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初の質問です。 なるべく細かく…と思っていたらかなり長文になってしまいました。 本当にすみません。読んで頂けたら幸いです。 32才　女　　 中古戸建(築13年)を購入したいと思っています。 希望金額は3000万円です。ローン特約は5月末まで有効 頭金の額は350万(入金済み)別に諸経費等300万を用意しています。 自営で4年6ヶ月(青色3期)　専従者は母一人です。 年　　　収 18年度　収入690万　　所得28,000円 19年度　収入980万　　所得310万円(今年税理士さんが入っての修正申告) 20年度　収入1700万　所得620万円(税理士さんにお願いしました・所得証明発行提出済み) 配 偶 者はなし。父母妹入居予定 銀行さん2行(ネット系と地銀)に断られています。 同居家族は全員信用傷あり(両親共に任意整理しています)で 周囲にも迷惑をかけたいきさつがあり、保証人は絶望的です。 父親の事業失敗からようやく家族全員で這い上がれたと思っていたのに、 やっぱりまだまだ引きずるんだなあと悲しい気持ちでいっぱいです。 物件自体は今年の固定資産税20万との話からなかなかの評価です。 不動産屋さんからの紹介は地元では審査の厳しい事で有名な地銀と 住宅連のフラット35でした。 (借り入れ暦説明済み+自営の条件でなぜその銀行なのか…) 事業立ち上げ時アルバイト生活からの起業の無知で設備投資を 安易に消費者金融で借り入れしてしまいました。(最高4社　300万円) がむしゃらに返して、18年で3社完済、去年5月最後の一社完済。 恥ずかしい話ですが今月不動産屋さんに言われて気づき解約しました。 (内一社は倒産していました)　現在借り入れは０です。 事故暦はなく信用情報に傷はありませんでした。去年11月開示+今月銀行さんから確認済みです 質問：1　審査書類・過去の借り入れの影響について 不動産屋さんに渡した18年度19年度確定申告関係書類には消費者金融の名前付きで利息を経費申告されています。 不動産屋さんには事前内情をお話しし、収支内訳等も渡しています。 本日20年度所得証明を送るように言われ、そのようにしました。 もしや所得証明での審査になるのか？と希望を持ったのですが 18年度19年度は何も言われていません。 やはり確定申告書での審査で全書類が見られることになるのでしょうか？ そうなると消費者金融名が明記されている為、審査は落ちるのではないかと心配です。 担当者さんが今日明日お休みの為確認が出来ず悶々としています。 質問：2　融資の可能性について フラット35ならばおそらく大丈夫といわれたのですが、この御時世、 自営・女で上記条件では可能性はどれくらいあるものなのでしょうか？ また、仕事の合間をみて他の銀行さんを回ってみようと思っているのですがさすがにそれは無謀ですか？ ローン減税が終わる十年後にまとまった金額の繰り上げ返済、というの が理想なので銀行の十年固定優遇金利1.9％がすごく魅力的なのですが、 今は仕事が忙しい時期なので働く方に専念して売り上げを上げるほうが賢い選択なのか悩みます。 質問：3　フラットの場合の適合証明について 注文住宅で建てられた建物でも、よほどおかしな設計でもない限り 適合証明は取れるものなのでしょうか？ 不動産屋さんからは調査してみないと…との微妙な返答。 また、御老人が住まわれていたのですでにあちこちに手すりのある家なので、一箇所手すりをつけるなどの簡単なリフォームでフラット35Sのバリアフリー条件を満たす事も出来るのではないかな？と考えましたが リフォーム条件でもフラット35Sは適用されるのでしょうか？ 長々と申し訳ありません。ご回答頂けましたら幸いです。

