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地方都市、約築４０年鉄骨造2階のアパート（120坪）を購入するか迷っています。元オーナーが破産。この物件を含め、資産は全て管財弁護人が処理しています。現在全10室中半分が入居。低い賃貸（2万から3万）なので住人は高齢者の日本人と聞いています。不動産会社は「抵当権は設定されていないので問題ない。建物が古く入居が半分という状態なので値段が低く設定されている。」という事です。値段は付近の相場の約半額に抑えられています。 非常に閑静な住宅地で主要駅にも近いので、10年後を目処に入居者の退去を自然と待って新しい住居件オフィスを建てたいと考えています。当面、古いアパート経営なので修繕費管理費は当然かかってきます。魅力の土地価格、良い立地という条件を帳消しにするリスクがあるでしょうか？ ご意見どうぞよろしくお願いします。

年収６００万円弱の会社員が、一年間に８５０万円も使ってしまう。足らない分（２５０万円）は新たに借金する。積もり積もった借金はなんと８３００万円・・・こんな奴に金貸さないですよねーって よくセミナーなんかで国の財政をサラリーマンに例えて説明したりしますが、冷静に考えてもこの８３００万円、いや８３０兆円が返せるとは思えません。 対処方法は、穏やかなインフレ政策によって８３０兆円の借金の価値を下げて逃れるしかない、そうなると個人はインフレに強い、不動産や株、外貨建て資産にシフトしておいて自らの財産を防衛するしかないって話を聞きますが、 実際、その論理展開に落とし穴や実現不可能な点はないのでしょうか。 そもそもそんな可能性あると思いますか？？ インフレは暴れだすと誰もおさえられないのでそもそも制御できるかどうかも不明ですが。

来年2つのデパートが経営統合するというニュースを聞きました。 「伊勢丹株1株に対して持ち株会社の株式1株、三越株1株に対しては0,34株の割り当てとなる」とあったのですが、これは何を意味するのですか。 「持ち株会社」というのは「特に現業を営まず、他社の株式を持ってその会社を子会社として統括管理する親会社のこと」ということですね。今回の2つのデパートの株の割り当てに関することが、統括管理にどんな影響があるんですか。 経済のことがよくわからない一般人ですが、少しでもわかりたいと思っている者です。よろしくお願いします。

新しく来た「株のプロのＡ先生」教えてもらいましたが、どうも分かりません。 株のプロって信用できるんですか？ 株取引のトレーディングの画面を見て、ただの数字の羅列なのにと思っていたら、 「これを見ろ。」と、ある株のチャートを指さした。 昨日の後場にはストップ高で、買いたい人たちが何百人も並んでいたのに、株価がさがって、前日より株価が落ち込んでいる。 それを指差して説明をはじめた。 「この株は、前日、大幅高でストップ高までいっている。 そこに、今日、アメリカの相場の大幅下落である。 高値圏で素人株主に不安が広がっている中、あせった個人株主たちが寄りで投売りしたのだ。」 そして、その株は１０分後に下げ止まり、値上がりをはじめる。 「見よ、やり手の買い手は、ここでこそ買うのだ、下げ止まった株があがりはじめたのをみて、先ほど売った素人どもは不安になる。 そして、やり手どもは、素人どもの狼狽買いをさそって、その後は、買いをやめて、素人どもが買いあがるのを待つのだ。」 そういいながら、次に３０分後のチャートを指さす。 「見ろ。素人どもが買いが途切れたところで、下げているだろう。 やり手の利益確定売りだ。 それを見た素人どもは、狼狽して、大慌て損切りをはじめる。 そして、下がったところを、上手が買うのだ。 素人の狼狽ぶりは面白いだろう。 笑いがとまらんわ！」 Ａ先生惨い・・・。 しかし、赤松先生は言う。 「金ごとき、全部失ったからといって、何のことはない。 昔、戦争中は自分の命をかけて戦ったものだ。 金など全部失っても、命させあれば、なんとでもなるものよ。 所詮、おのれ等の株など戯言にすぎない。」 と言われる。 賭け事がうまい人というのは、破滅をなんとも思ってないらしいです。 欲がないそうな。 むしろ、自分がすべてを失う恐怖を味わうことが、楽しくて、楽しくてしかたがないそうです。 だからこそ、勝てるそうです。 そして、破滅の恐怖を渇望して、また賭ける。 そしてまた、大勝して虚無感をあじわう。 普通の人は反対ですよね。 大金をかせいで、贅沢したい。 夢を頭に思い浮かべて、楽しい生活を夢みて、楽しみながら夢をみるために賭ける。 だから、負けるそうです。 なんか、賭けの世界って病んでるな。と思いました。 株って怖いですね。 私のような素人には想像もつかない世界が、Ａ先生には手に取るように 見えるらしい。 私は株の数値とか見ても、ただの数値の羅列としか分からないですよ。 Ａ先生には、ただの数字の羅列の後ろに笑ったり、泣いたり、転げまわったりする無数の人間の姿が見えるらしい。 それをおもしろがって賭けの運命の魔導は人をもて遊ぶのでしょうか？

