binbouoyaj の回答履歴

木造２階建、重い健康器具(ベンチプレス、重りの方は３０キロ、ルームランナー)を２階に置きたい場合の話しでした。まだ契約していないのでモデルハウスを見に行ってお話した程度です。 ※同じ会社の営業マンです。 営業Aさん・床を補強した方がいいので１０万くらいかかりますね。 営業Bさん・補強しなくても前例で言うと大丈夫ですよ。 同じ会社の営業マンで違う事を言う方がそれぞれいましたら、どうすればいいのでしょうか？ 私達は素人なので、かからなくてもいいお金を取られてしまうのか、本当は補強が必要なのにしないで床を補強しなかった為にダメージができてしまうのか、両方考えてしまいます。 どの営業マンが前例など熟知しているとも思いませんが、同じ会社で違う事を言われてしまうと困ります。それも踏まえ予算もあるので。。。 それにより営業マン選びも変わってくるので左右すると思います。 また違う営業さんに全く同じ事を聞くのがいいのでしょうか？ 会社へ行って特に確認したい所は設計士に同席してもらって話しを聞いてみるのがいいのでしょうか？ また、見積もりは不備や見落とし、取り過ぎなどの可能性をなくす為何人か通しますか？

工務店で新築の戸建てを検討しています。 A社とB社に見積依頼をしております。 当方では、自然素材をふんだんに使った家を希望し、かつ予算はなるべく抑えたいと考えております。 A社は、柱はすべて無垢４寸で、床材・腰壁はカリン材、屋根は瓦が標準となっております。 B社は、柱などは集成材の３寸５分、床材は合板で、屋根はコロニアルです。オプションで自然素材を使用する形です。 A社、B社で、間取はほぼ同じで、300万円の差がでました。A社が300万円高いです。 A社は、１級建築士がいて、経営基盤がしっかりしており、実績もあります。B社は親子で大工をやっている小さい工務店です。 ここで、葛藤しているのですが、両者とも地域に根差した工務店です。 住む分には、B社でも申し分ないと思うのですが、自然素材の質感などでは、A社が秀でています。 300万円あれば、内装や家具家電など、付帯設備に十分にお金をかけられます。しかし、構造面でケチると、あとで後悔しそうで。長期的なメンテナンス費用などを考えると、値段だけで考えるのもどうかと思って。 　300万円て、大きいですよね。先輩に聞くと、住んじゃえば同じだから、安い方がいいと、言う意見もあれば、妥協はしない方がいいという人もいます。 　同じようなご経験をされた方がおりましたら、アドバイスをいただければ幸いです。

戸建建売住宅の購入を検討しています。 そこで少し気になったのが、ベランダにも一階の庭にも屋根がついていません。 ベランダか一階か洗濯物を干す場所は決まっていませんが、急に雨が降った時など不便かなというのと、洗濯物に限らずどちらかに屋根があるのなら、あった方がいいような気がして、私は後付けを検討中なんですが、主人は必要ないんじゃないかと言っています。 主人の言い分は、今は主に主人が洗濯をしてくれてるので、天気予報を見て雨が降りそうな時は室内干しにしたらいいし、洗濯物以外で屋根がなくて困る事はないんじゃないか。と言っています。 生活してみて必要と思ったらつけるよりは、つけるのなら出来れば購入する時に一緒につけたいので、必要、必要ないんじゃないかなどのアドバイスをいただければ参考にさせていただきたいので、よろしくお願いします！