主人の強い希望で太陽光発電したいので、その土地で望む規模の２世帯住宅が建てられるかどうかに加えて、ソーラーパネル乗せられるかどうかは土地契約するうえで重要なウエイトを占めていました。 土地は、住宅メーカーから紹介され、上記の相談をしたところメーカーの設計士に図面をひいてもらい、大丈夫とのことで不動産屋と契約をし、手付け金を支払いました。 しかし、契約を終えてすぐにその設計士が、多雪地帯だから屋根下の落雪が危険で小さいお子さんがいるから辞めた方が良いと言われました。 土地契約の前までは、ソーラー発電いいですよ。是非にと言っていたし、屋根の傾斜で雪を自然落雪させるから冬場でも発電はある程度期待できると聞かされていました。ところが、契約後の話は、玄関が南向きのプランなので玄関の周囲部分に部分的に雪止めを付けると、ソーラーパネルの数が減ってしまうし、辞めた方が…と言われました。玄関上部周り以外は屋根全体に乗せられますよねといったらそれはできますけど…（やりたくないニュアンス）と言うので、雪国に住んでいたから落雪の怖さももちろん承知していますし、子どもも管理の元で過ごすので問題ないでしょと言うと、まあそうなんですが、という感じです。 私達夫婦は太陽光発電で儲けようとか言う考えではなく、環境への負荷を考えてのことで、初期投資とその後でペイできなくても構わない考えです。太陽光発電を諦めさせれば２００万円分建物への資金が増えると考えているとしか思えません。 構造や間取りなどプラン面では気に入っていただけに、非常に頭に来ています。泣き寝入りしかないんでしょうか？ 売り主や不動産屋に責任がないことはわかりますが、手付け金を放棄はしたくないし、気持ちが揺れています。この土地で建てるにしても気分的にはもうそのメーカーでは建てたくないです。

現在北米に居住しています。サブプライム問題、銀行や投資会社が抱えているだろう巨額の不良債権、国債乱発による途方もない財政赤字など、破滅の日が秒読みで来るのではないかと多くのコラムでも先行きの不安が現れ始めました。そんな中、あるサイトで、米国は近い将来、日本のバブル崩壊および１９９０年代から１０年以上続く不況と同じようなタイプの経済状態を経験するのではないかというコラムを読みました。（http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/SuperModels/AreWeHeadedForAnEpicBearMarket.aspx?page=3） 日本のバブル経済の崩壊とそれに続くデフレの時代に私は日本にいたものの、実際に社会でどんなことが起こっていたのか、若かった事もありそれほど明確に覚えていません。不動産の価値が下がり、それによって多くの銀行が多額の不良債権を抱え、国家財政から再生のための莫大なお金が注入されたという漠然とした事ぐらいです。 教えていただきたい事は、 １、バブル崩壊後、日本経済はどのような経験をしたのか、その間、一般庶民はどのような点で苦しんだのか等、解説してくれるサイト、または書籍をご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。 ２、その時代を社会人として経験された４０代後半？以降の皆さんが、今もし同じようなバブル崩壊の前夜にいることがわかったなら、皆さんの老後資金としての株式や預貯金などの資産を保護するためにどのようになさいますか？ 老後資金として金額的にはささやかで恥ずかしいのですが、日本円にして高級車が１台買えるほどやっと貯めました。所有不動産はありません。現在投資会社で自分なりにポートフォリオを組んで預けていますが、乱高下する株価を見ると不安でたまりません。米ドルの下落を見込んで、ユーロをとも思うのですが、日本のシティバンクのように、他国の貨幣立てのアカウントを開ける銀行が見つかりません。 米国では日本のように健康保険などの社会保障が頼れないので、この小さな預金をなんとか大事にしていかなければいけない状況です。アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

現在父親の会社の株は１００％社長である父親が所有しています。 相続のことがあるので、株式評価をしてもらおうと思い 税理士にお願いしましたところ ちょっとうんざりするほどのデータを要求されて困惑しています。 省ける部分はないでしょうか？ また、なぜこれが必要なのか疑問なのですが、根拠を知りたいので 教えてください。 特に前期のパートアルバイトの人達の年間の労働時間が必要なのは非常に手間がかかるので 可能なら省きたいのですが、株価計算にどうしても必要なのでしょうか？ 労働分配率や労働者一人当たりの利益率等には必要そうですが、内輪の問題でここまで する必要があるのでしょうか。 正直、概算程度でよかったのにな・・・と大変すぎて依頼したことを後悔しています。 ○前期の決算期間１年間で、継続して勤務していた従業員の人数と名前。（週３０時間以上） ○前期の一年間で継続して勤務していない従業員の名前と週３０時間未満勤務従業員の 一年間の労働時間合計数。 （パート・アルバイトが６０名ほどいて、みんな勤務時間がバラバラなので拾うのだけでもウンザリです） ○決算期末時点での定期預金と定期積み金と保険積立金の解約利率すべて。 ○不動産、土地、株券、電話加入権等の取得時の書類一式と、投資目的株の証券すべてと すべての所有する土地の計量図と固定資産税のすべてと登記簿すべて。

