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大阪市の水道料金のことで、よくご存知の方にお尋ねします。 私の仕事関係の所で、空き家の個人宅で水道を開栓し、3日後に閉栓しました。 使った水道の量はせいぜい、バケツ数杯とのことですが、請求が「半月分」きたとのことです。 「請求係り」に問い合わすと、「日割りにしない、月に4回開け閉めすると、水を使う使わないにかかわらず4回として、合計2か月分の基本料を支払ってもらう」とのことです。 最近は国会議員の給料を日割りにする話もでていますが、丁度その反対の話で、それと同じようにやはり基本料は日割り、使った分はその適正金額で請求がないとおかしいのではないでしょうか？ 無論、手間賃として、事務手数料として別途費用がかかるというのならわかるのですが。 本人もそれなら高くても理解できるというし、日割りで計算しないのはおかしいという彼の意見に私も同感です。 他の地域などでは、また大阪市ではどうなっているのでしょうか？

認知症の親が特別養護老人ホームに入った場合、実家などの不動産が空き家になっていると管理も大変だし、介護費用も欲しいしという事で売却したいという話が出てきますが、本人の意思確認ができないから成年後見人の認定を受けてから手続するべきだという話があります。 ちなみに成年後見等の手続きをすることなく相場の金額で売却をして、その代金を親本人の口座に入れた場合、具体的に何の法律に違反しますか？ あるいは長年介護を担っていてこれからも何年も介護をしていくであろう子供(＝相続人)が、相続時精算制度を利用して不動産の生前贈与を受けて、それまでに負担した介護費用を回収したり、その後の介護費用を支払っていった場合、何の法律にどのように違反しますか？ 仮に代金を何の理由もなく家族が使ってしまったら横領になるとかいうのはわかりますし、生前贈与だと他に相続人がいた場合に遺留分減殺請求を受けるだろうぐらいのことはわかりますが。

友人からの相談です。 親の代に、市の土地を「借地」契約し、地上に親が家を建てました。 親も片親になり、子供である友人が引き取って暮らしています。 建物の名義も子供に変えました。　市との借地関係がどうなっているのかは何も聞いていませんが、おそらくそのまま放置でしょう。 その家は、当然空き家状態で、築年数も30年以上ですし、未練もないのですが、建っている限り固定資産税は払わなきゃいけないし、雨漏りなどすると、修繕費用もかさみます。 住むつもりが無いので、修理も税金を払うのも嫌な上、この家があること自体を困っているようです。 更地返還は、解体費用がかなり高いでしょうし、とにかく余計な出費をしたくないのです。 この場合、市に建物を寄付する形で返還は可能でしょうか？ 或いは、固定資産税を滞納し続けて、差し押さえられた方が話が早いとは思うのですが、その場合、差し押さえ効力は、あくまでその家だけでしょうか？　今現在住んでいる住居にまで、その効力が及ぶことは無いですか？　その心配もしています。　教えてください。

初めまして、親のお話で相談させて頂きます。 現在親は１０年前に新築した家で長男夫婦と住んでおります。 しかし住んでない空家状態に近い土地家を所有しております。（住んではいない）最近この土地及び建物を売却する話が出て来ておりま税金についてお聞きしたい状況です。売却予定の物件は築２２年木造２階建て ２２年前に２８００万にて建売を購入（現在は残債はありません）当時の購入明細はあります。買取の店にて査定は行なっていただき大体の価格は分かりましたがあるつてで工務店の友人の若夫婦が買い取り店の金額より多く出すので欲しいと言うお話になりました。売買契約書を工務店の付き合いのある不動産業者に作成して頂き司法書士にて登記を行なって頂く予定です。場所は銀行をと考えております。 この場合は当時の購入価格は証明出来るので売った分の税金は掛からないと考えて良いのでしょうか？現在の買取価格は正直1058万です。 詳しい方是非お願い致します。

