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３年前に一戸建て住宅を購入しました。 現在急速に再開発が進んでいる地域で土地３０００万建物２９００万で購入しました。 子供の学区のことまた地域の住民と合わないことで私は住み替えを考えています。 主人はこの地域はこれから土地価格が上昇するから少し待っていてはというのですが私はすぐにでも建て替えを希望しています。 不動産屋さんに問い合わせたところ５３００万程では売却できるのではとのことだったのですが・・・ローンは残り２５００万程です。 現在のこの地域で出ている新築分譲で５３００万程で出ていますが我が家より土地も狭く仕様もよくないです。 実際のところはどうなのでしょうか？

自宅マンションを売却する予定です。どのような基準で販売不動産業者を選べばよいでしょうか？ 自宅ポストには毎日のようにたくさんの大手業者からのチラシが入っていますが、やはり大手のほうがいいのでしょうか？ 不動産業界をよく知る知人には「絶対に紹介してもらったほうがいい」と言われていますが、紹介してもらえそうな業者はあるのですが、かなり間接的な紹介になりそうで（知り合いの方が役員をしている会社社長の取引先）あまり意味がないような気も・・・ ちなみに女性のひとり暮らしなので、ナメられないようにもしたいです。場所は、東京のかなり都心部です。 経験者の方、業界関係者の方、ぜひアドバイスをお願いいたします。

こんにちは。 私は主人と娘（８ヶ月）の３人家族です。 最近、現在住んでいるアパートの近くに魅力的な土地（建築条件付き）が売り出されたため購入を決めようと主人の実家（同じ市内で車で２０分くらいの距離）に相談しました。 すると、元々親の言うことをきかない主人の兄（長男（最近転職して嫁の実家の関東に引っ越し））より、穏やかな主人（次男（同じ市内に住む公務員））を跡取りにと考えていたようで、主人の実家の敷地内に家を建てることを提案されました。 主人の実家は元々持っていた土地を活用し、アパートや駐車場の経営に力を入れていて「家の資産を増やし守る」ことに力を入れている方々です。 「他で家を建てるなんて親を捨てる気か！縁切りだ！」 「早く近くに住んで駐車場経営等覚えていくことがたくさんあるからやってほしい」 「養子に出した覚えはない！」（たまたま購入予定地が私の実家に近いため） 「早く近くに住んでくれないと孫がなつかない。老後の楽しみを奪うのか」 「大学まで出してやったのに親の無償の愛を忘れるな」 「１０年もすれば嫁との関係は冷める。親の言うことを聞いておくのが一番だ」 「親で苦労するのも人生勉強だ。楽な道を選ぶな」 などなど・・・それはそれは書ききれないほどの大反対にあいました・・・。 主人の兄が関東に行く前に跡取りについて兄弟で話し合ったところ、 「まだ祖父、祖母（主人の実家で父母と２世帯住宅で同居中）も元気だし、今決めることではないのではないか。自分も地元に帰ってくるかもしれないし今後のことはわからないし・・。」ということだったので、跡取り問題がはっきりしないと私たちも近くには住めないので、なんなら長男と話し合ってほしいと再三提案しても、父と長男は激しい性格同士で今までも言い争いが耐えなかったので腰が重いようで、「次男の主人に継がせたい、しかもなるべく早く近くに住んで一緒に資産を守って欲しい」の一点張りです。 主人と私の意見は、 ・近くに住む＝跡継ぎだから、長男抜きでは話が進まない。 ・両親のことは大切に思っているし、同じ市内だし手伝いはいくらでも行く。 ・私が現在は育休中だがフルで働いているのでサポートが近くにいないとやっていけない。（主人の母もフルで働いている（定年まであと４年ありその間はサポート無理）私の実家は実家の経営する工場前に保育園があり入所予定。実家の母も専業主婦。）生活圏（小児科等）もできれば変えたくないのでせめて子育て中はこのあたりで生活したい。 ・いろいろな問題がはっきりするまでずっとアパートも落ち着かないしまずは自分の家族の基盤をしっかりさせたいので家を建てたい。 ・ゆくゆく継ぐことになれば建てた家を貸したりして実家に行くこともかまわない。 と、主人がいろいろ話しましたが、上記のような大反対にあい、主人は父母をとるか、家族をとるか、みたいな選択をせまられたようになってしまい困っています。 私は、いくら子供でも、もう家庭を持っている私たちに対し、親の言うことが正解なんだから聞いていればいいんだ！みたいなあまりに強引な言い方を平気でできる義両親を間の当たりにして、私たちの生活より自分たちの人生設計を優先させていることが会話にも出ているので、近くに行ってもうまくいくようには思えなくなりました。 あまりにも義両親が強気なので私たちは悪いことをしているような気分になっています。 私たちが家を建てることはわがままでしょうか？