夫３６歳 妻３３歳 手取年収 夫７７６万（ボーナス２００含む） 妻２１６万（派遣のため、ボーナスなし） ４年前、３路線直結新築マンション１LDKを将来の投資目的とし、現金3,100万で購入。 現在の現金預金は、夫1,500万、妻1,200万とヘソクリ（？）100万。 子供は自然に出来たら１人り産むスタンスで、不妊治療などは考えていませんが、結婚して５年なので、ほぼあきらめています。 また、当初の予定通り今のマンションを賃貸（16万）出すか、売却（昨年１０月時点で不動産屋において3,700万の査定）し、都心に7,500万～8,000万のマンションに移り住みたいと考えています。 家計の内訳（月）として 食費5.5万（夫婦での外食費含む） 携帯代0.9万（Yモバイルで２人分） 水道光熱費1.8万 ネット、hulu代0.6万 医療保険0.5万(２人分） ペット代0.5万 マンション管理費、修繕費1.8万 クリーニング代（夫シャツ他）0.4万 合計：12万 小遣い 夫：10万（昼食、お茶代、交際費、美容院代、他） 妻：10万（お茶代、交際費、ジム代、美容院代、他） ※余る月もあり、それは夫婦旅行の代（年2回海外）となります。 年2回の海外旅行費：100万（2人） 年580～600万の貯蓄となります。 ネットを見ると、情報が錯乱していて不明ですし、不安です。 また、両家族とも、裕福な家庭で将来仕送りをすることはありません。正直に申し上げますと相続は最低でも税抜13,000万（一部の税対策用に年110万、お互い家族より220万頂いていますが、家計と別） 7,500万～8,000万のマンションは無謀ですか？ FPの方、お願いします。

父名義の土地に、両親世帯、長女である私と夫の世帯で暮らしています。夫は婿養子で養子縁組しています。私は別居の妹との二人姉妹です。妹は父名義だった土地を相続済みです。夫は小さな会社の代表をしています。今回不動産投資目的で借り入れをしたいと申し出ました。頭金は夫の自己資金。これは数年前夫の父親からの相続で、夫は他に夫の母親などとの共有の不動産を数件持っています。自分の母親、兄弟に頭を下げるのが嫌なことと、共有物件で担保にすることが難しいと、本人は言っておりますが、それで、私の父名義である宅地を借り入れの担保にしたいそうです。私は借り入れに反対ですが、言って聞く夫ではありません。父の案として、宅地の担保が先に解消できる借り入れが可能なら仕方ないと半ばあきらめています。多くは銀行から借り入れができるので、宅地は残りの担保になるようです。今後どのように返済していくのか、夫は多くを語りません。高齢である父の年齢を考えると、借り入れの返済終了より先に相続が発生すると考えられます。そうした場合、担保物件の土地の相続はどうなるのでしょうか。また、返済不可能になった場合、夫は実父から相続した不動産を売却して穴埋めすると言っていますが、実際容易にできるものなのでしょうか。分からないことばかりで、大変困っています。一部だけでも教えていただけたら助かります。宜しくお願い致します。

（１）被相続人Ａに対し、離婚した前妻の子Ｘ、Ｙと、後妻Ｚが相続人です。 （２）被相続人の財産は、自動車、現預金、投資信託？等が考えられます。 　　不動産は多分ありません。 （３）質問者（Ｘ）は後妻と全く面識がなく、財産をすべて持って行かれるのではないかと不安に思っています。 質問１ 被相続人が自筆証書遺言を遺していた場合、後妻により自筆証書遺言の検認手続き申請がなされることと思われます。 その検認立ち会いには、共同相続人である前妻の子Ｘ、Ｙは必ず検認手続きに呼ばれますか？ 後妻だけで勝手に検認手続きを済ませてしまうことは可能でしょうか。 質問２ 遺言に「財産をすべて配偶者（＝後妻）に相続させる」旨の記述があったとします。 この場合、前妻の子Ｘ、Ｙには遺留分の請求権があると思われますが、遺留分の算出根拠となる財産の範囲について 質問です。 仮に、死亡直前や死亡直後に（とても生活資金とは思えないような多額の）預金を引き出していたとして、それらの 分も含めて「財産」と主張することは出来るでしょうか。 また、そのような主張を行うためには後妻Ｚに通帳の開示を求める必要がありますが、通帳の開示とは現実的に 可能なものでしょうか。 質問３ 遺留分がある程度認められたとして、後妻Ｚが「お金はすべて使ってしまって何も残っていない」と主張したら それは有効なのでしょうか。 どうかよろしくお願いいたします。