中国経済は、日欧米の先進国はもちろん、新興国の中でも高い成長率を掲げています。 中国の経済成長についてお聞きしたいのですが、 １．中国は数年以内にバブル崩壊する ２．ＧＤＰにおいて米国を抜き、世界ＮＯ．１の経済大国となるまで成長を続ける ３．その他 をアンケート形式でお聞きしたいと思います。 尚、 １を選択の方は、何年後くらい（例えば、五輪までとか万博までとか）かを １．２．３、どちらの方でも、その理由を書いていただければ、助かります。 ご協力よろしくお願いします。

初心者です。１０年位は使う予定のない３００万円で、元本割れリスクの少ないファンドの購入を検討しています。基準価額が下がってきている「日興の財産３文法ファンド毎月分配型」等はどうでしょうか？(さらに、分配金の再投資コースと受取コースではどちらがよいでしょうか) 他に、このような条件に適しているファンドを教えていただけないでしょうか。

富裕層とは? １００万ドル（約１億２３００万円）以上の金融資産を持つ日本国内の「富裕層」が、昨年１年間で５・１％増加し、１４７万人となったことが、米証券大手のメリルリンチなどが実施した調査でわかった。 と新聞で発表されました。 しかし、金融資産100万ドルとかいてるのに不動産は含まれるのでしょうか? イメージとすると１億5000万円貯金や株をしている人よりも、1億5000万円の土地を有効利用してる方のほうが裕福にみえるんですが？？不動産も金融資産なのでしょうか? それとも、証券会社がきめた定義のため顧客となる証券、預金を優先し不動産は省くのでしょうか?

大物なんですか？ と言いますのも、小泉の純ちゃんはブッシュのペット扱いで 揶揄されてましたが、同じように安倍ちゃんが赤城氏のスポークスマン 宜しく事務所費の件で野党の方々に”答弁”を必死にしてます。 当事者である赤城氏は、記者会見のみでTV出演をしまして”説明責任”ってのをしてません。 一国の首相をアゴでパシリに使う赤城氏って自民党の中で大物なんですか？安倍ちゃん悲壮感漂ってるし、見てられません。首相って貫禄が、全くありませんしアップでのカメラでは目が泳いでるし。 安倍ちゃんって官房長官のような、NO2が似合ってる気がする。

引っ越しのため、賃貸物件を探していましたが条件に合うものを見つけ、先日、A店に話を聞きに行きました。そこである程度の話を聞き、初期費用の見積もりを貰って、考えさせてもらいますということで店をあとにしました。ちなみに対象物件は完成前ということで中への案内はして貰っていません。 そして、ある程度この物件に決めようと思っているのですが、以前から「良い物件があれば教えてほしい」と言っていた数件の店からもこの物件について聞いたところ、仲介料を安くするからうちと契約してほしいと言われました。（まあ、ある程度はこれをねらっていた訳なのですが） このような状態でA店以外のお店と契約したらやっぱり不義理でしょうか？あとあとトラブルになるでしょうか？

