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日本で住宅バブルが崩壊しましたが、どうすれば崩壊することをくい止めることができたのでしょうか？ 又　バブルの時期に政府がやった政策のどこがわるかったのでしょうか。。 あの時こんな政策をよかったかもしれないという推測で構いませんので是非回答お願いします！！！

よくネットで「新宿、渋谷などで一階に店舗を置かない不動産屋は気をつけろ」 という偏見な意見を見かけるのですが、なぜなのでしょうか？ 何か大きな理由があるのかと思いましてお聞きしました。 私自身偏見な見方をしたくないのですが、少し気になってお聞きしました。宜しくお願いいたします。 不動産関係者の皆様にとっては不適切な発言かもしれません。 お詫びいたします。

勧誘の電話がかかったのが切欠で、ワンルームマンション投資を検討しています。 ２５００万円の新築物件を３０年変動金利でローンを組み、金利３％なら家賃を差し引いて月々１万円の支払いと言うことです。家賃保険をかければ空室リスクを避ける事が可能と言うことです。保険は３０年でも５０年でも可能という事でした。 金利が上昇した際は支払い金額が上昇してしまいますので、家賃保証を付ける場合は一番金利の動向に注意しなければならないと言う認識です。 しかし、そもそも新築でなくて中古物件であれば、住宅ローンを組む際に負担する金額が大きく減るため、金利リスクが少なくて済むのではないかと思っています。 投資会社の話では、新築物件は住宅ローンを組むことができるが、中古物件では住宅ローンをなかなか組めないと言う話を聞きました。そういうものなのでしょうか？ 中古物件でも同様に頭金なしの住宅ローンを組めるのであれば、中古物件のワンルームマンション投資を行いたいと思っています。 まだまだ勉強中の身ですが、アドバイスなどありましたら是非お願いします。

東京都内　戸建の購入に関して　色々と悩み考えています。。。 現在の住居は、社宅扱いで家賃補助が出ていますが、そろそろ補助が切れてしまいます。補助が切れたあとの家賃額は16万円もするので、とても払い続けられず、また、別のところに引っ越すとしたら、賃貸ではまた敷金・礼金・仲介料と最大家賃の6ヶ月分もかかり、さらに引越し費用、2年経てば更新料・・・とお金がかかるので、思い切って購入した方がいいのではないか、と考えています。 ただ、現在、使用可能と思える貯蓄額は250万円ほどで、住宅購入した場合の初めの諸経費で消えてしまうような額と思います。 なので、今購入を考えるとなると、物件の全額借入となってしまいます。 現在住んでいる辺りでは、5000万円台の物件が主で、私たちには購入は無理かな・・・と思われ、都心から離れて行こうか、あるいは利便性を選んでずっと狭い住宅にすべきか、等々・・・とにかく考え巡り悩んでおります。あるいは、私たちが4500万円くらいの中古の物件を購入するというのは無理でしょうか。そうした場合、具体的に支払いや諸経費、購入後の固定資産税等、かかる費用、必要な費用はどのようになるでしょうか。 どうせ払い続ける高い住居費用(賃貸家賃)なので、それなら、資産になる戸建の購入したいと思うのですが・・・。。。 アドバイス等　どうか　よろしく　お願い致します。

宜しくおねがいします。 金融危機等の様々な苦い経験を経て、今に至っております。 2014年に満期を迎える年金型投資保険も今は元本を 割ってしまった状態です。 最近また保険が満期を迎え、少しまとまったお金が入りました。 今度はもっと確実な方法で、少しでも良いのでお金を増やしたく思い、 １：500万円は新生銀行の円定期に（5年もので1年1.5%くらいつきます） ２：残り100万ほどを三菱UFJ- インデックスファンド225（ノーロード）にしようかと思っています。 ３：また、月3万でも、積み立ててドルコスト法で、老後の資産を少しでも目減りしないようにしたいとも思っています。 2と3について、投資等について良くご存知の方々がどう思われるか伺いたいのです。 手持ち資金を年4%で運用してゆけば、資産の目張りは防げると聞いたこともあり、今後どうしたものかと思っております。 宜しくお願いします。

