くようでしたが、気にしなければ私はそうでもない気がして普通に生活していました。 それが引っ越して１ヶ月くらいして、下の階の人からという手紙がポストに入っていて、「お宅は犬を飼っているようだが、そもそもここは静かなマンションで、ペットもダメだった(大家に確認したら、最近は可になったらしいですが)のに、お宅はが入居してから、犬がバタバタと走り回る音がうるさい。犬を飼うなら、防音の床にするか、犬はゲージに入れて出さないようにしろ。でなければ犬を処分しろ。それにドアの開け閉めもうるさい。改善されなければ、直接の話し合いまた大家を入れて話し合いをして訴える」というような内容のものでした。 苦労して探したマンションは、契約１年以内に退去する場合は２ヶ月分の違約金という契約だったので、何とか音を立てないように過ごしてきました。 防音の床にしてもらう見積もしてもらったのですが、ちょっと高くて出来ませんでした。 ところが、昨日、深夜の２時ごろにチャイムが押されて、「下の階の者だが、犬がドタバタうるさい」と言われました。 犬はただガムを噛んでいて、それを落とした音とソファから降りたり昇ったりくらいの音しかしていませんでした。 深夜はこちらも気遣って、寝室になる部屋(下も間取りは同じですので)を避け、リビングで寝るようにしていたのにです。 こちらもいつ苦情をいわれに来るかとびくびくしながら生活しなくてはならず、とても精神的に辛い状態です。 しかし、現時点で違約金を払って別の住まいに移る(敷金はペットがいるということで返金は出来ない契約です)ということは金銭的に無理な状況です。 実家には、別の犬がいるので、今更預けることも出来ず、何より愛犬ともう離れたくありません。 このような場合、どうしたらよいのでしょうか？ 大家さんも、住人通しのトラブルには関わりたいくない様子な上に、はっきりしないのですが、ペット可にする際、他のすでに住まれている住人の方に了承を得てないような気がします。 どうかアドバイスをよろしくお願いします。

こんばんは． ２６歳女性です． 男友達２人と飲みました． １人の男友達と帰る方向が一緒でした． 再度，二人で飲み直したのですが，私がいつもより かなりアルコールが回ってしまい，途中から記憶があまりありません． その後，私が帰れなくなったのでその男友達が自分の家に 私を連れて帰ってくれました．その後，その男友達とセックスを してしまったようです・・・． 私には遠距離恋愛している彼がいるのですが， 最近はお互いに忙しくほとんど会えない状況です． 気持ちも離ればなれになってしまいそうです． 特に男性の方に聞きたいのですが， 女友達がこのような状況になったときに男性はセックスして しまうのでしょうか？ 女性の皆さんはこのような経験がありますか？ 彼の気持ちがよく分かりません． ただの遊びなら，それで私も割り切ろうと思っています． 私も遠距離している彼とどうしようか考えているところだったので， とても複雑な気分です．

こんにちは。 現在２３歳で、専門学校に通っています。 人生のことでとても悩んでいます。 私は中学の時に不登校になり、ずっと家にひきこもっていました。 高校に入れば変われるかも知れないと思ったのですが、やっぱり続けられず、引きこもってしまいました。 でも高校だけは出ておきたかったので、通わなくてすむ通信制の高校に入り、無事に卒業しました。 そして去年、専門学校に入学しました。 みんな年下だし続けられるか不安だったのですが、周りの子も私と同じ趣味を持った子ばかりなので、とても楽しいです。 専門に入り、「ああ、友達と話すのってこんなに楽しいんだ」とすごく実感しました。 そしてそれと同時に、なぜ自分は何年もずっと学校に行かず、家に引きこもってしまったんだろうと考えるようになりました。 同じ車両に乗っている高校生が、とても楽しそうに「○○君と話せちゃった！嬉しい！」などと話していると、自分もこんな風に学生生活を送りたかった、と痛感します。 もちろん恋なんてしたことがありません。 今通っている学校は女ばかりなので、恋のチャンスもありません。 なぜ一番楽しいといわれる時期に不登校になってしまったのか、本当に悔しいです。 もう一度人生をやり直したいです。 「２０歳を過ぎると、年をとるのはあっという間だ」とよく聞くのですが、 今からでは中学・高校の空白は埋められないでしょうか？ 来年は学校を卒業し、就職しなくてはなりません。 就職をしたらますます時間が過ぎるのが早くなってしまう気がして、とても悲しくなってきます。 中学や高校生のような甘酸っぱい青春を送ってみたかったです。 どうしたら良いでしょうか・・・ 毎日後悔しては泣いてしまいます。

2児の母です。 4月5日が排卵日でした。 その日にコンドームを装着して主人とＨしました。 主人曰く、コンドームから精子はもれてないそうです。 生理予定日は19日の土曜日なのですが、ここ数日前から体調に変化が出ております。 2度の妊娠経験がありツワリも2回経験しております。 胃が上に上がったような感じで頭痛、嘔吐が続いてます。 今は高温期なので頭痛のような症状は普通だとは思います。 いつも生理前にこのような症状はありません。 まだ生理前ですし妊娠しているかどうか決めるけることが出来ない状態なのですが何となく妊娠しているかなと言う勘がしています。 コンドームを装着していたら妊娠の可能性は低いですよね？ コンドームを装着していても妊娠経験のある方おられますか？

付き合って4ヵ月で結婚を決めたというのはいささか急ぎすぎとは思いますが、ひとまずは結婚を決めている28歳（男）、相手は25歳です。さて、火事が起きる前に火事を防止するということで、結婚を安定維持させるヒケツは何だと思いますか？皆様のご意見をお伺いできれば嬉しいです。

