kent5555 の回答履歴

現在家を新築中で、台所に設置する食糧庫（パントレー）の両開きドアを探しています。 通気性の良い、ブラインドのようになっているドア（違う言い方をすれば学校にあった百葉箱の壁のような）をイメージしていたのですが、工務店から紹介されたものは、クローゼットに使用するような普通の両開きドアでした。 イメージしていたようなドアは作らなければ無いと言われました。しかもかなり高価になるとのことです。 入手してくれば取り付けることは可能だと言われたのですが、そのようなドアは既存品でありますでしょうか？ また、なんという名前なのでしょうか？ よろしくおねがいします

31ｍを超える部分の床面積の合計が500m2以下の建物場合の非常用ＥＶが不必要になることについて質問です。ある階が31ｍの部分になる場合階高のどこからが上記の500m2の対象になるのでしょうか。

古い建物の登記に付いて質問いたします。 私の父（建築会社経営）が平成元年に近所で家を新築いたしました。 その施主の方は前からそこに住んでおり、古家を全て解体しそこに新築の住宅を建てました。 家は３０坪で特別では無く普通の家です。 仕事は何事もなく完了しましたが、登記の段階でその施主の方が”しなくていいです”と言ったそうです。 そのまま20年経過し、この夏にその施主の家族が訪ねてこられました。 要展としては 施主であったお父さんが亡くなられ、残された奥さんを嫁いで行かれた娘さんが引き取るという事になり、平成元年に建てたその家、土地を売りたいそうです。 その準備をしているときに、登記されていない事を相続人である子供達が知ったそうです。 勿論、連れ合いの奥さんは知っていましたが、子供達には説明していませんでした。 ここで売却のため登記したく、書類を持って訪ねてこられましたが私の父も他界しておりますし、なにしろ２０年前なのでその書類の類が見つからないんです。 私は建築とは無縁の職業でありますし、この依頼にどう対処していいか分かりません。 実際、２０年前の建物登記をする場合、建築した工務店では何を提出すればいいんでしょうか？ なお、登記は施主様のお知り合い（司法書士？）がするそうです。

大阪市内のアパートに住んでいるんですが、月に一度のペースで火災報知器の検査です!! といって人が来るんですが休日の昼前にやって来て何度かノックした後、マスターキーか何かで勝手に開けて入ってきます。 家に居る時はいいのですが、留守中に入ってきていると思うと心配です 私のアパートだけなのでしょうか？ 消防法に詳しい方などもご回答お願いいたします

建築設計・工事監理の業務報酬基準「告示15号」 では、時間数にて基準方針ですが、 単価（人・時間）の基準あるいは、指針というものは あるのでしょうか。 また、参考にされいる資料、基準があれば教えてください。 よろしくおねがいします。

今度引っ越した先のマンションの郵便受けの開け方が分かりません。 昼間会社に缶詰で私用電話が出来ず管理会社の営業中に 電話が出来ないので困っております。 数字を合わせる様なダイヤル式では有りません。 つまみに穴が開いていてそこに他の部屋の皆さんは 南京錠の様な鍵を付けているみたいです。 強引に引っ張れば開くのかもしれませんが 壊すとまずいので、結局開ける事を断念しています。 中に何か入っているので出したいのですが・・。 こういう郵便受けの利用経験のある方からの ご返事をお待ちしております。

農業振興地域の土地にマイホーム計画中です。 嫁さんの父の畑の一部を借りて家を建てたいのですが、 測量、分筆申請、農振除外、農地転用、造成、開発許可など まず何をどういう順番でどのように進めていいかわかりません。アドバイスお願いします。 (1)土地は300坪以上の畑、農業振興地域。市街化調整区域。 (2)80坪程度分筆したいと思っています。 どの業者さんに何をお願いしたら安く効率よくできますか？ どのくらいの期間と費用がかかるでしょうか？ 除外申請許可がおりる前提でお願いします。