男性で携帯を非通知拒否にしている人をどう思いますか？ （ただし、いたずらや無言電話に困っている場合を除く。） 女性の場合は、私も経験ありますが、電話に出るなり見知らぬ男性から「今、どこにいるの？」、「これから遊びに行こうよ。」などといった不審な電話がくることがあるので、女性が非通知拒否するのは分かりますが、男性の場合は、こういったことは考えられないので、非通知拒否する必要ないのでは？と思ってしまいます。 なお、回答する時は、あなたの性別も書いて頂けるとより参考になります。

自営のために国民年金を納めていますが 国民年金だけでは将来が不安なために 国民年金基金への加入を考えています 年収は500万ほどで妻と小学生の子供が二人います 持ち家ですがローンはありませんし 他の借金もありません 掛け金については予算もありますが お得な掛け方、加入の組み合わせがあるのではないかと 思うのですがどうなのでしょうか？ ※月に4万円の支払いが限度ですが・・・。 掛け方によっては支払った金額と 受け取る金額で差がないか損をする場合も あるのではないかと思うのですが・・・ みなさんのアドバイスを教えて下さい

こんにちは。wilsaelといいます。 実は今大学の授業で好調な企業とそうでない企業の財務データを比較し、芳しくない企業のほうをコンサルティングするということで、 改善策のプレゼン発表の準備をやっています。 そして今は、何が問題かのアタリをつける段階でなのですが、 行き詰まってしまったのでみなさんの知恵をお借りしたいのです。 まず、この２社のデータをご覧頂きたいのですが、 （Ａ社＝優良、Ｂ社＝コンサルする会社） 　　　　　　　　Ａ社、 Ｂ社、 Ａ社－Ｂ社の差 総資本利益率 20.7% 32.9% -12.2% 売上高総利益率 23.9% 17.9% 6.0% 売上高営業利益率 17.7% 7.4% 10.2% 売上高経常利益率 13.4% 6.6% 6.7% 売上高当期純利益率 5.0% 2.8% 2.2% 資本利益率 7.7% 14.1% -6.3% 総資本回転率(回) 1.5 5.0 -3.4 まず総資本利益率を見ていただきたいのですが、ＡよりＢのほうが良く、 資本利益率も総資本回転率も同様にＢ社のほうが上回っています。 つまりこれはＢ社のほうが資本金から利益を生む力は高いということになりますよね？ しかし売上高～系の指標はすべてＡのほうが圧倒しています。 つまり営業で利益を得る力はＡのほうが上ということになりますよね？ 結果、Ｂのほうが資本金から利益を生む力は高い。でも営業で利益を得る力はＡに劣っている。ということが解りました。 しかし、 Ｑ.ここからどう分析するのかがわかりません。そもそもこの二つの事柄は矛盾しているようにも思えます。 資本金から利益を生む力が高い＝営業で利益を得る力が高いということではないのでしょうか？ また、ＢＳを見る限り両者の所持している資本金の全体を占める割合は同等で、Ｂ社が著しく資本金を持っていないからという事ではなさそうです。 そしてもう一つ皆さんにお聞きしたのですけれども、 この２社の差の大きな原因の一つとして、売上原価の差があげられます。 Ｑ.不動産業の土地建物売上原価、特に土地代、建設工事代の削減に効果的な方法はどのようなものがあるか？ 来週の火曜に完璧にして発表なので正直猶予がありません。 どちらか片方だけも大歓迎ですので、どうかよろしくお願いいたします。