複雑な状況で質問したいことがいくつかあります。 現在借金があり、支払いに困っており個人再生を考えてます。 借入れ内容は オリックス210万　楽天150万　オリコ140万　ＵＦＪニコス40万　セゾン50万　ＵＦＪ銀行70万　 また育英会奨学金が170万ぐらいあります。 更に親の借入金が1000万程あり月8万づつ返済してます。 これは所有不動産の根抵当権を利用したカードの借入れで年2％です。 会社が危険な状態の為今の仕事を年末で退職し新しい仕事も決まってます。 ただ年収は700万→480万に減ってしまいます。 親への返済は確実に守りたいのでそれ以外の部分を何とか減らしたいです。 個人再生という手段があるのを知り具体的に知りたいです。 ・前年度の年収で換算した場合再生をしても可処分所得が多いので多額の返済をしなければならないのでしょうか？ちなみに妻と4歳の息子と11ヶ月の娘が居ます。 家は妻の両親と同居してるので家賃はかかりません。 ・自転車操業的に借入れをまわしている為、免責されない借入れも出てしまうのでしょうか？ ・自分の両親には知らせずに済ませたいのですが可能でしょうか？ 手取りが足りないので休みの日にバイトをして少しでも収入を増やし、何年かかっても、なんとか再起したいです。 元々の借金の原因は先物投資の失敗にあるので、まずは一切の生活を改めて何年かかってもいいのでまともな生活に戻したいです。 知恵を貸してください。お願いします。

父が亡くなり、遺産相続のことでもめています。 私は七人兄弟（男、女、女、女、女、男、男）の三番目です。 兄弟のうち、５人が父の経営する会社で働いています。 しかし、会社は火の車らしいです。 私は会社とは関係ない仕事をしています。 もめている内容は、母が亡くなったときの二次相続の税金を払うために、不動産は父の形見でもあるので、売れないから、一人あたりの父からの遺産相続を全額会社が預かると言われたことです。 火の車の会社に預けてしまうと経営に投資されてしまうのは目に見えています。 会社に勤めている兄弟は自分たちの生活を守るためにも、預けようとしています。 彼等は会社が火の車にも関わらず、贅沢三昧な生活をしています。 私はそんな会社に預けるのはイヤです。 イヤだと言うと、父の恩恵を受けているのだから預けろと言ってくるでしょう。 しかし、父への恩返しと会社に預けるのはお門違いだと思います。 私が考えたのは、母の相続税を試算し、兄弟一人あたりの額を会社に預け、残りを一括でもらうという考えです。 他にいい方法はないでしょうか？？ 弁護士などをたてると縁を切ることになりそうです。まだ母が存命のうちは縁を切ることは、、。 わかりにくい文章だとは思いますが、１４日に話し合いがもたれます。どうぞよろしくお願いいたします。

今は会社員ですが、大家さんをやりたいと思っています。 yahooオークションをみてこれはとてもいい物件ではないかと思いました。 http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/i11299438 いいか悪いかの意見もききたいところですが、 私の場合、これに見合う資金もなく、信用もないので、銀行からお金は借りられないでしょう。 不動産投資や、大家さんをされているかたは、これはいい物件だと思うものに出会ったとき、どうやって資金調達をするのでしょう。企業していて、３割以上の自己資金があり、事業計画のしっかりしたものを銀行にだせばお金を貸してくれるのでしょうか。もしくは他の調達方法があるのでしょうか。 このようなオークションに参加できるようになりたいと思います。（４００万クレジット決済すればできるではなく） もちろん、最初は少ない資金で購入できる物件からはじめたいと思っています。 今までの人生経験、大学や仕事をして学んだことから、主に、中古物件を購入し、高齢者や障がい者でも子育て世帯でも住みやすい住宅にリフォームした物件を貸し出していければと思います。 高級車に乗れるような稼ぎはいりませんが、自分の経済や大家としての経営が安定できる収入や利益だけは得たいと考えています。私の親は大家さんに色々いわれ、今は高齢になって新しいところを借りるのが難しくなっています。それを見てきた私は、入居した人も私も安心して暮らせるような大家になりたいと思います。