兄が海外に転勤になって５年ほど日本に帰ってこないので 空き家になった兄の家に今月から移り住むことになりました。 その家にはインターネット回線(おそらくケーブルネット)が 通ったままになっているのですが、 引っ越す際に契約書類や銀行の明細なども全て処分してしまったらしく アカウントやパスワードどころかどこの会社と契約していたのかも分からない状態です(兄ももうわからないと言っています)。 幸い年払いらしいので永遠に使用料が口座から引き落とされることはないのですが、 昨年10月に更新したばかりでまだ10ヶ月ほど使用期間が残っているため 可能なら契約会社とコンタクトしてアカウントとパスワードを再発行してもらいたいと思っています。 現在の状況としては 兄の個人情報はわかる メールアドレスは******@msc.ncv.ne.jp ですがなんとかプロバイダーを特定する方法はないでしょうか? またケーブルモデムCM5540T/Bの設定画面の出し方をご存知の方がおられましたら あわせてレスキューをよろしくお願いします。

隣の家が空き家の状態で困っています。 （隣の方の家への出入りは全くない状態が数年続いています） 平成１６年に自分の家の登記をとる用事があった時に隣の家の登記も一緒にとってみたのですが、 甲区…６　差押　　　平成１４年　債権者　○○区 　　　８　参加差押　平成１５年　債権者　財務省 乙区…１　根抵当権設定　平成１年　（省略） 　　　２　根抵当権設定　平成１年　（省略） と記載してありました。 隣の家は放置状態となっていて、アンテナや壊れたものが風で倒れてこないかなど、心配で、誰に問い合わせていいのかも解りません。 引越しも考えたいのですが、隣が荒れた家となっている状態では買い手ついてくれるかも心配です。 登記を見ても隣の家がどんな状態にあるのか、良くわかりません。 競売にでているのでしょうか？ 再度登記をとってみた方が良いのでしょうか？ 上記の登記に記載してあったことで、隣の家の状態が解るのでしょうか？ 教えて下さい。 宜しくお願いします。

こんばんは。 はじめに、長くなりますがよろしくお願いします。 数ヶ月前、家の前の道路でサッカーをしていたんですが、あるときボールを思いっきり上にけり上げてしまい、木造のけっこう古そうな空き家のカラーベスト系の屋根にボールが思いっきりあたってしまいました。 その屋根についてインターネットで調べてみると、“カラーベストにはアスベストが含まれているが、基本的に解体などの作業でカラーベストの屋根が破損したりしない限り、アスベストは飛散しない”というようなことが書かれていたのですが、私がけり上げてボールを当ててしまったとき、破損したりはしていないものの強い衝撃が加わったので、アスベストが飛散していないかと気になってます。 そのとき、粉じんがでていたかは覚えていませんが、その程度でアスベストが危険なほど飛散しますか？ 一度吸っただけで、将来健康に影響がでる確率はほとんどないらしいのでそんなに心配していませんが、やはり気になりますので質問します。 よろしくお願いします。

私たち夫婦はこのお盆に私（妻）方の実家に帰省します。 （といっても実家に住んでいた母はすでに亡くなっており、普段は空き家です。帰るのに3時間くらいかかることもあり、帰るのも毎年お盆くらいです） 歩いていけるくらいの距離に親戚の家が数件あり、顔を見せがてら伺っています。 親戚といっても血縁的にはとても遠い親戚なのに、近所であることやうちに親戚が少ないこともあり、母が入院したときやその後の法事ではすごくお世話になりました。 問題は、伺うといつも子供（2歳）にお小遣いをくれることです。 こうたびたびだと何だかもらいに行くようで行き辛いのです…。 今回はなんとか貰わずに済ませたいのですが。 どのように断ればよいのでしょうか。 向こうに余計な気を使わせるならもう行かない方が良いのでしょうか…。 ちなみに親戚は６０～７０代、私たち夫婦は２０代です。 どんなことでもかまわないのでご意見いただけたらと思います。 最後まで読んでくださり、ありがとうございました。