現在大学3回のものです、 来年就職するかどうか現時点では不確かです。 英語ができるので必要であらば一旦休学して 留学する事も考えております。 私は将来アセットマネージメントやインヴェストメントのアドバイザー の様な、ファイナンシャル系の事に関わる仕事につきたいと考えています。 そのためどこかの投資ファンドに拾ってもらえたらなぁ、と漠然と思ってたりもします。 しかし、金融関係にコネクションがない上、アドバイスを もらえる知り合いが近くにいません。 自分が今何をするべきなのか、 何を念頭に置いて行動を取るべきなのか、等、 少しでも指南を頂けたらなと思い、 今回ここで質問させていただきました。 自分の考えでは、 将来CFAやMBAを取得できるくらいの知識の基礎作りをする、 というのがまずあるのですが、一人でしこしこと勉強するよりも、 やはり何事も実際体験する事によって身に付くものが大きいと 信じているので、独学以外に何か行動に出たいと思っている次第です。 では実際に行動に出るとしたら何があるでしょうか？ セミナーに通う、日商簿記などの資格を今のうちにとっておく、 給料はいらないし雑用でもいいから働かせてください！と 証券会社などに頼み込んでみるなどでしょうか・・・ 漠然とした質問で申し訳ありません、金融関係の方で、 大学時代はこの様に時間を利用した！など、 どの様な事柄でも結構ですのでご教示頂けたら幸いです。。。 真剣に今するべきことが見えず悩んでいます。 何かピンとくるものが御ありでしたら、 何卒ご助力の程、よろしくお願い致します。

日本の銀行はなぜ良くない状況に陥っているか、 今の日本の銀行はどうしてだめになったか理由をを教えていただきたいです。

不二家、捏造、健康被害等 最近の報道には責任を意識していないものが多すぎます。 このようなことに対して国ができることはないのでしょうか？ (総務省がどうとか小耳に挟んだことはありますが具体的には知りません) また、私たちにできることは・・・ 回答よろしくお願いします

３０代後半、既婚、子供なし、ローンなしの女性です。 長期に使う予定のない余裕資金の投資先で悩んでいます。 先日、資産の内訳を洗い直したところ、９０％近くを国内株式と国内債券が占めていました。新聞などで「分散投資」をすすめる記事をよく目にしますが、そうなると我が家の場合はもっと外国の株式、債券の割合を増やさないと…と思った次第です。 そこで質問なのですが、目先の余裕資金２００万円、今後の余裕資金の投資先として… 1.ゼロクーポン債/ドル建（夫の定年である２０年後償還されるものを年一回、５年連続購入） 2.ピクテの「インカムコレクション」で外国の債券、株式に投資 3.アメリカ株のETFのようなもの（あるのでしょうか？？？）に投資 これくらいしか思いつかないのですが、上記３商品、あるいは他にもお勧めがありましたら、アドバイスをよろしくお願い申し上げます。

実家の隣家が売りに出ました。不動産屋から買ってくれないかと 言われて購入を検討しております。 実家の場所は交通の便が良くないため通勤に支障が出るため、 しばらくは自分で住まずに古家をリフォームして賃貸し、将来的には 実家の土地とあわせて２世帯住宅を建てようかと考えております。 私は交通の便が良い場所にアパートを借りて住んでおります。 このように自分が住まない物件を購入する場合、住宅ローンを使う ことはできるのでしょうか？ また、住宅ローンが使えない場合、どのような融資を選択するのが よいでしょうか？ 参考までですが、隣家の価格は古家有りで約９００万円 私の年収が６５０万円程度です。 お知恵を拝借できれば光栄です。よろしくお願いいたします。

一概には言えないと思いますが、好ましいと思う店舗が３０００万円で売りに出ている場合、買い取ってローンでそれを返していくのと、同じ物件で賃貸契約も可能としたら家賃を月々支払っていくのとどっちの方が得なのかいろんな考え方が知りたいです。 あと、買い取る場合について注意しておくべきことがあれば教えていただけたら幸いです。どちらの回答でも構いません。宜しくお願い致します。

日本の今の官僚制において、官僚側が自分たちの都合で人事を決めているという異例な状況であると聞いたのですが、どうしてこのような状況になってしまったのですか？また他の国はどうなのでしょうか。

サブプライムローンって何ですか？？ずっと調べてるんですが， 難しくて分かりません↓↓できれば早く分かりやすく教えてください！ お願いします！！！