現在都内の駅近くに４０坪くらいの土地を 持っています。この土地を売却するか、アパートやマンションを 建てるか考えています。そこで見積もりをハウスメーカーから 取ろうと思って積○ハイ○でインターネット検索をするとあまり 良い評判がでてきませんでした。今は見積もりだけと思っている 段階なんですが、何社か信用のおける会社を教えて下さい。 お願いします。

できれば、実際に新築ワンルームマンション投資をやっている人、 アドバイスをお願いします！！ 私は３０代のサラリーマンです。 これから投資用の新築ワンルームマンションを買おうとしてます！ 場所は田園調布で駅徒歩3分。 広さは23.20m2。価格は2270万円。家賃は91,500円。 管理手数料5%　管理費・修繕積立金8,380円 持ち出しが月々5千円台で、金利は2.775です。 営業マンは、 定年時の６０歳で繰り上げ返済をすれば、（最低200万円） 定年後に収入が入ってくるし、団体信用生命保険料も含まれているので、 現在、毎月４万円払っている生命保険を解約して このマンションを買った方がいいと言ってます。 営業マンの方はとてもいい感じの人なのですが、 正直、信用しきっていいのか迷っています。 ですので、 できれば、新築ワンルームマンション投資を実際にやっている人に やってて感じたメリットやデメリット（具体的なトラブル）を 教えていただきたいです！！ そして、マンション持っている現在のお気持ち（感情）が聞きたいです。 年中ハラハラしているようでしたら、 あまり持ちたくないなぁと思ったので。 よろしくお願いいたします<(_ _)>

１０００万円の予算で、中古マンションを買おうかと思っています。自分で住むためではなく、家賃収入を得るためです。 マンション購入は初めてなので、書籍等で勉強中です。 予算が少ないので、古いマンションしか買えないかと思いますが、 古いマンションだと、借り手を探すのが難しいかもしれないので、 それなら、リートの方がいいかも、と思い始めました。 この予算でしたら、中古マンションを買うべきでしょうか。 または、リートを買うべきでしょうか。 また、書籍以外で、不動産について学べるウェブサイトや講座が あれば教えてください。無料のものでなく、有料のもので 構わないので、オススメの物があれば、教えてください。

秋田に住む高齢の両親を東京に呼び寄せ、私たち夫婦との同居が始まりましたが、1年と半年目に、親子喧嘩が元となり、両親は（やはり東京の）姉夫婦の家に行ってしまいました。 　この同居計画を積極的に進めてきた姉夫婦は、「同居に失敗したのはお前たち夫婦のせいだ」と決めつけ、大口撃が始まりました。 　手始めは、同居するために借りた家を「親が住んでいないんだからすぐに出て行け」コール。実は同居のための借家を義兄が契約していたのです。しかも、家賃は私と両親、姉が分担して払っていました。それを「両親が住んでいないのだから、両親も姉も、もう負担分は払えない」と一方的に切り出され、しかも「2年目の更新はしないから家から出て行け」とも言われました。 「すぐには無理だし。我々にだって生活権がある」と主張しても、まったく受け付けません。また、特に義兄は言動がエスカレートし、「引っ越すまで、親との対面も電話も許さない」と言い出し、私は実の息子でありながら、両親と会話する事も遮断されました。 確かに、高齢の両親と喧嘩した私の責任は痛感しています。しかし、和解は可能と考えます。だが、義兄は（何の権利があるのか知りませんが）、あくまでも「引っ越さないと親とは会わせない」の一点張り。 　そして、義兄は「更新を解除」しました。しかたがないので、不動産家に交渉し、何とかもう少しだけ住めるようにお願いしてはいますが、それも限界があります。さっきも義兄からこんなメールが入りました「法でま守られているのは契約者だけ。同居人のお前たちを守る法はない。このままだとお前は不法占拠で大家に訴えられるだろう、覚悟しておけ。また、お前は不動産屋に行ってはならない。お前に何の権利もない」と。その後は、この手の滅茶苦茶で、脅しとも取れるメールがドンドン入ってきます。妻も私もこのメール攻撃には参って、ノイローゼになりそうです。 　もう私には、どうしていいか分かりません。義兄の言動は異常ではないでしょうか？