祖父の相続につき紛争があり、裁判の結果、和解により土地・建物を叔父と自分（父は死亡）との共有で相続することになりました。 この不動産の相続登記ですが、叔父側が依頼した司法書士さんによると、「和解調書に基づくと、権利証が別々にならないが、法定相続したものとして登記すると権利証が別々になるので、法定相続で登記する。」とのことです。 たまたま和解調書による場合でも法定相続でも、ふたりの持分は同じことになります。 しかし法定相続とすると、数次相続（祖父死亡の後に父の弟、祖母、父の順に死亡）となり所有権移転登記も数次となり費用もかかります。 １．和解調書に基づけば、登記は１回で済むのですか？ ２．権利証ですが、別々にならなければ、どのような不利益がありますか？権利証が大事なのは分かるのですが、ないと困るものですか？ この不動産は現在空き家ですが、老朽化しており、いずれ他の権利者と等価交換なり譲渡なりが行われると思います。 ご回答をよろしくお願いいたします。

こんばんわ。 さっき、夢で珍しく義兄が出てきました。 主人と外を歩いていると、主人が空家になっている家を見ては「あれ、兄貴じゃない？」としきりにいうので、半分恐い気持ちになりつつ、更に歩いていると、うどん屋さんが一件開いていてそこを覗くと、奥の突き当たりのガラスに義兄が・・・。 そこで初めて私の方から手をあげて、義兄を呼ぶと、早速私たちの元へ来ました。 で、私の手を握って、「冷たい手だなーこういう手で人を叩いちゃいかん」みたいな事を言うと、次に主人と私とあともう一人、誰かの手　・・・三人の手を重ねさせると、軽く叩くと言うか、小突くというか、触れるか触れないかという感じの軽さだったのですが・・。 義兄は生前、とても優しい人でした。 何かの警告なのでしょうか？ それとも、普段、あれこれ考えすぎている私に対するアドバイスだったのでしょうか？ どなたか、分かる方がいらっしゃたら教えて下さい。 気になって、眠れなくなってしまいました。 よろしくお願い致します。

木造一戸建の住居を、事務所として 賃貸にする際の問題について教えてください。 転勤になり、住居を賃貸募集しております。 5ヶ月程、入居申込みがありませんでしたが、 先日、事務所として借りたいと言う方が現れました。 入居希望者は、建築家です。自宅は別だそうです。 事務所利用では、土地の固定資産税が住居特例を受け れないと思っていたのですが、不動産仲介業者曰く、 契約を住居用申込みで手続きするので、 固定資産税も今までと変わらないと言われました。 本当に税金も変わらないなら、 事務所用として賃貸にしても良いと思っていますが、 他に事務所用として賃貸することで、 リスクがあるようでしたら、お教え頂きたいです。 新居には１０年間は、戻って来れそうもないので、 空家にしておくより、事務所でも何でも良いので、 活用してもらった方が良いと思います。 どなたか不動産の賃貸や税金に詳しい方のアドバイスをお願いします。

夫に隠し子がいました。 私とまだ結婚する前に、その女性は出産してました。 私という彼女がいたので、結婚できないこと、お金の援助も無理なことは夫に言われ、分かっていたと。 ただ縁が切れるのを恐れ、ただつなぎとめたいと思い、出産も決意したようでした。 私は彼女と面識があり、妊娠も直接聞きましたがしてないと嘘を。 すべて彼のことが好きで離れたくなかったからと。 認知は今してません。 ただ時々会ってたようです。関係も数回あるようです。 結婚してるのは知らなかった。してるならもう彼とは認知と養育費が済めば、精算しますと。。。 彼女は親とは不仲で、夫の親所有の空き家に住んでます。家賃も光熱費も、払うと約束して払ってないそうです。 自殺願望もあり、何度も彼に連絡がないと、そーいうメールをしてきてました、彼も悪いです ただこの彼女が、本当に関係と終わらせてくれますでしょうか？ 諦めてくれますでしょうか？