来週末に地鎮祭を予定しております。 自宅建築にあたり、設計事務所で設計監理、工務店（何社か見積をとった結果、地元ではない工務店となりました）で施工する予定です。 自分で地元の神主さん（氏神様）にお願いしたところ、地鎮祭をおこなうにあたりいろいろと自分で用意するものがあり、正直、竹やしめ縄やテント（雨天用）等用意するのが大変なので設計事務所さんに相談したところ、工務店さんにお願いすれば、神主さんを手配していただき玉串料込みで５万円でよいと言われました。（たぶん地元の神主さんではありません） 本来、地鎮祭というものはその土地の氏神様にお願いしておこなうものだと思っておりました。。。 工務店さんの方で地鎮祭に必要なものを揃えることもできますが、玉串料抜きで同じく５万円くらい費用がかかるとのことでした。プラス玉串料を３万円。。。 そもそもこのような場合、氏神様ではない神主さんにお願いしても問題ないのでしょうか？気持ちの問題だけでしょうか？自分としては、氏神様にと思っております。 家を建てるのも初めてですし、地鎮祭の経験もありません。わからないことだれらけですが、ご教授いただけると幸いです。

近々、１０ｍ２以下の小屋（2X4工法）を自分で立てる予定です。 セメント、アンカーボルト、鉄筋、材木、屋根材（ガルバ）、防水紙、金物等まとめて買うのですが、 地元の建材屋は敷居が高い気がするのでネットで購入を考えています。 どこかお勧めの店は無いでしょうか？ 当方四国なので送料含めて安くなる店を探しています。

内装工事業（一般建設業許可・特定建設業許可あり）に勤務しています。　教えて欲しいのですが　一般建設工事許可にて　一次下請け業者として工事を受注し　二次下請け業者に3,000万円以上の発注額がある時は　技術者の配置としてその場合は　監理技術者でしょうか主任技術者でしょうか？　いろいろ検索しているのですが　特定建設工事許可にて元請として一次業者に発注の場合は　よくわかるのですが　一次下請けの場合がいまいち　わかりません。 わかる方おられましたら　よろしくお願い致します。

築２５年のマンションに住んでおります。 和室の部屋をフローリングにDIYでしようと思うのですが、 畳がユニットの畳の為、厚みが３５ｍｍしかありません。 畳を外すと、下地板があります。 本など調べると、根太が最低でも45mmが必要となり、 根太45ｍｍ＋捨て板12mm＋フローリング12mmで敷居より高くなってしまいます。 下地板から35ｍｍでフローリングにする場合、どのような方法がありますか？

今年一級建築施工管理技士の実地試験を受けますそこで質問です経験記述の問題で工事の内容には構造が住宅ではない木造はダメなのでしょうか？

フラット35利用時には、適合証明書を金融機関に提出しなければならないのですが Ｗｅｂで申込受け付けてくれるサイトを知っている方居りませんか？？

家の基礎工事が始まりました。 少しまわったところ、以下の写真のようにバルコニーを支える柱となる部分の基礎にジャンカが見えました。このことは業者には伝えて、お盆後に大工に確認して連絡してくれるのことですが”多分大丈夫”といわれ、そのままいきそうで気になります。webや本を調べたのですが危ないジャンカ例がないので心配です。これくらいは大丈夫と思えるレベルでしょうか？ これくらいは気にせず家を建てた方はいらっしゃいますか？ （第3者検査をいれることも検討していましたが、分譲で他にも立てている家を見て、きちんとしていそうだったので安心していました。まさか自分のところでこのようなことがおきるとはといった感じです）

最近、住宅ローンの乗り換えで浮いた金利を使い、0円で太陽光発電を導入する業者がいます。 http://taiyoukouhatudenn.com/ すごく胡散臭いのですが、説明を読み限りでは、違法とか、そういったものではないようなので、利用しようか考えております。 実際に利用した人、説明を受けた人などいましたら、感想を教えていただきたいです。