近々、８０００万円余りのお金をある所からもらうことになっています。 受け取る方法ですが、銀行口座へ送金してもらうのが最も安全で適切な方法なのか悩んでいます。 一つの銀行に全部送金するのでなくて、四つから五つくらいの銀行に分けて送金してもらうつもりですが、それでも一つの銀行に２０００万円くらいのお金が送金されるので、ペイオフの関係で一つの銀行に１０００万円以上のお金を置いておきたくないと思っているので思案しています。 そうかといって八つ以上の銀行に分けて送金してもらうのは、さすがに送金する方も面倒ではないかと思ったりしています。 いっそ丸々全額現金で受け取るほうがいいのでしょうか。 そうすると受け取ったお金を家に置いておくわけにはいかないので、早々にどこかに預けに行かないといけません。 すべて銀行に預けるのがいいのか、それとも銀行と証券会社と郵貯銀行に分けて預けるのがいいのか、あるいは一部は銀行の貸金庫に入れておくのがいいのか、迷っています。 貸金庫も最近はどこも満杯で空いていない状況なので困ります。 こういう相談って、ファイナンシャルプランナーに相談したらアドバイスしてもらえるのでしょうか。 なんか自分でも馬鹿みたいな質問のような気がしながら、何かヒントが欲しくて書かせてもらいました。 よろしければご回答ください。

某地方自治体で工事用地の収用事務に従事している者です。 今度、収用予定の土地の所有者が被成年後見人になっており、成年後見人は２名の弁護士が登記されていました。 そのうち１名の弁護士と会うことができましたが、多忙な方で２０分しか時間が取れず、契約への手続き等の話もできませんでした。 こちらが教えてもらいましたことは被後見人の方は全く判断能力が無く、もちろん印鑑証明も持っていないということなので、後見人である弁護士名で契約を交わし、所有権移転登記に必要な印鑑証明書は、弁護士会が発行する印鑑証明で行うしかないと言われました。 また、契約するには裁判所の許可が必要になるので、その手続き書類も用意するようにと言われましたが、そこで時間が無くなり具体的な書類の内容が聞けませんでした。 このような内容で、後見人たる弁護士へ契約行為を依頼する場合は、こちらからどのような書面で依頼を行えばよいのか、または必要な書類はどのような物なのか、専門知識のある方のご回答をお待ちしています。　

最近，ニュースで日本の不況を取り上げたものをよく目にします． この不況の原因として，アメリカの大手企業であったリーマンブラザーズの破綻が挙げられていますが，日本の不況との関係性がよくわかりません． この不況のあおりを特に受けている業界などがありましたら，上記内容の理由と合わせて，ご回答お願いします．

僕は老人では有りません３０代男性です。 定年退職をして仕事もせず年金だけの生活をしている方 先々不安は有りませんか？ 知り合いの６０代の方は仕事をしたくても６０過ぎてからだと 仕事が見付からないと言っていました。（義母の体験談です。） 逆に５０代で再就職された方はそのまま６０過ぎても仕事が出来ている のが現状です。 今の世の中仕事をしていても一寸先は闇です。 きっと僕らが年金暮らしの時は殆どの人が食べて行けずに 自殺者もでるでしょう。 ６０代の皆さんどの様な生活をして居ますか？

根本的には私に非のある事は理解していますが、疑問に思うことが有り質問させていただきます。 2006年4月から入居。家賃は引き落としで、残高不足で支払いが遅れること多々有り(1～10日遅れ)。 言い訳をすると、支払い専用口座で、計算ミス・入金忘れetc.. 電話連絡が来ますが、仕事中なので出ない事が殆ど。 そうなれば保証人の親にすぐ電話が行き、督促。 今月も遅れ、実家に連絡が行き、今回は私の会社に連絡すると言ったらしい。 支払いが遅れた事は有っても、１ヶ月も滞納した事は無く、 敷金は１ヶ月半分払ってます。 礼金も払いました。 ちなみに、札幌です。(敷金礼金￥０当たり前) 賃貸住まいは長いけど、不動産のしくみは何だかよく解りません。 毎月お金を払っている消費者なのに、こんな扱いを受けるのは、 不動産業では当たり前なのでしょうか？

賃貸アパートの空室が顕著です。 効果的な満室化への対策が御座いましたらご指導下さい。 建物の改修は通常程度以上にして居ますが、 顧客営業で仲介会社への謝礼若しくは担当者への謝礼など如何すると宜しいでしょう？ その他家主として良策が御座いましたらご指導下さい。 宜しくお願い致します。