現在結婚して2年目の女性です。 子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。 主人は32歳、私は27歳です。 現在は賃貸に住んでいるのですが、 最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。 そこで今、大手（？）ハウスメーカーや無名（？）ハウスメーカー、 不動産屋などに行って話を聞いているところです。 まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、 有力候補としてはタマホームです。 ただ、予算が2000万の為（今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を 省くと月々5万程度（ボーナス2回払い10万ずつ）） 建てることが可能なのか不安です。 この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・ 全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、 生活が不便（スーパーや学校などが遠い）みたいです。 もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、 注文住宅は無謀ですよね！？ 貯金0＝頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか？ 主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、 ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・ 最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、 また長期優良住宅ではないので（？）修繕費にかなりお金がかかるとか・・・！？ そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが いいのかなと思うようになりました。 先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。 その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、 相手は少しでも高く売る（契約させる）ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても 2500万くらいにはしてきそうで怖いです。 事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。 注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、 4LDKで2階建て30坪くらい（坪単位が良く分かりません）で、 1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室 1階と2階にトイレ、1階に水周り くらいが希望でしょうか！？ たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、 予算が予算なので、最低限で考えています。 ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・ 言いたいことがまとまっていませんが、 ・諸費用込みで2000万（固定資産税は除く）で注文住宅を建てるのは無謀か？ ・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか？ が知りたいです。 家については全く無知の為、よろしくお願いします。

外壁の下地材は必要でしょうか、下地に防水シートをはり　その上にサイディングを貼ると 蒸れて下地が腐ると聞きましたが　近くの建築現場をみても半々くらいの割合で貼ってある所とないところがあります。 本当はどちらがよいのでしょうか

初めまして。 今週末に地鎮祭をするのですが、その時の服装は私女性の場合スーツでも良いのでしょうか？ 私の希望としては、スーツでキメて行きたいのですが、個人宅の新築の地鎮祭の場合はそこ迄 しなくて良い、普段着で良いと聞いた事があるのですが返ってスーツはおかしい（オーバー？） なのでしょうか？ 地鎮祭が終わった後は、現場監督さんとの初顔合わせ、打ち合わせもありますし・・ 後、参加して頂く方々なんですが、今の所私達家族と、HMの担当営業さん、現場監督さん、 で、後この物件を紹介して頂いた仲介の営業マンさんなんですが、この方も普通はやはり呼ぶべき なんでしょうか？この方はこの物件紹介～契約、銀行のローン本審査迄お世話になった方です。 HMの担当営業さんによると彼は来られるそうです。 でも、地鎮祭が終わると営業さんは早々に（笑）帰られると聞いた事があります。 ご祝儀も、現場監督さんとこの営業さんお二方にもお渡しするつもりです。 アドバイス宜しくお願いします。

建売住宅を1年前に購入しました。 南側が空地になっており、いつかは何かが建つかもしれないという思いはあったのですが、一年経たないうちに家が建つことになりました。 建てるのは我が家を建てた時と同じ会社・売主。 工事前に挨拶に来ましたが、日当たりを考慮して建てますのでと言われたものの、話を良く聞けば境界線から90cm離した所に建てるようで、我が家の東にあるリビング側の庭は3m位しかなく、西側の和室は境界線から1m40cmしか離れていないので和室には全く日が入らなくなると思われます。 「和室は３面採光でたくさんの日が取り込めます。」と売主に言われ購入しました。 実際昨年冬は暖かく寒い日でも暖房いらずでした。 が、今既に建築中の建物は屋根まで出来上がっていますが全く日が入らずリビングも午前11時位までしか日が入らず、寒くて暖房なしではいられなくなってしまいました。 建築する側は、これでも精一杯日当たりを考慮しました。本来は境界線から60cm離した所に建てる予定だったんですがそれを90cmにしましたとか、屋根を工夫しましたとか言っています。 工事中の建物の南側は大きな道路なので今後の日当たりは確保されています。 それなら何故南側に寄せて北側を駐車場にするなどしなかったのかと聞けば、北側駐車場にするには土地がいびつな形になってしまうため高く売れない。利益が出ないので仕方なかった。と言われました。 同じ会社・売主なのに、いいことだけ言って買わせておいてなんだか騙されたような気すらします。 どうにかならないものなのでしょうか。 売主に対して文句の一つも言ってやりたいと思ってるのですが、許可がおりたら法律に基づいて建てちゃえるんですよね、と言われると何も言えません。 もうどうにもならないのは分かっていますが…このまま泣き寝入りしてこの場所に一生住むことになるのが苦痛でたまりません。 どなたかアドバイスいただけたら是非ともお願いいたします。 よろしくお願いいたします。