私と彼は昼間、同じ会社に勤めています。互いに派遣社員です。 彼は会社と別でデリヘルの仕事をしています。 ただ、最近は調子が悪いらしくお客さんが全く入らず、赤字のようで店を閉めなければいけなくなるかもしれないです。しかも今月、免停になるらしく向こう三ヶ月は車の運転ができません。 金銭的に余裕がなくここ最近は食事は私の家に食べに来ています。 私も昼間の仕事と別で夜は週２回キャバクラでバイトをしています。 実は昨日、私の一言で喧嘩をしてしまいました。派遣じゃなくて何か仕事探せば？？と言ったらものすごく激怒して、自分なりに考えているししばらくは車がないから動くに動けない。３ヶ月間はお金を使わないようにしてじっとしてるしかない。まるで自分が仕事もしないでどうしようもない人間のような言い方をしないでくれ・・・と。 確かに彼は昼間の仕事は真面目にやっているし夜の仕事もうまくはいってないけど必死にやっています。 でも私としても今お金もなくて不安になってしまい就職したほうがいいんじゃないの？と口からでてしまたんです。 以前にもデリヘルの仕事がうまくいっていない時に彼が、このままだと店が潰れるかもと言った時に、でももしかしたら、それならそれで、。それがいい結果になるかもしれないよ。と言ったら、店が潰れればいいと思ってると激怒されました。 私の一言は男のプライドを傷つけているのでしょうか？ 口喧嘩の度に色々と注意をされ私の悪いところをズバリ指摘されます。 それまでは私も相当、頭にきていて言いたいこともあるし自分は悪くないと思っているのですが、あんまりに責められると何もいえなくなってしまい私はモヤモヤが残ったまま喧嘩が終了してしまいます。 彼の最後に言う一言は「これからそういうところを直していこうね」といいます。とりあえず、うん、分かったといいますが、いまいち腑に落ちないんです。どうして彼に何も言えなくなってしまうのかがよく分からないんです。（結構今までは口が達者だと思っていたので） もし分かる方がいたらご意見聞かせてもらいたいです。 ちなみに彼も私がキャバクラで働くのをものすごく嫌がっています。

ご覧いただきありがとうございます。 以前こちらで同棲についての相談をさせていただき、様々な意見を頂戴しました。 同棲に不同意なご意見が多かった中、結婚を前提としているなら、とおっしゃる方が多かったように思います。 彼と相談し、こちらやあちらの親とも相談した結果、期限を決めて、結婚前提での同棲ということになりました。 そこで、どのくらいの期限をもって同棲⇒結婚へと進めばいいのか、経験者の方などからのご意見を頂きたいと思いました。 以下、こちらの状況です。 ・彼３１歳（東京）、私２８歳（大阪）。遠距離恋愛ですが、私が彼の住むマンションに行きます。 ・現在、お付き合いをして７ヶ月ほどです。 ・私の仕事の都合上、実際同棲を始めるのは夏の終わりごろです。つまり、お付き合いして１年程度の頃に同棲を始めます。 ・彼は「期限は１年くらいかな」と言っていますが、それでも短いと感じているようです。 ・彼のお母様は３ヶ月か半年くらいと考えているようです。私の親も同様ですが、結婚するつもりで、期限があるならいいよ、って感じです。 ちなみに私も、１年では短いかなとは思っています。 というのも、結婚に向けての貯金をしていきたいと思っているからです。まぁ、かなり頑張れば１年でもお金はたまるでしょうが……。 私が一旦無職になるので＾＾； もちろんすぐ就職先を探して、共働きするつもりです。 同棲から結婚となった方のご意見を頂ければありがたいです。 そのほか、お感じになったことがあれば何なりと。 ただ、同棲するなら結婚しろ、というご意見は前にかなり頂戴しておりますので＾＾； それを全て踏まえた上で、こちらやお相手のご両親とも相談してこのようになりましたので、出来ればそれ前提でお答え頂ければ……。 よろしくお願いします。

あと1ヶ月と少しで退職したいと上司に告げたところ、今は本当に人手が足りないから、と拒まれてしまいました。 また話し合おうとのことでしたが、先延ばしにされそうで不安です。 数ヶ月前から考えていたことなので、これからあと数ヶ月働くということは、考えられません。 退職理由は、会社に不満があるとは言わずに、違う仕事がしたいと言いました。 何かもっと違う退職理由にしたほうが良かったのでしょうか…嘘をついてでも…？ なるべく波風はたてずに、何とか退職する方法はないでしょうか。 そもそも会社側が退職を拒んで、どうしても退職させないと言うようなことはありなのでしょうか。 会社の状況は確かに人手不足で、社員の残業がここ最近になりぐんと増えました。これは直接の理由ではありませんが… だから私がやめると他の人にしわ寄せが来ることは十分承知しており、 申し訳ないとも思うのですが、私自身も精神的にもとてもしんどいです。 不人気な会社のようで、今後の人員確保も難しいように思われます。 話の中で、「結婚するなら別だが…」といったような事も言われたのですが、どうして結婚なら良くて、私のような理由だとダメなのだろうとも疑問に思います。 確かに、結婚はおめでたいことで、みんなから祝福されてやめることができるのでしょうが、少なからず自分の都合で迷惑をかけてしまうということは同じではないかと思ってしまいます。 私のように強く引きとめられるといったケースは、多いのでしょうか。 どうしたらよいでしょうか。