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銀行が抱えている不良債権についての質問ですが、理解力がないのでレベルを下げて回答お願いします。 銀行の抱えている不良債権は、返せなくなった企業の借金のことですね。銀行はすべての債権を抱えていると言うことですか。銀行はだれかから借りているわけですか。もし、銀行が破綻したり責任を放棄したら、不良債権はだれが引き継いでだれがだれに返すことになりますか。バブルで一時的に地価や絵画？の金額が上がっただけで、実際の価値から考えれば、そのときの債権自体、バブル自体で実態のないような気がしますが。 つまりもともと価値のないものに金を使ったのに、なぜそのときの金額が残るかと言うことです。借金もそのまま減らないかと言う事です。 とりとめのない疑問でスイマセン

保険の見直し中です。 私の職場で付き合いのあるア●●さんに相談したところ、夫(43)の定年までは職場のグループ保険に現1000万→3000万に増額し、終身部分は積立利率変動型終身保険（500万）がいいのではないかという提案をいただきました。 で、この機会に自分でもいろいろ調べたところ、他社の変動保険なるものの存在を知りました。掛け金も安いし変動とはいっても最低補償額は決まっているし、リスクは解約払戻金が決まってないことぐらいで、私自身はいいんじゃないかなぁ…と思い始めました。 ただ、ア●●の方は、変動保険と言っただけで難色を示されました。（過去の事例で裁判になっていることとか、過去の商品だとか…。←相談した時点で私が無知だったため、甘く見られてる？） ただやはり素人なので、専門家に言われちゃうと、変動保険は危険な商品なのだろうか？など悩み始めました。 変動保険を扱っている代理店の方とは今週末にお話を聞くことになっているので、結論はまだ先です。 私が考える以上に何かリスクがありますか？　やはり積立利率変動型終身保険のほうが無難でしょうか？

住宅購入を考えているのですが、新聞の折込広告に記載されている 物件は信用できるのでしょうか。価格を見るとやけに安いものも あるのですが、何か裏がありそうで怖いです。 やはり、不動産屋に行って物件を紹介してもらうのがいいのでしょうか。

先日、３/２５に結婚を控え　とりあえず賃貸を借りるつもりで不動産に行くと、住宅購入を進められました。どちらもメリット、デメリットがあり　決め手が見つからず迷っています。現金で用意できるのは２００万です。彼の年収は４６０万。不動産の方によると諸費用込みで３０００万位の家が買えるとのこと。月８万ローンプラス、持ち家だと　なんやかんや税金がかかるんですよね。２人とも１人暮らしの経験がないので生活していけるのかが不安です。それと、ローンの組み方も業者さんによって「公庫と銀行併用型がいい」とか「銀行で１００％借りるのを進めます」など意見が見事に別れ、頭がパニクってます。どうか、プロや経験者の方　良きアドバイスを下さい！！！！！

以前まで測量・登記業務の会社に勤めていましたが、 この度、同じ職種で独立致しました。 独立といえば聞こえはいいものの、やはりこの不景気 で仕事は全くありません。 営業というか挨拶まわりはするものの、今まで営業職 というものをやった事がなく、なんの手ごたえもありません。 しかも職種柄、カタログのようなものがあるわけでもく、 結果をみてもらうしか、私の優劣を決める手段がないので 営業に行っても一言二言で話が終わってしまいます。 そこで、営業の方法、仕事の取り方を是非とも教えていただきたいのです。 お手数ですが、こんな頼りない私に皆様の良きアドバイスを御願致します。

　不動産やにならずして「この家の固定資産税はいくら」とか「この家は賃貸・分譲」など判別ができるようになりたいのですが、どうやったら物件情報に強くなれるでしょうか？

36歳の勤務医．既婚，子供２人．地方在住です． 異論もあるかと思いますが，医師としての技量はもうこれ以上はと思っています．72歳まで人生半分しかありません．からだも丈夫ではない方なので，不労所得を増やして一日でも早く，人生リタイアしたいと思います． 同じように人生早くリタイヤして，その知恵とノウハウを授けても良いという方，そのような年輩の悠々自適な方を探しています． どのようにしたらそのような”人生の師”に出会えるでしょうか？なかなか出会いも少ない環境の中，これが私の今の最大の問題です． 何か良い知恵がありましたら教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします．

物件価格が１０５０万円・３DK・駅から徒歩１分の場所にあります。投資物件ですが、オーナーチェンジで現オーナーは現住人の家賃未納が問題で今回この物件を手放すそうです。駅は東京・渋谷まで各駅１本で１５分もあればいけます。他の沿線も利用可能な非常に便はいいところです。現住人は出ていくつもりがないそうです。家賃は１２・５万円です。滞納は１０年間で約１００万ほどです。この辺の家賃の相場も、３DKで１３万くらいの場所です。ただ、築年数が２３年なんです。この物件は買いでしょうか？

私は来年30才になる独身女性です。 3年前ぐらいに会社に勤めていたので、厚生年金には加入していたのですが、会社を辞めた後、国民年金には1年弱しか納付していません。将来的に年金制度に疑問や不安をもったことから、個人的に老後の貯蓄をした方がいいのではと思っています。 やはり国民年金に加入したほうがいいのでしょうか？ それともこれからいくらか変額年金や投資型貯蓄をして老後資金にまわしても　十分な老後資金になるでしょうか？ 基本的な質問で申し訳ございませんが、 アドバイスお願い致します