※土地代1250万、50m2、建ぺい率60%、容積率200%、一階はガレージで、２．３階が住居 注文住宅 ＊建て売り2980万、2階建て3LDK、建物面積67.22m2、土地面積75.79m2 4人家族、単純に予算が3000万だとしたら、どちらの方がいいと思いますか？ 注文住宅とはいえ、そんなにキッチンにこだわりたいとか、壁紙がこうしたいとか、あまり希望はありません。 子供部屋があって、寝室にベットが入れば問題ないです。 ただ、建て売りの方は5畳の部屋が多く、セミダブルとシングルを並べていれられないかも。。とそこがネックです。。 自分だったら、で構わないのでご意見いただけると嬉しいです。

今メーカー選定をしているところなんですが、土地の名義である父が地元の工務店でないと納得してくれないようなのです。主人も（最悪妥協して考えを曲げて）父の考えに従うしかないと思い始めている様子。家って誰の為に建てるのでしょうか？親の為？そこに住む私たちの為？なんだかよくわからなくなりました。親の意見を優先して建てる家ってどうなんでしょうか？正直、私は自分たちの意見を曲げてまで建てた家に住みたいとは全く思いません。皆さんはどう思いますか？

今メーカー選定をしているところなんですが、土地の名義である父が地元の工務店でないと納得してくれないようなのです。主人も（最悪妥協して考えを曲げて）父の考えに従うしかないと思い始めている様子。家って誰の為に建てるのでしょうか？親の為？そこに住む私たちの為？なんだかよくわからなくなりました。親の意見を優先して建てる家ってどうなんでしょうか？正直、私は自分たちの意見を曲げてまで建てた家に住みたいとは全く思いません。皆さんはどう思いますか？

ただのマヌケだと思われるのを覚悟で質問します。 最近、電柱が立っている土地を購入しました。 購入前に仲介業者の不動産会社に「この電柱はなくならないのか」と確認しました。 不動産会社は「簡易電柱だから、建築後になくなる」という返答でした。 簡易電柱には見えなかったので、何度か確認をしましたが、返答は一緒でした。 この時に東京電力に確認しなかった私が悪い。と言われるかもしれませんが、、、 電柱がなくなるならと、気に入った土地なので購入を決めました。 そして、建築がはじまり電柱はいつなくなるのか、もう一度不動産会社に確認をしました。 今現在、電信柱の横に１５センチほどの工事に必要な柱が立っていますがその柱はなくなるが、電信柱がなくなるわけないじゃないかと笑われました。 購入前はその柱はもちろんなく、電信柱しかなかったのですが、不動産会社は「電信柱は電柱と言わない」とのことです。 それに、「その土地をみて購入しているんだから」と文句は言わせないぐらいの言い方をされました。 でも、やっぱり納得できません。 契約時に契約事項のその他の欄に、近くにガソリンスタンドがあること、コンビニがあること、公園があること。 などの記載があるのに、電柱、電信柱の記載はありません。 それに契約時に敷地内の電柱の説明があってもよかったのではないのかと思います。 仕方なく東京電力に電柱の移動をお願いしたところ、区画整理のときに所有者の不動産会社と確認したうえで電柱を立てたので、移動はできないとのことでした。 土地の使用料も不動産会社がもらっていると東京電力が言ってました。 契約時にその引き継ぎもなされてないので怒りを感じます。 そんな不動産会社双方に、損害賠償など請求することは出来るのでしょうか。 やはり、口約束というか証明できないので、泣き寝入りするしかないのでしょうか。 因みに、電柱は駐車場側にあります。 長々ですが、回答おねがいします。

北と西に道路が面している西北の角に敷地があります。さらに敷地は、東西（１５メートル） 南北（１０メートル）と東西が長い長方形の形をしています。新規住宅を建設するにあたって 間取りを検討しています。玄関は敷地の関係から西北の角、西南の角にではどうかと 工務店さんからアドバイスの提案がありました。玄関及び門はどの方位に設置するが よいのか教えて下さい。間取りのプランで家の中心から北にトイレはよくないのでしょうか？