地方都市に住んでいます。築37年、借地権付２DKの中古マンションが160万円で売りに出ていました。これが100万に値引き可能ということで、購入して賃貸にしてはどうかと考えています。ただし、40万円前後のリフォームが必要になりそうです。 見に行ったところ、わりと戸数の多いマンションで、90％は埋まっているようでした。駅からも徒歩10分前後で、近くには大きな工場がたくさんあります。不動産屋さんのいうことには、賃料を相場よりも少しさげれば、借り手はある。心配だったら区役所に持って行き、生活保護を受けている人に貸せば、毎月45000円は必ず入る、といっていました。安い物件なので、外国人に貸してもいいかなと思っています。こういったことをするのは始めてです。詳しい方はこれを聞いてどう思われますか？何か落とし穴があるとしたら、どんなことがありますか？ご意見を聞かせてください。買うのはやめておいたほうがよいでしょうか？

悲観主義がはびこるときこそ金持ちになるチャンスだ http://money.yahoo.co.jp/column/company/ead/celebrated/person4/column_person4.html 読んで居ると、金持ちになれそうな気がしてきました。 私でも金持ちになれるのでしょうか？ もし金持ちになれないのなら、どこに問題が有るのですか？ 私は、経済の事は素人です。 見当が付きません

　株や為替で損失が出た場合、 翌年以降にその明細をもって所得税の払い戻し等を受けられるのでしょうか？ よろしくお願いします。

駐車場経営で投資利回り４％は可能ですか？ １５００万円の資金を投入して小さな土地を買って、管理会社のタイムズと契約して、駐車場経営で年６０万（月５万）の収益が有ればやりたいと思っています。 中古マンション投資も考えましたけれど、他人の基本的な生活から収益を得るので、投資利回りが少々高くても気が進まないです。 駐車場投資の詳しい方のお考えを聞かせて下さい。よろしくお願いします。

知人の会社へ出資して取締役として共同事業を行う予定です。 そのために、300万～500万の融資を受けたいのですが、どのようにすればいのでしょうか？

現在の不動産会社はどこも危ないなどと言われていますが、 買い手として、業者の情報を得る手段はどの様な方法があるのでしょうか？ 過去の質問の中で、マンションを検討している人が 検討物件が、倒産しそうなディべロッパーのリストに 出ているから・・・・ という様な質問がありましたが、そのようなリストはどの様に 入手したり、閲覧したり出来るのでしょうか？ 今後の安全な取引のために、参考にしたいと思います。

私は、25年前に今住んでいる店舗を借りました。 下がお店で、二階が住まいです、 私が借りた時は家賃は108000円でしたが、その後三年後とに値上げして、今では118000円です、 ここの店舗は3つ並んでいて、私の店舗の隣が今は空いていて、募集していますが、100000円の家賃で募集しています、 18000円も安くなっているんです、 その差は一年で216000円です、家賃18000円の差はおおきいですよね、 最初に借りていた人が、10年ほど前に出て行かれて、それから家賃を値下げしたみたいです、最後に借りた人は一年ほど前にでていかれて、 今は空いています、 これって、私の家賃も下げてもらうように交渉できるのでしょうか？ 法律的にはどうなんでしょう？ 全く同じ造りで、広さも一緒で、手抜き工事のボロボロの店舗です。 まだお隣は、私が入った時より壁紙も近代的で綺麗ですし、エアコンもついています。 それなのに、18000円も安いなんて納得いかなくて、ご相談しました。 どなたかお願いします。 よろしくお願いします。

REITに関してはまったくの素人なのですが。今秋デビューしようと思っていますが、２つの基本的な疑問があります。 １・REITは元本がなくなることはあるのでしょうか？？ ２・REITをするにあたってどんなコストがかかるのでしょうか？？

会社を早期退職した退職金を投資信託を購入しました。 また今年の5月に新たに2000万の投資信託を追加購入いたしましたが現在の金融危機の影響でどれもが大幅な評価損が出ています。 特にCITY-BANKで購入したラサールグリーバル　リート　ファインドは 損益が既に300万近くになりこのままではどうなるか？又は倒産するのか？ 予想ができません。 下記持ってる投資信託を今後どうしたらよいのか考えをお聞かせください。 現在の損益額は下記です。 グローバルソブリン　オープン（購入時1000万） －50万 高金利通貨オープン（購入2000万） －190万 グローバルリートオープン（購入500万）　180万 グローバル好配当株オープン（購入1000万） －340万 ラサールグローバル　リート　ファウンド（購入500万）-300万　 ご意見宜しく御願いします。

主人は自営業で毎年青色申告をしています。 　住居はローンで主人と主人の旦那の名前で組んでいます。 私は会社員です。 　今年新たに、住居とは別の家を現金購入しました。 その家は将来自分でお店をしたいと思い、店舗用に購入しました。 名義は私の名義です。 不動産取得に関して、会社員の私はどういう処理をすればいいのでしょうか？会社に申告するのでしょうか？自分で申告するのでしょうか？ 年末調整？白色？青色申告？？ その店舗は改装した後、主人の店の姉妹店のような形で開業届けを出そうと思っています。 その改装費用は開業届けを出した後に、主人の青色申告に開業費として載せればいいのでしょうか？ なにをどう質問すればいいのかも分からない状態なのですが すみませんが、教えてください。