現在、仕事の都合で家族とともに海外に住んでいます。転勤前、まだ日本に住んでいた時に新築マンションを契約し、その後転勤となり、海外在住の間に引き渡しになりました。もちろん、自分たちで住むために購入したもので、投資用ではありません。 引き渡し後は、空き家のままで、定期的に業者に頼んで通風と清掃をしてもらっていたのですが、このたび売却を検討することになりました。 新築後およそ1年半が経過していますが、未入居であるので、買った値段よりも高く売れる可能性が高く、1000万円近い売却益が出る可能性があります。 本来であれば、自宅の売却なので3000万円の特別控除の対象になると思うのですが、結局このマンションには一度も住んでいないうえ、住民票を移したこともありません。 数ヵ月後には帰国予定（ただしこのマンションとは異なる勤務地になる予定）なのですが、今売却した方が高値で売れるらしく不動産業者からは早めの売却を勧められています。 質問としては、 １．このような場合、海外在住のままでも自宅用の不動産扱いとして3000万円の特別控除は適用可能でしょうか。 ２．それが無理である場合、一度帰国して住民票を移し、数週間でも住んで、その後売買すれば3000万円の特別控除は適用可能でしょうか。 この売却益は新しく購入する自宅の購入費用に充てる予定です。 アドバイス、よろしくお願い致します。

ある女性の息子さんが、自己破産寸前です。 女性は、息子さんと同居しています。 自宅の土地は、女性と彼のものです。息子が担保に入れました。その際、印鑑を押されたようですが、どういう内容だったのか理解していらっしゃいません。 (それでいくら借りているか、調べて欲しいようなことをおっしゃいましたが、私は他人ですので、「どなたか親戚の方に調べてもらってください。」と言いましたが、親戚に知られるのは嫌なようです。） 女性の現金も7000万も、息子渡し、彼は自分の会社に投資し、マンションを買いましたがそれも3分の1ほどの価格になっており、しかも、担保に入っています。 事務所も担保に入っています。 彼は、かなりの金額を海外に持ち出し、愛人(彼曰く奥さん）名義の不動産にしています。(入籍しているかどうかも女性は御存知ありません。1年ほど前は、未入籍でした。） 女性に彼のことを考えるなら、お金を渡さないでと助言していますが、すでに預金も実印も彼に渡ってしまっています。 彼が破産した場合、彼女の財産は残るでしょうか？ 年金は残りますよね。今はその通帳も彼が持っています。 愛人の財産は残りますね？ 少ない情報で、申し訳ありません。 お母様に現実を伝えてあげなければと思うのですが、どこかで息子は私の預金は残しておいてくれている。と言う想いがあるようです。

2～3年前に購入した投資用ワンルームマンション計5部屋の法人化を考えています。 税理士さんとメールや電話でやりとりさせていただいている段階ですが，根本的な部分でわからないところがあって相談させていただく次第です。 いずれの部屋もフルローンでの購入で計約1億円の残債が残っています。 私の給与収入が1900万円/年，家賃収入が530万円/年ですが，ローンの返済額が家賃収入をやや上回っており，減価償却を利用した減税効果でマネーフローはプラスで回っているのが現状です。 減価償却を利用した減税効果は年を追って目減りすることが法人化を思い立ったそもそもの理由ですが，この場合，私個人から新たに設立した法人に物件を売却する形をとると聞きました。 融資元の同意その他の問題はさて置いて，法人が物件を所有し，ローンも法人で組みなおした後は，この法人はどのように残債を返済していくのでしょうか？ 法人が得る不動産収入を私や家族に給与として分散することで減税効果を得るというのがこの方法のスキームであるとのことですが，給与を払うと法人にローンの返済に回すお金が残りません。 私や家族が受け取った給与で法人のローンを返済する形はとれないと認識しています。 このような，残債が残った物件の法人への売却の方法や取り扱い，売却後のローン返済の方法について教えていただきますと幸いです。