マイホームに向けて間取りや内装などいろいろと考え中です。最近、寒くなって結露が出てきたので、新しく家を建てるときにできるだけ対策をしておきたいのですが、どんなことが結露の対策としてできるでしょうか・・・？ また、今の家は結露が出にくいのでしょうか・・・？ HMはアイフルホームです！ よろしくお願いします。

またまたご質問です。 お詳しい方、よろしくお願いします。 大手上場企業に東京勤務　３０歳男で既婚。 年収700万。40歳平均年収８５０万の企業。 生涯賃金はおそらく3億近くはいくのではないかと。 以下の条件で暮らした場合のファイナンスを教えてもらいたいです。 40歳前後に4000万程度の船橋近辺にマンションをフルローンで購入予定。 だと過程し、そのときの金利が今のようにゼロ水準。 以後、繰上げ返済を行い、55歳ごろまでに完済予定。 なぜフルローンかというと、預金が減るのがいやで頭金を払いたくないので。 いちお、40歳で1000万の預金を想定してます。 車は5年ごとに500万程度のクラウンクラスを購入と仮定（下取り200万程度か）。 最低生活費（電気ガス食事など）は住宅ローンを含め、月25万を想定。 ちなみに食費は玄米菜食で昼夜しか食べないため、月1万程度しかかかっていません。 分譲マンションですがガスと電気あわせても１万５千がMAXです。 遊休は年間100万程度を仮定。 子供は生涯不要で作らないと仮定。 55才に千葉の木更津や京都の宇治などの田舎に庭付き一戸建てを購入予定（つぼ10万程度）。 土地50坪、建物30坪で3000万ほどを想定。 このような暮らしをした場合、60歳定年時点でいくらほどのこるのでしょうか？ その後ですが、うちの企業は退職金は退職年金となるようです。 わたしの試算ですと、子供がいない分（1人4000万程度）は2件目の住宅に十分まわせると思うのですが、そのぶん、車や遊休で普通の人より多少贅沢してますが、どのくらいのお金が残るでしょうか？3000万程度は残るのではないかと淡い期待を思っています。 というのも、子供2人で7000万程度を予定するとすると、普通の人たちよりも7000万多くお金をつかえるので。1件目は、築年数は経つが、リフォームをしっかりし、ペットOKなどにして優良物件にして、もちろん賃貸経営にまわす予定です（年100万程度の運用）。 どなたか上記の条件で、ファイナンスのシミュレーションをしてもらってもよろしいでしょうか。 よろしくお願いいたします。

南側に住宅がなく、庭と森がある田舎に、新築予定です。 森を見ながら、浴槽で読書を楽しめるように、 2階のお風呂を建築士の方に提案していただきました。 2階でも配管の修理や水漏れなどの心配が軽減するように、 フルユニットバスであることが条件だそうです。 「どのメーカでもいいですがTOTOなどはいかかですか」と 言われたのですが、TOTOに限らず大概は、窓の位置が高く、 湯船につかって読書をしていると目の位置は窓より低い高さになり どうしても森が見えそうにありません。 ユニットバスは通常窓の位置をいじれないそうですが、 窓の位置が最初から低めで、湯船につかっていても景色が見える デザインをどなたがご存知でしたら、ご教授いただけますと幸いです。