　麻生首相は景気刺激策とし定額給付金しか考えていないようです。 でももっと有効な景気刺激策はないのでしょうか？ 　皆さんの考えではいかがでしょうか？

親の所有している、アパートの件で相談があります。 現在、専属契約をしているわけではありませんが アパマンに入居者探しをお願いしていますが、2年経っても全く入居者が見つかりません・・・ 築20年の古いアパートなので、値段もアパマンさんにいわれたとおり 値下げもしました。（室内はリフォームしてきれいです） 定期的に頑張ります、見学の人をつれていったりしますと連絡が入るそうです。 空き部屋にしておくのはもったいないので、地域密着の地元の不動産屋にもお願いした方がよいのでしょうか？ 何でもよいので、アドバイスください。 今まで、母に任せきっりだったので何もわからなかったのですが、、、 あまりにも入居者がみつからないので、よろしくお願いします。

本日(09/06/24)のWBS（テレビ東京）で、「ＧＭ化した日本」というタイトルで、 現在の年金システムの矛盾や、国債、その他様々な問題点に鋭く切り込んでいました。 ご存じの通り、まもなく団塊の世代が定年次期を迎えます。 現在の年金システムでこそ、6.?人に１人の老人を支えている現状ですが、 2050年には、ほぼ1人に1人を支えるという予測でした。 私は２０代男の立場として、傾いた意見かもしれませんが、 もはや、年金システムや国債増発を維持していくのは無理、今後は老人の負担分を増やし、 すぐにでも、これからの子育てを行う若い世代に税金使途をシフトしていくべきだと考えています。 ただ、選挙になると、票を持った高齢者層・これから年金を授受する世代に ウケの良い政策ばかりが、大々的に発表されており、 なかなか根本的な解決に結びつく政策が出てきません。 （ここにはもちろん、若者の選挙離れなどの問題も潜在的にあると思います） ・・・今回の「骨太の方針０９」からも、社会保障費抑制が取りやめになりました。 印象的な１シーンとして、医療費負担増が施行された際に、 お年寄りが困っているという報道が頻繁に行われましたが、 実際のところ、皆さんはどう考えているのか？ （高齢者層は本当にそう考えているのか、若者は全く危機意識が無いのか、実は全く問題なく杞憂なだけなのか、など） 皆、このままではまずいと言うことは漠然と分かっていると思いますが、 具体的に日本はどのようにしていくべきなのか、 それぞれの世代が、どのようにお考えを持っているのか、聞いてみたいと思います。 また、将来的にやってくるであろう、日本の債務不履行や、年金制度の崩落、 その前に起こる金融危機などを考えると、 皆さんはどのように資産形成をお考えか、ついでに聞かせていただけると助かります。 （貯金、金、株式・投信、不動産・・・等々、どれが向いているのか） ※アンケートとさせて頂いたのは、本当にフィルターがかかっていない意見が欲しいので、 　「正直、自分の世代が良ければ良いと思っている」みたいな意見も十分あっていいと考えています。 　皆さんの生の考えを、批判無くお聞かせ頂ければ、と考えます。

自動車メーカーや、サービス業等が破たんするのはモノが売れなくなるからという理由でわかるのですが、証券会社はなぜ、破たんするのでしょうか？ また、証券会社はいくつか複数の会社がありますが、それぞれ何が違うのでしょうか？売っている株券は一緒ですよね？ あまり、証券会社のことを理解していないので、教えて頂けないでしょうか？ よろしくお願いします。

ハッピークローバーを基準価額9300円で購入して約２年間毎月22000円の分配金をもらっています。しかし現在7500円までさがっており証券会社の営業マンに新光J－REITオープンへの買い替えを強く勧められております。ハッピーの方は今後基準価額の上昇は見込めないがリートの方は現在約7000円。9000円台までは2年間時間があれば戻す可能性が高くその時に売ればハッピーで損をしてしまった分をとり戻せると言われます。しかし約180万円の損をしてまた新たな投資を行って良いものかわかりません。子供の教育費を少しでも増やしたいという思いで始めておりハッピーを買うときに営業の方の話を鵜呑みにしすぎてしまったと反省しており今回は慎重にと思っています。買い替えをするべきか、ハッピーを保持し続けるべきかアドバイス下さい。逆にハッピーを持ち続ける方がリスクが高い可能性があるのかも教えて下さい。どうぞ宜しくお願いします。