情けない親子ですみません。 年収300万ちょいで家賃6万円のアパート(滞納有り)で高齢の両親と暮らしています。 父の年金は5万満たなく母は無年金です。 今まで両親が少しパートをしていてなんとか生活できていましたが先月で無くなりました。 自分もバイトを探していますがなかなか見つかりません。 今後、介護が必要になるかもしれないので悪い事とはわかってますが両親を生活保護に・・・ 考えています。 3級地と言われる県に住んでますが、家賃6万じゃ生活保護では住めないので両親が出て行く事になると思うんですが、できることなら近くで住まいを探したいと考えてますが色々と空家を探してますが見つかりません。 何から手をつければ良いのかわからなくなっています。 扶養から外すのが先か？ 住まいか？ 役所に行って相談か？ できる事なら節約して介護等の必要な時がくるまで面倒見ようかとも考えてます。 質問タイトルは申請の手順ですが、なんでも構いませんのでアドバイスお願い致します。

私彼共に24歳。 付き合って11ヶ月になる彼氏のお母さんにお会いするかもしれません。 そこでいくつか質問させてください。 今度、彼のお家にお邪魔するのではなく彼の家が所有している今は誰も使用していない空き家に泊まらせていただくことになりました。 彼と2人で遠方からご実家近くに遊びに行きその日は帰れそうにないので泊まらせていただきます。 その家に彼のお母さんがいらっしゃるかもしれないのですが、その場合でも手土産を買って渡す方がよいのでしょうか？ もし購入するならどのくらいの金額が妥当ですか？ また「こんにちは、初めまして。○○さんとお付き合いさせていただいてる○○です。すみません。泊まらせていただきます。」 次の日会うのであれば「⬆︎の言葉とお世話になり、ありがとうございました。」 でよいでしょうか？ 結婚も考えている人なので、もしこんなことを聞かれたら、、とあれやこれやと考えています。 また初めてお母さんにお会いするにあたって気をつけることや何かあれば教えてください。 お願いします。

隣の家（空家）の物置屋根が、見た目アスベスト含有のスレート波板に見えます。 （ごみ？で全体的に黒め、ところどころ劣化？で白いまだら模様。） 築おそらく30年～40年くらいです。 　劣化によってアスベストが飛び散るのを心配してます。隣で距離も近いので。 　（劣化しても大丈夫という意見もあるようですが。） ただ、波板の山の数を数えてみたら、10.5山で長さは70cmから80cmでした。 つまりいわゆる鉄板大波の規格かなと思います。 石綿スレートの旧規格であるJISA5403規格を見ても、この規格はありません。 必ずしもＪＩＳ規格どおり作らないといけないわけではありませんが、石綿スレートで10.5山（たぶん76波）の製品をアスベスト建材データベース等で検索しても出てきません。 　結局、これが石綿スレートなのか他の建材（ＦＲＰ波板とか）なのか、見分け方もわかりません。 　厚みも、2mmくらいはあるような、でも5,6ｍｍはないような感じです。 　どなたか、石綿スレート波板で10.5山の製品の有無についてご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。 　よろしくおねがいします。

はじめまして。 311地震で瓦屋根崩れ、壁ヒビ有物件を売却したいと思っているのですが どんな方法での売却。 こうしたら良いよ。 など何か良い知恵がありましたら教えて下さい。 現在、埼玉県在住 4年前に栃木県真岡市より引越。 栃木県真岡市の持ち家（4年前より空き家 ）を売却したいのですが 311地震にて瓦屋根が崩れ、室内砂壁等にヒビ割れが出来てしまいました。 築42年 建物面積52.5坪 土地面積112.3坪 7DK 市街化調整区域 昔の農家さんの家みたいな造りです。 銀行住宅ローン残7年約500万 こんな状態でも普通に不動産屋さんで取扱をしてくれるでしょうか？ 賃貸として貸すにも 室内のリフォームは絶対必要になると思います。 畳の張替だけでも約50畳になります。 もう、我が家は栃木県にも帰る（ 住む）事もないので とりあえず、ローンの残額を返済出来る金額くらいで 売却出来れば。と思っています。 分譲マンション購入予定の為、 今、月々支払っている住宅ローンを 購入予定のマンションの月々の支払いにあてたいのです。 どうぞ良いアドバイスなどありましたら よろしくお願い致します。