現在住宅新築でローン12万/月ほどを考えています。 ですが、このローン額とローン総額をめぐって夫婦喧嘩が絶えません。 ローン総額は4200万ほどです。 手取りは56万円です。 正直こんな言い方をしたら失礼かも知れませんが、収入は少なくはないと思います。 この収入で12万のローンが払えないなら、東京23区内にすむ普通のサラリーマンは 絶対に家を買うことができないと思うのです。 小さいながらも山手線内で土地を見つけることができました。 住宅を施工するハウスメーカーも絞れてきたところで毎日喧嘩しています。 もうこんなことなら、新築などやめてマンションに住もうかと考えてしまいます。 2社の建築条件付きなので、総額が納得出来ないなら検討の余地がありません。 月々の家計簿を全てつけてみましたが、今の家賃10万円と比べて問題があるようには 思えません。無駄遣いをしてみてもある程度の余裕があります。 老後に両親を介護するために引越しをしなければならないところだけが問題だと思います。 両親は古いマンション住まいのため、介護をするとなると一緒にすむスペースがありません。 そこで1件目を売却し2件目のローンに当てようと考えています。 2件目の建築予算は土地込6000万円です。 1件目を売却し残ったローンと次の家のローンの合計予定金額は16万ほどを考えています。 想定が甘いのでしょうか。

表題のとおり、トイレに使用するセンサーつき照明を探しています。 ただ、条件が少し難しくて・・・ たとえば、センサーの時間を1分に設定しておいて使用するとします。 センサーが作動して1分後に消灯するのはいいといて、「1分経過する前に用をたしてトイレを出たときにすぐに照明が消える」というセンサーつき照明はありますか？ お客さんが言うには、そういう照明を使ったことがあるとのことです。 メーカーに問い合わせもしていますが、そういうものがあれば、ぜひ教えてください。 よろしくおねがいします。

注文住宅を考えており、あるホームメーカーに土地探しから依頼を考えておりますが、数十万必要とのこと。無事土地が見つかり順調に契約まですすめば、手付け金に充当、見つからなければ全額返却しますとのこと。この流れは普通なのでしょうか？全額返ってこない可能性もあるのでしょうか？明日にでも再度問い合わせますが、皆様の意見も参考にしたいと思います。よろしくお願いいたします。

こんにちは。たびたびこちらにはお世話になっています。 現在新築計画中なのですが、ドアについて迷っています。 ２Fリビング（LDK）なのですが、西側に階段が付きます。 コの字、廻り階段というのでしょうか、１Fからぐるっとまわって階段を昇ります。 現在は上がったところにドアはつけない設計です。 ドアが無いといくら２Fは暖かいといってもやはり寒いんじゃないか？暖房効率が悪いんじゃないか？と気になっています。 夏のエアコンの冷気も下に逃げて行きそうですよね。 また、引き渡し時期に一番下の子が１歳くらいになっていてヨチヨチ歩いている可能性があります。そのときにドアが無いと怖いかなあと。ベビーゲートをつければいいんでしょうが、だったらドアつけたらどうかなぁと思ってます。 ただ、階段が昇りきったところすぐにリビングで（踊り場みたいなのがない）、もしドアをつけたら昇りながらドアを開けるというか、一段下のところで開けるようなことになりそうです。それがネックです。 案としてはロールスクリーンをつける、一般的なサイズのドアをつける、腰高くらいのドア？柵？をつけるなどです。 ２Fリビングの方、階段にドアつけてますか？付けてない方は暖房効率どうですか？（夏の冷房も） ちなみに関西です。 よろしくお願いします。

新築でマンションを買った時にもともと水性のワックスが塗ってありました。 しかし水拭きをしたり（小さい子供がいるので牛乳や飲み物をこぼした時とか）おもちゃでちょっとすったりするとそこのワックスがとれて曇って汚くなってしまいます。 業者に聞いた所「リンレイ」ワックスらしいのですが、部分的に自分で塗るとそこだけ目だってしまうと言われました。やるならば部屋全体がいいと。 重労働のような気がしますが、自分でもある程度きれにいできるものでしょうか？ また剥離作業はしなくてもある程度きれいにできますか？ それとも業者に頼んで水性ワックスではなく（またワックスがはげてしまう恐れがあるので） 他の丈夫なワックスがいいですか？ その場合、床が防音効果のためスポンジが入ってるので、床を歩く時ミシミシ音がする可能性もあるとも言われました。 どうしようか迷っています。経験やアドバイス頂けたらうれしいです。 お願いします。