将来店舗の為の不動産現金購入

質問

主人は自営業で毎年青色申告をしています。
　住居はローンで主人と主人の旦那の名前で組んでいます。
私は会社員です。
　今年新たに、住居とは別の家を現金購入しました。
その家は将来自分でお店をしたいと思い、店舗用に購入しました。
名義は私の名義です。
不動産取得に関して、会社員の私はどういう処理をすればいいのでしょうか？会社に申告するのでしょうか？自分で申告するのでしょうか？
年末調整？白色？青色申告？？

その店舗は改装した後、主人の店の姉妹店のような形で開業届けを出そうと思っています。
その改装費用は開業届けを出した後に、主人の青色申告に開業費として載せればいいのでしょうか？
なにをどう質問すればいいのかも分からない状態なのですが
すみませんが、教えてください。

回答No.3

mukaiyama

＞会社に申告するのでしょうか…

ものを買ったからと言って、会社や国に申告する必要などありません。
申告とは、売って儲かったときにするものです。

＞不動産取得に関して…

登記を済ませれば、あとはだまっていても「不動産取得税」や「固定資産税」などの納税通知が届きます。

＞主人の店の姉妹店のような形で開業届けを…

本店と支店の関係ですか、それともフランチャイズの類ですか。
開業届を出すと言うことは、経営は独立しているのですね。

＞主人の青色申告に開業費として載せればいいのでしょうか…

経営が独立しているなら、夫の申告とは関係ありません。
税法に、「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていないのです。

逆に、経営は一体で本店と支店の関係なら、妻が開業届など出すものではありません。

＞今年新たに、住居とは別の家を現金購入しました…
＞その店舗は改装…

経営を独立させるなら、開業届を出す際に、
『消費税課税事業者選択届』
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shohi/pdf/1461_pdf/1461_01.pdf
を一緒に提出しておくことをおすすめします。
消費税には減価償却の概念がなく、すべて取得年の経費となります。
このため大きな設備投資があった年は、消費税の計算においては赤字となり、このとき赤字分の消費税は還付されます。
だまっていると開業から 2年間は無条件で免税事業者ですから、消費税の還付を受けることができません。
還付を受けたかったら、課税事業者になっておくことです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6501.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

補足

フランチャイズではなく、一個人の自営業です。
主人の会社の専従者となれば、税金的に安くなるという事を聞いたので、そういう形で行こうかと思って・・・（違うのでしょうか？）

回答No.2

costa_rica

現時点では、何もすることはないです。
のちに納付書がやってくる不動産取得税や固定資産税を払うだけです。

＞その家は将来自分でお店をしたいと思い、店舗用に購入しました。

将来開業するお店は(1)質問者さんが事業主として事業を行うのですか？
それとも、(2)ご主人の専従者として運営していくのですか？

(1)の場合、開業届けは必要ありません。開業時にご主人の青色決算書に「建物の取得費＋改装費用」を減価償却資産として資産計上します。
会社を辞めて、ご主人の専従者として働くためには、青色専従者給与に関する届出書を税務署に届け出ます。
要件については、「参考ＵＲＬ」を参考にしてください。

(2)の場合は、開業届けを提出して、質問者さんの青色決算書に「建物の取得費＋改装費用」を減価償却資産として資産計上します。

まあ、詳しくはご主人さんが知ってるのではないでしょうか？

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2075.htm

補足

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
形態としては（２）の形です。
（税に詳しい人に専従者として申告したほうが良いというようなことを聞いたので、そういう形にしようと思ったのです。）
主人は０５年開業届けを出して自営業をしています。
私は店が改装中で今は会社員、実際に会社を辞めて開業できるのは２年後になりそうです。
（２）の場合は、私が数年後開業準備が出来た段階で開業届けを出し、その年に青色申告し、その中に開業費を入れればいいのでしょうか？
専従者は主人と同じ青色申告にて申告するというのであっていますでしょうか？
時間がたってしまい誠に申し訳ないのですが、再度返答いただけると幸いです。

（こんな私ですが、主人の申告は全て私がしていて、主人はノータッチです。私が四苦八苦しています）

回答No.1

toteccorp

不動産の取得を会社に報告する必要はないと思います。
開業届も要らないような気がしますが。
何をしたいのかわかりませんが、その時が来てから税務署に行き相談するのがいいと思います。

お礼

訳の分からない質問ですみません。
無知の私には税務署はなかなか相手にしてくれないので、
ちょっと予備知識を入れておきたくて。
すみません。