こんにちは！ 11月中旬に、購入した新築マンションに引越したのですが、その当日から1ヶ月経った今日までに、下記のようなトラブルがありました(>_<) 1.キッチンの配水管の水漏れ 2.お風呂を沸かすと水位がどんどん減ってしまう。 　→いくつかの業者にチェックした貰った後、床下（廊下・洗面＆脱衣場・トイレ）に漏れてしまった水が溜まっていることが分かり、現在施工会社に対応して貰っている状況です。(>_<) 今回のマンション購入は、投資用に購入したため2年後位に誰かに貸し出すか、売却することを前提で購入しました。 心配していることは、今回このようなトラブル（得に床下の水漏れ）により、いくら修理してくれるとは言え、売却する時にそれが原因で価値が下がり、不利となってしまうのではないかということです。床下に水が溜まっていたので菌等が繁殖し、それが何らか建物に影響を及ぼしてしまう事も十分あるうると思います。そうなると、確実に物件の価値は下がってしまうのではないかと心配しています(>_<) ちなみに売却時にこのような経緯があり、手（修理）を入れていることを購入者に説明する義務は発生するのでしょうか？ 新築マンションを購入してまだ1ヶ月でこのような状況です。今の段階で、何らかの最良の対応策（例えば不動産会社に対しての法的処置とか、今直ぐ売却等とか）等がありましたらアドバイスを下さい。 どうぞよろしくお願いします<(_ _)>

安倍政権は当初の2013年は積極財政政策で経済活性化を行うと公言し、それに市場も反応しインフレ経済に対応しようとインフレに強い株が積極的に買われ金融市場は活性化しました。また、富裕層もインフレ経済に備え資産運用体制を大きく変更したことでマンションや不動産がバンバン売れるようになりました。 これは要するに先読みするかたちで市場関係者が将来のインフレを前提とした経済情勢に向けて体制を立て直した訳ですね。 ところが、なぜか安倍政権は1年2年経っても当初公言していたような大規模な積極的な経済活性化政策を行う様子がありませんでした。それどころか増税などの緊縮財政を行い、その他の分野でも緊縮路線を活性化させたりしていました。 当然、市場はそれに再度体制を変更し、また以前と同じデフレを前提としたような消極投資体制に戻してしまいました。結果、企業の内部留保なども更に過去最多を更新し続ける事態です。 結果日本経済はこれまで通りGDPは横ばい、世界景気が良ければそこにアクセスしている一部の輸出企業だけが日本とは関係のないところで儲けが出てるだけという状態です。 なんで安倍政権は2013年頃に公言していたような積極財政政策、経済活性政策を行うことをやめてしまったのでしょうか？もうすぐ消費税再増税も行うようで、更に緊縮財政を強めるつもりみたいですし。

下記の週刊ポストの記事がいうように株爆上げしますかね？ 延期こそ最も大きい経済効果が期待できるシナリオなのは間違いありません 単にもともと期待されていた経済効果がスライドするだけでなく、 日米をはじめとする各国が今回の問題を受けて打ち出す 大規模経済対策との相乗効果で、1～2年後の五輪に向けて、 大きな成長が望めるとみる向きもある。 株式評論家の植木靖男氏はこう分析する。 「世界中で金融政策と財政政策をフル稼働した景気対策が 打たれることになります。 米国ではトランプ大統領が大規模減税・インフラ投資を打ち出し、 日本でも財政赤字を度外視した経済対策に乗り出すことになる。 マーケットは危機に際しては過剰に反応して下げ、 そのぶん急激に戻すのが常です。 新型コロナの感染拡大に歯止めが掛かり、 世界規模の景気刺激策によって新たな需要が生まれれば、 中長期的に見て日本の株価も危機が起きる前の日経平均2万4000円台を 大きく超えていく可能性がある。 そうした“新型コロナ克服バブル”の牽引役となり得るのは生活必需品に 絡む製造業や、IoTやAIの普及で成長が望める半導体関連産業。 都市圏を中心に建設・不動産業も期待できます」 まさに東京五輪が“世界がウイルスに打ち勝った象徴的イベント”になる というシナリオだ。 ※週刊ポスト2020年4月3日号 https://www.moneypost.jp/644669

