住宅ローンの団信の申し込み

質問

私は52歳の公務員です。
妻は専業主婦で、高校生の息子が一人います。
住宅ローンを借りたいと思っています。
自己資金は、1000万あり、2000万を銀行からローンで借りる予定です。
しかし、私自身が「潰瘍性大腸炎」という難病があり、団信は難しいと思われます。
そこで、団信の加入が任意のフラット35か35Sで申し込み、団信はつけないでおこうと思っています。でも、多少不安はあります。

そこで、皆さんにお尋ねです。
(1)ローンの申し込みをするときは、最初からフラット35の団信なしで申し込んだほうがいいでしょうか。
(2)それとも、最初に、ダメもとで健康診査を正直に受け、一般の住宅ローンを申し込んだのち、はねられたら、フラット35を申し込むという形がいいでしょうか。

※病気のことを言うと、フラット35も断られるような気がしたので質問しました。
　よろしくお願いします。

回答No.2

gamigami · ベストアンサー

フラット３５の場合、団信結果は融資審査に全く影響を与えないので、
団信加入希望で告知書をつけて申し込んでも全く問題にはなりません。
ただ、団信が通らないからローン特約で解約もできません。

銀行の場合、融資条件に団信付保がほぼあるので、連動しますけどね。

お礼

教えていただいてありがとうございます。
　おっしゃるとおり、団信加入希望で告知書をつけて申し込んでみます。
　団信がつかなくても、審査が通ればいいです。この病気が分かる前に生命保険には加入しているので、万一の時は返済可能です。
　安心しました。

回答No.1

86tarou

団信に落ちることが分っているなら、そもそも一般の住宅ローンを申し込む意味がないでしょう。一般の住宅ローンは団信が必須かと思いますので。
なお、ローンを申し込むのに健康状態は関係ないので、これが理由で審査に通らないことはないです。

ここからは質問とは関係ないですが…
その年齢で住宅ローンを組むのはお勧め出来ません。定年以降の返済は難しいですし、老後資金も貯めないといけません。退職金で完済出来て、老後資金の貯蓄にも問題ないなら大丈夫でしょうが…。
老後資金は、年金だけでは不足する分数千万円が必要と言われています。返済年数も、最長でも定年までにしておくことをお勧めします。

お礼

回答ありがとうございます。
　そうですよね。(通らないとは思いますが)団信をつけて、フラット35を申し込んでみようと思います。

※実は、10年前に二世帯住宅を建てたのですが、親との折り合いが悪くなり、今は、アパート住まいです。ローン返済のめどは立っているので計画しているのですが、やはり老後は心配です。・・・