以前から報道に違和感を抱いていたのですが、サブプライムローンの債権を証券化して、他の証券化商品と組み合わせたものが大量に出回り、それによって、世界中の金融機関などが被害をこうむっている。なぜなら、サブプライムローンのローン対象であった住宅価格が下落しているから、と言われています。 疑問なのは、次の二点です。 １．サブプライムローン以外の証券化商品は、価値が下がっていないわけで、いくらサブプライムローンと組み合わさっても、一定の価値をもっていると思うのですが、報道では「紙切れ同然」と言う表現がされています。実際にサブプライム組み込み証券と言うのでしょうか、そう言った債権（証券）は、どうやって価値を判断するのでしょうか？ ２．サブプライムローン自体についてです。住宅自体がなくなったわけではないので、値下がりしてもそれなりに値段がついていて、当然、その住宅を対象にした債権もそれなりの価値を持つはずです。これらの価値については、どう評価されているのでしょうか？

29歳女です。 宅建、FP技能検定2級に合格しAFP口座も終了し、後はAFP登録するだけとなっています。 今は全く関係のない小売業のコールセンターで派遣社員として勤務しています。 もともと今の仕事を続けるつもりがなく、 2年の勤務を超えまして、資格も取得し、 さあ転職だと考えていました所、来月より時給が100円くらいアップするとの事。 もう次回12月から3月末までの更新時期に差し迫っておりますが、 FPの合格発表が10月末だったため、確実に取得を確認するまで転職活動に踏み切れませんでした。 高卒で、20代前半のキャリアがバイトや家事業など、自信の無い キャリアだった為、宅建だけでは不安だった事もあるためです。 25からも派遣でしか勤務しておらず、正社員のキャリアは高校を卒業してから工場で半年くらい働いただけだったからです。 （頑張りますといったところで信用のあるキャリアではないため、今は資格を取得しただけですが、きちんと努力の証を示してから初めて資格が実になるように転職するのがベストかなと個人的に考えていました） 今から更新終了して、正社員の道を探そうにも1ヵ月半しかありません。 次の更新の3月まで継続しつつ、納得のいける企業に就職をするよう勤めるべきか、正社員にはなったほうがいいという意見を多数聞きましたので、半ば無理やりでもいいから正社員の道を選ぶべきか迷っています。 30間近で恥ずかしいキャリアですが、頑張るしかないと考えています。 また、今、10月半ばから不動産鑑定士の資格取得を目指しており、次回来年5月に向けて短答式試験に向けて猛勉強中でもあります。 正社員の経験が少ないため、1ヵ月半もありませんが今から、無理やりでも、宅建とAFPを生かして正社員に転職するか、 または派遣でもそれらの資格を生かすほうに動くべきか（不動産鑑定士の資格勉強もあるため） 不動産鑑定士取得も視野に入れて、納得のいく転職活動をすべきか悩んでいます。 お恥ずかしい話ではありますが、ご意見を頂けましたら幸いです。 　

私は、普通の会社を定年退職して８年目ですが、年金が２か月毎に４７万円あります。 １か月分が２３.５万円となりますが、年金だけでは生活できませんね。 どうしても、退職金の切り崩しになります。 贅沢はしていないつもりですが、税金や社会保険料の支払いが多いのが気がかりです。 定年退職後、年金生活の皆様はいかがでしょうか？

億単位の臨時収入があり、 運用法をプロに助言を受けたい場合、 誰に相談するのが一番いいのでしょうか？ FPでしょうか？ 何を基準に自分にあう方を選んだら一番いいのでしょうか。

退職金や積み立てたお金で借家事業をはじめたいと思っています。 親戚が野村ホールディングスで働いているため、 できるなら野村不動産で、と思っています。 しかしいくら親戚が勤めているからと言って、まとまった資金ですので、信頼できる業者に頼みたいと思っております。 全く知識のない私は大和建設など、大きな会社のほうがいいのでしょうか。資金は６千万～１億くらいで考えています。 不動産事業に詳しい方アドバイス下さい、お願いいたします。

間違いを指摘してください １．アメリカの景気悪化の指数が発表→円高 ２．アメリカの株価が下落→円高 ３．円高→日本の株価下落 ４．日本の株価下落→円高 (左の気配→反応) だいたいこんな風な考えでいいですか？

住宅ローンについて 住宅購入にあたって新規で3000万円の借入を予定しています。 住宅ローンについて無知である為皆様にご意見をお聞かせいただけたらと思います。 (1)現在貯金している銀行（取引している？）の方が優遇がきくのか？ (2)京都在住ですが、京都信用金庫など、都市銀行より地方銀行の方が低金利なのか？ (3)変動、固定、何年固定などあるが現在どれを選択するのがいいのか？ (4)不動屋さんに勧められる銀行がいいのか？（低金利で優遇してもらえるのか？）または自分たちでより良い条件の 　銀行を探す方が良いのか？不動屋さんが勧めた銀行で借入すると不動屋さんは特をするのか？ (5)国から低金利で借りれたりするのか？ (6)会社の労金はどうか？ (7)お勧めの借入方法があればご教示頂けたら幸いです 。 当方の状況は以下の通りです。 ・借り入れ無し。 ・夫婦正社員で共働き。（合わせて年収800万円） 以上、よろしくお願いします。