国の不利益や争いとかなら 中国とか韓国とかが関係するのかはよくわからない（興味ないので） しかし個人単位でいえば９９％以上の日本人は、直接に中国人や韓国人により損害を与えられる、ストレスを与えられる、けがをさせられるなどは全くないわけで。 むしろ邪魔なのは日本人だよね、無駄な人間が多いから（成人無職の奴らとかさ）迷惑電話（特に不動産投資系）はちょくちょくかかってくる 今もここの迷惑電話から電話きたし https://www.telnavi.jp/phone/08006000242 在日だのごたごたいってる人間とかいるけど ヤフコメとかにいる人間なんかむしろ〇んでくれた方がはるかに社会にとってはプラスだしね あんなのの大半は無職とか非正規だろうけど 他の国の人の差別とかよくしているようだけど、あんたらの存在の方がはるかに害だと思うんだよね、あんなのむしろ消えてくれれば、あいつらにかかる税金をもっと他の事にまわせるわけだしさ、 ＳＮＳなんかも定職もない社会のごみが何千万もいる国だから 韓国同様に自殺まで追い込んだりもちょくちょくあるしね 木村花さんの件などもそうだしね 木村花さんを自殺に追い込んだ人間とかってよくのうのうと生きていられるよね。 三浦春馬さんとかも結構ＳＮＳで誹謗中傷あったようだし。 むしろ直接、損害、ストレス等をあたえられるのは日本の人間だしね。

経済・金融には疎いのですが、 稼いだお金を守るのに、予備知識を学びたく質問いたします。 書店のその筋のコーナー、 または、ネットでググればいろいろ情報がで出来ますが、 間違った情報収集、先入観にとらわれた情報収集にならないように、 有る程度の知識者の方の参考意見を元に勉強したいと思い 質問いたします。 ※稼ぐ能力、生産力を向上する、人脈を作る、魅力的な人物になる、常に勉強が近道 というベクトルは今回考慮に入れていません。 資産保護のみの観点から回答頂ければ幸いです。 そもそも能力のない人間に資産を継がせた時など、 時代をつくらない世代に、守る力を助言する為の勉強を 私がしたいのもあるので、 私が死んだ後に子が資産をなくすのは、一向に構いません。 実際親戚に、守る為に必死になっている世代の家族がいますが、 ファイナンシャルプランナーや会計士などに結構な額を支払っていると言っていました。 リスク回避を外注するのはいいんですが、 なにより自分が知っている事の いろいろな意味での重要性を優先しています。 「知らない丸投げ」より、「知っている部分的な頼り」にしたいのです。 なにを知りたいのかもまだわかりかねますが、 私が生きてきた経験上、 なんとなく感じる危険性から下記の項目に絞って質問しますが、 回答は趣旨からずれても、本質を理解できるのであれば歓迎です 考え方の是正も必要ですから。 １、日本通貨の信用力はどの程度？円、ドル、ユーロ、長い目で見たリスクが低い通貨は？ ２、現金及び現金化可能な資産が8割、2割が不動産などの資産状況において、 自分の子供に遺産相続することまで考えた、節税を踏まえた資産運用は？ ３、日本国上でハイパーインフレ時に資産を失くさない為の方法は？ ４、過去の歴史上で、日本国による預金没収、インフレなどで資産家と非資産家の逆転があったと聞きました。今後のリスク、対策は？ペイオフは信用できる？国家転覆時、クーデター時に 法律は適用されない？金融機関の態度ってどの程度のもの？ ５、農業への投資は資産保護になるか？場合により農家を目指してもいい？ ６、金利低迷はあと何年続く？ ７、電子money、ＦＸ口座内資産、非常時に現金化する事は可能？ ８、保険会社、証券会社にある電子的な資産は、倒産時、非常時の口座凍結、 現金化不可の事態回避で抜け道、裏技あるの？ ９、突然の死亡に備えた、遺産相続人の為の事前に出来る事ってあるの？ １０、リスク分散の観点から、分散投資や、海外口座、実際の手続きなど、お勧めの方法はありますか？ １１、個人でオフショア諸国の口座を持つ意味はどれだけあるの？単に税金逃れ？