県の浄水発生土を購入し、運搬しようと考えているのですが、 運搬はどこに委託したら良いのか、また費用等などの見積もりが 全くわからないので困っています。 例えばですが、 運搬する距離をx[km]とした場合、 7800立米の土砂（1立米あたりを1.6tとする）を運搬するには、 どのくらいの費用がかかるか、大体でいいので、教えていただけませんか？ また、運搬する場合、どういった形で委託すればよいかも 教えていただけるとありがたいです。

今年の春に土地を購入しました。 第一種住居地域、４０坪、けんぺい率６０％、容積率２００％です。 南北に１4ｍ、東西に１0ｍの敷地で、２方向をＬ型擁壁に囲まれ、 擁壁高さは３ｍ、擁壁の底板は３ｍほどの幅があります。 擁壁の確認済証はあります。 擁壁の強度のことや、擁壁の底板の幅が長く、底板上にのっかるよう に家をたてる必要があること（底板を避けて家を立てるとかなり小さ い家しか建てられません）が気になっていましたが、仲介の不動産会 社に聞いたところ、売主（造成業者）は擁壁の造成を何度もやってる し、家を建てられないような造成をすることは考えられないし、工作 物の確認済証もとっているので問題ないと言いました。擁壁の底板の 件も、心配なら地盤改良で対応すればよく、建築会社と相談して決め るべきことですと言いました。 第３者に擁壁の強度について調査してもらって、問題のないことを確 認の上購入するのが理想なのでしょうが、そこまで考えが及ばず、 不動産会社の言うことを信じて土地を購入しました。 その後、建築会社を決め（不動産会社とは関係のない会社）、最初に 土地や擁壁に関する資料を渡し、１ヵ月半近く間取り（木造２Ｆ建て 建坪３０坪）を考え、測量や地盤調査なども行い、見積りをだしても らった上で契約をしました。 しかし契約直後になって、擁壁の強度が足りないかもしれない、最悪 家を建てられないかもしれないとの連絡があり、不動産会社から擁壁 に関する詳細な資料を取り寄せ、資料をみた結果、擁壁の上載荷重が ５kN/m2しかなく、このままでは強度不足で法的に無理があるとのこと でした。 このままでは問題だが、擁壁の下の地盤の地耐力も加味してトータルで １０kN/m2あれば問題ないとの事で、擁壁の下の地盤の資料を不動産会社 に要求しようとしているところです。（建築会社が資料を基に独自に擁壁 の構造計算をしようとしています） 質問ですが １．建築会社に土地（擁壁）の安全性の確認の義務はないのでしょうか？ 　　建築会社がリスク回避のためにも一番最初に確認すべきことのような 　　気がするのですが。問題が持ち上がってからこの長い間答えが出てい 　　ない状況で、建築会社の対応の内容や遅さが気になっています。売主 　　に直接聞けばすぐに答えがわかるような気がするのですが。 　　それとも、本来土地の安全性については売り主や買主の問題で、建築 　　会社に確認の必要性はないものなのでしょうか？ 　　今色々とやってくれているのはサービスでやってくれているのでしょうか？ ２．建築会社は今のままでは法的に基準を満たしていないと言っているのです 　　が、擁壁の強度に法的な基準は条例か何かで定められているのでしょうか？ 　　ちなみに不動産会社も建築会社も購入した土地もすべて同じ県にあります。 ３．擁壁の確認済証は法的な基準をクリアしている場合に発行されるものだと 　　思っていて、それがあれば問題ないと思っていたのですが、建築会社から 　　聞いた話だと、造成業者が提示した基準をクリアしているかどうかの証明 　　書であり、確認済証があるからといって、家を建てられるわけではないと 　　いわれましたが、そういうものなのでしょうか？建築予定の市役所に聞い 　　たところ確認済証があるのなら問題ないと思いますといわれたのですが。 　（市役所には電話でちらっと聞いただけですが） ４．擁壁の強度に法的に問題があった場合ですが、土地の費用を全額取り戻せ 　　る可能性はありますか？