初めまして。 現在84歳の父（年金受給者）と嫁いだ娘の私（46歳会社員・夫と子あり）の 確定申告について質問いたします。 年間270万円の年金受給、要介護1、指定難病による身体障害2級の 手帳を持っているため医療費はほぼ全額無料です。 父名義の持ち家はありますが、他県のサービス付き高齢者住宅に 転居したので空き家です。 2016年10月母が亡くなり、相続人である私と父で2017年8月に相続しました。 父は配偶者控除に収まる分を相続し、私は相続税を納めました。 （相続関連は税理士事務所に依頼しました） ここで質問なのですが、 １、多額の臨時所得がありましたが父は確定申告が必要でしょうか？ ２、１、で必要な場合、どのような書類が必要でしょうか？ ３、不動産を今年～来年に売却予定です。その際の確定申告は所得税でしょうか？ ４、娘の私は年末調整をしていますが、臨時所得分の確定申告も必要でしょうか？ 　　（上記の通り相続税は納めております） ご回答いただきたく、よろしくお願いいたします。

5月31日に知人から急な事情で6歳オスのポメラニアンを譲り受けました。 現在の住居は5年前に大家から「テラスハウスに空き家が多く困っているから格安で住んで欲しい。5年後に取り壊すから現状回復しなくても良い」と頼まれ敷金も無しで入居しました。 しかし、去年、大家が管理出来ない事情があり、管理会社に運営を依託したようです。（運営会社から電話は有りましたが契約書等は更新しておりません） 大家から運営会社に許可を求めて貰った所「ペット可も検討しているのですが、現状はOK出来ない。」との返答でした。 犬は一緒に居ると大人しいのですが、私が出かけている間に寂しくて鳴いている様で、御近所も気が付いていると思います。 ペット可物件に引っ越しも検討しておりますが、今の家をかなり改装(風呂、トイレ、フローリング等)してしまい、又、運営会社と現状回復に付いて交渉せねばならず、出来れば引っ越さずに問題を解決したく思っています。 お知恵をお借りしたいです、宜しくお願い致します。

地方都市の市街区で子育てするか、さらに田舎の村で子育てするか、メリット・デメリットは？ 今、２歳と４歳の娘をどう育てるか？ 現在、地方都市にアパート暮らしをしていて、小学校に上がる前に子育ての家を確定しようと思っています。 候補は２つ。金銭的にどちらも選べる。 ＊その地方都市から車で30分くらいの村にある実家。自然豊かだが学年１クラス （両親は他界し、現在空き家で即入居可能。しかも築浅でまあままの物件） ＊その地方都市の新幹線も停車する駅前付近。自然がない割には賑やかでない中途半端な感じ。 （価格は高いが親の遺産から補助とローンで無理せず購入可能） 嫁さんと話して最終的に教育環境を考慮してどちらが良いかで決めようということなりました。 幼児の子育て、通学、進学、社会体験学習、自然体験学習、感性や人間性など 教育上考慮することがあると思いますが、どちらの方が良いと思いますか？ 都会から見ればどっちも田舎ですので、地方都市にお住まいの方が質問の意味を理解していただけるかと思います。

今度隣地の土地付き空き家を購入する話があるのですが、売買価格のことで悩んでいます。 親しい間柄ですので、相対？というのでしょうか、直接の売買で、登記など司法手続きは行政書士に依頼したいと意見は一致しています。 上物は築３５年前後の木造２階建で取り壊しが前提です。 所有者の方が遠地なので、こちらで何とか手配を・・、と相談を受けましたが 売買価格としては １．更地としての評価額を支払う ２．上物の解体整地費用は売り主が負担する ３．行政書士費用は売り主が負担？、それとも買い主の負担？ ４．売買価額はその地域での相場があると思うのですが・・・、 　　路線価を基準として何倍するとかの、一般的な目安のような物はあるのでしょうか。 ５．これらについて、法的な定めがある場合はどんなことがありますか。 ６．例えば不動産屋さんに仲介を依頼したら仲介料の目安はどれくらいか？（取引額の何％とか） こういった事に詳しいか、ご経験のある方々にご助言をお願いいたします。