以前、住専問題というのが新聞に毎日のように載っていました。 当時は、何となく聞いていただけなのですが、今の「倒産処理法(？)」は当時の住専問題がきっかけだったと聞きました。 はずかしながら、住専問題とは簡単に言うとどのような問題だったのでしょうか？わたしたちの生活とどのような関わりがあったのでしょうか？

実は自身でかなり考えたのですがまったくもってド素人なのでどなたかご教示してくれればうれしいです。以下の内容で確定申告するとどのくらい還付されるものなのか… ＜必要項目＞平成16年度（平成16年1月～12月） （A）給与所得　1800万円 （B）自宅関係 　・ローン年末残高　3000万円 　・自宅の売却損　-1200万円 （平成12年10月に6000万円で購入し、平成16年12月に4800万円で売却、4年間住みました。） ※売却したのにローン残高があるのは矛盾してますが、銀行からの年末残高証明書というのがきていたので申告したら控除がうけれるものかどうか… （C）投資用マンション関係 　・ローン年末残高　1900万円 　・投資用マンションの家賃収入　8万円/月 　・投資用マンションのローン支払い　9万円/月 以上の3項目が主だったところです。これで確定申告するとどんくらい所得税もどってくるもんなんでしょうか。

４０歳男性です。 １６年間勤めた会社を来年退職します。 早期退職制度で退職金に特別加算があります。 その退職金と、これまでの貯蓄等を合わせると5000万になります。 この度一戸建てを購入することになりました。退職後ではローンが組めないと思い決断しました。およそ6000万です。この場合、手持ちの5000万をどうするかで悩んでいます。 もうすぐ銀行との融資の決定があるので、早めにアドバイスをいただきたいと思ってます。少しでも有利な方法をご教授下さい。 【前提条件】 ○自分は40歳 ○子供2人（5歳・3歳） ○妻専業主婦（収入なし） ○退職後の年収は700万とする ○その他の借金はなし ○銀行からは6000万の融資枠をもらってます。 　（金利は2年固定1.2％）

素朴な疑問なのですが、4月から、ペイオフ解禁とのことですが、例えば、キャッシュで1億円持っている人は、どうするのでしょうか。 １０００万円ずつ、分散して、あずけるように、するのでしょうか？ それとも、銀行が倒産することは、まれと考え、そんなことには、気をつかわないのでしょうか？

自営をしている者ですが、新規事業を計画中です。 今、１０００万あったらどんな商売が儲かると思いますか？？？

現在、転職を考えているいます、３０代前半の０歳児の父親です。 前職は訳があり、肉体労働・営業系・ディスクワ－ク系など様々な仕事をしてきました。それなりに各職業の辛さ、厳しさは知っているつもりです。 そこで未経験から始められて、将来性があり、やればやるだけ収入につながる仕事を教えてください。 宜しくお願いいたします。

今年は家を買うには絶好の好機な気がします。 住宅ローン減税もまだまだ使えます。３５年固定 ２．３%のローンもあるので金利上昇の不安も ありません。 もしも国債の価値が暴落し金利が上昇し、ハイパー インフレになるとします。それでも金利上昇の 不安はないですし、むしろインフレになると 実質的な借金の徳政令です。そう考えると 買うなら今しかと思います。どうですか？

業種・市場は問いません。 １００万円前後であれば単位株数も問いません。 上記条件に当てはまる銘柄は無いでしょうか？ また、そういった銘柄を教えてくれるＨＰもご存知でしたら教えてください。 よろしくお願いします。

ダイエーが産業再生機構に譲渡される見込みですが、 具体的にどのような影響が出るのでしょうか。 (1)外資などへ身売りする可能性はあるのか (2)グループ会社の解体とダイエー店舗の統廃合への影響 (3)従業員へ与えるさまざまな影響 (4)仕入先に対する債権などへの影響 この4項目についてお分かりになる方がいらっしゃいましたらご回答ください。

関西方面から、不動産勧誘の電話がしばしば職場にかかってきます。匿名で、いかにも知人のようなふりをして、交換台や受付を通過して、直接電話がかかってきます。 　わたしは、立場上、初めての人の電話を直接受けることのない職種職位にいますが、あえて関門を通過して自分に直接つなぐことを目的としているように思えます。 　内容は、不動産勧誘ですが、、どうも後ろに人がいて、電話をいかに長時間つないで面識のない自分と会話をすることを強要されているようです。 　考えても、こんな失礼な方法で不動産購入する人なんかいません。 　これは、いったいどういう組織が何のためにやっているのでしょうか。本当に不動産勧誘でしょうか。同じ立場の同僚はほとんど全員同じ被害に遭っています。交換台もよく知っていますが、それでもあの手この手で電話を直接かけてきます。

デューデリジェンス（不良債権処理）とは何でしょうか？ 具体的に不動産鑑定士は何をやっているのでしょうか？ 私は土地や建物の現在価値を調べることかなと 考えています。 もしそうならば、普通に鑑定するのと変わらない気が するのですが。 宜しくお願い致します。