現在のスペック 男 33歳 妻子持ち 子は小1、保育園児 仕事 自営業で出版関係（アダルト）＆知人の建築の仕事 年収 420万円 年金は払ってない 妻は事務で、手取り10万円 出版の仕事は外注さんに9割方任せてます。理由は自分では能力的に厳しいからです。一生出版の仕事が続くとは思えなかったので、知人に話し、経営陣として建築の仕事に雇って貰いました。 建築は、会社ではなく現段階では個人事業主の人と一緒にやっています。彼と2人です。相方は、職人気質の人でしたが、いずれは自社物件（大手などの下請けでなく、自分達で仕事を取る）の仕事を沢山し、有名になり、自分達が大手の様になりたいという、高い志ざしを持った人です。ただ、生粋の職人なので、人と話したりするのが苦手だったり、自分で知り合い以外に営業をするのも苦手なので、彼には無い物を私が持っているという事で雇って貰いました。 職人さんは、職人仕事しか基本的にはしません。ですので、私が営業したり、広報の為にHPを制作したり、チラシを作成し巻いたりしています。 問題は 人手がなく仕事を受注しても出来ない 設備投資などで借金をしてくれない 従って、現在はほとんどやる仕事がなく暇です。 しかし、給料は貰っています。 一応経営陣と言っても2人ですが、資金繰りに困った時にお金の手配をしたり、自分のお金も少額ですが、入れたりはしています。 日々、この先どうしたら良いのか悩んでいます。 出版仕事もいつなくなるか分からないし、建築はなかなか進まず、時間を持て余すばかりで… 自分達が幼稚な考えだったのかもしれませんが、道筋が見えずに苦しいです。 建築ではいずれ、不動産も扱いたいという事を話していたので、半年独学して宅建を取りました。 知人に不動産経営している人がいるので、そちらで修行しながら建築を継続とも考えていましたが、短期間で習得できるほど不動産仕事が簡単なわけはなく、結果的にチラシ巻きしかしていません。 私の能力不足、甘い考えが原因の悩みですが、どうか助言などをよろしくお願いします。

立ち退き請求に対して、何をどう進めて行けばいいでしょうか？ 経緯としましては、 賃貸借家（貸家）に入居して７，８年になりますが、家主から電話で 7か月後に大家自身がこの家を使いたいから、出て行ってほしいと言われました。 自分の家の老朽化がひどく、大規模補修（建替？）する間、 この家に住みたいらしい。家主の都合も分かりますが、 簡単にそう言われても困りますと言いましたが、 引っ越し代は勉強させてもらうと言われ、電話を切られました。 結論として、引っ越し代だけでなく、引っ越す際に掛かるお金で、 こちらが負担して出て行ってあげるのはおかしいかなと思ってます。 ・引っ越し費用 ・設備移設に掛かる費用（エアコン・食洗器・ネット・ウォシュレットなど） ・引っ越し先の家賃以外に掛かる不動産諸費用 ・迷惑料・立ち退き料 は請求できるのかなと思ってますがよくわかりません。 この家はものすごく古く、当時引っ越しの際もクレーン車使用を使いました。 すごい費用をかけて引っ越ししましたが、家賃がとても安く、 当時は10～15年住めば費用回収できるかなと思ってましたがそうも 行かないようで、今回の引っ越しで費用は一切出したくないです。 以下のような感じです。 ・近所でも有名な不動産資産家で、お金に汚いお婆さん。 ・設備不良や雨漏り等すら費用負担を強いられ、断ると家賃値上げ を強いてくる。すべて断りましたが。 ・入居の際も、住める状態ではなく、室内クリーニング、 水道パッキンや風呂蓋・郵便ポストやインターホンの設置など、 細かい設備投資、剥がれた壁紙・雨漏りは自分で補修。 以上の経緯があって家主にはいい印象を持っていません。 昭和初期のお婆さんで、普通賃貸借契約で、借地借家法も理解していないため、 交渉が成り立たない状態です。 立ち退きも電話だけで、実際に引っ越しが決まってからでは、 トラブル必至なので、こちらから動くのも解せないのですが、 誓約書なるものを作って持ってこうかと思ってます。 そこで、どの程度請求すればいいものでしょうか？ 結局双方折り合いがつく額で決まるのでしょうが、どのくらいが妥当で、 どう書面を作って交渉しようか頭が痛いです。 あまりむちゃくちゃな請求はするつもりないですが、 あまりにも誠意のかけらもない家主なので、どうしてやろうか困ってます。