- ベストアンサー
固定金利ローン
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
将来の金利が分る人が居ない以上、こればかりは自分で決めるしかありません。要は、得したいなら答えは出ないでしょう（結果は完済時まで不明）。 それよりも、完済出来るかどうかを考える方が良いのでは？全期間固定金利なら総支払額が決まってますので、この試算で問題ないなら大きなトラブルでもない限り完済出来ることになります。片や変動金利では金利が変わる可能性がある以上、返済額が上がって返済出来ない可能性もあり得ます。この時差額を払える貯蓄があれば問題ないですし、多くの頭金を払ってローン残高＞家の価値になってなければ売却して清算することも出来ます。人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは当然だと思います。 変動金利で定年後の返済もあり、この低金利でも収入に占める返済率も高いともなれば、金利が上昇して貯蓄がなければ即破綻ということも考えられますしね。簡単に言えば、金利が少々高くても全期間固定金利で安心を取るか、変動金利で総支払額が少なくなるかもしれない賭けをするかの違いです。 あなたの状況が全く分からない以上、これ以上はアドバイスし難いです。ただ現在が史上最低レベルの金利ですので、これからはそのままか上がるしかないのではないでしょうか。いつ上がるとか、どの程度まで上がるかは分かりませんが。過去の事例では、下がる時はゆっくり上がる時はそれより急激になることが多かったようです。なお、変動金利が上がり始めた時には固定金利は既に上がっている可能性が高いです。 定年までのローンであり、頭金も多く払っていつ売却してもローンと相殺してプラスになる、金利が上がっても問題ないよう返済率に十二分に余裕があるか差額を払う貯蓄があるのであれば、変動金利で賭けをするのもありでしょう。そうではなく、今でも返済がカツカツで、定年以降も返済があるとか、頭金も払ってないとかであれば、その時点で購入が誤りだった可能性もあります。試算時に全期間固定金利でも余裕で払える試算であり、その上で変動金利を選んで差額を貯蓄しているなら、まだ大丈夫なのですがね。 あと、変動金利を選択するなら、その仕組みについても十二分に理解しておきましょう。半年毎に金利は変動しますが、返済額は５年に一度しか変わりません（しかも前回比25％アップ迄に制限）。これは金利が変わらないのではなく、金利支払額が変動し、その結果元本減少額も変動するということです。急激に金利が上がると、金利すら払えずどんどん元本が増えていくこともあります。 http://allabout.co.jp/gm/gc/10400/ http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090319_mibarai/ http://www.zenginkyo.or.jp/service/manage/article/article02.html
その他の回答 (1)
- 佐藤 志緒（@g4330）
- ベストアンサー率18% (840/4653)
政府が物価上昇2%を目標にしてます。 物価が上がれば、金利も上がります。 実際のところ、各銀行が貸し出し金利を引き上げてます。 変動金利より固定金利のほうが先にあがるので、借り換えは早い方が得ですよ。 ただし、ローンの残期間が5年程度ならそのままでも良い 私は残り2年なので借り替えません、変動金利のままです
関連するQ&A
- 住宅ローンの基準金利の予測について
住宅ローンの借り換えをかんがえています。 変動金利が主流だと銀行屋さんがおっしゃっていました。 変動金利か選択型でローンを組もうと思います。 （ちなみに今は3.3パーセント固定で1950万借りています。それが変動型なら1.07パーセントになるらしいです。） そこで質問なのですが 現在の基準金利2.475パーセントが3.5や4になる可能性はありますか？？(今年から20年間で） 思いっきりの主観で結構ですので根拠といつごろ4％になるか教えてください。（または、このままであるとか・・・の根拠も） ※今、ニュースで・・・聞きました・・・ 日銀の物価1パーセントUPを目指す も影響がありますか？？ もう一つ質問です。借り換え費用は保障料・手数料・登記費用で約60万だそうです。こんなもんですか？
- ベストアンサー
- 融資
- 変動金利から固定金利に借り替えるのはアリ？
住宅ローンの借り換えを検討しており、、現在変動金利と全期間固定のミックスで借りているのですが、 私の場合、新たな借り換え先では１本で借りなければなりません。 その１本を例えば２０年固定で借りようと思うのですが、 どうしても今最低水準で借りている変動金利部分の金利は大幅に上がる事になります。 （固定部分の金利は下がります） こういう場合でも、借り換え（変動→固定）という選択はアリでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 「住宅ローン借り換え]固定金利終了後について
現在、住宅ローン残金2000万あり、来年春に固定１０年がおわり、金利が2.8%から一気に4% にあがるため、住宅ローン借り換え検討中です。 今回の借り換えで固定金利を選ぶべきか変動金利を選ぶべきか悩んでいます。 例えば固定金利１０年を選んだ場合、その１０年が終わった後は また固定や変動金利をえらぶこともできますか? 変動金利にしておいて、ある時期から固定金利に切り替えることも可能でしょうか? そもそも固定金利というのは、その固定年数が終わったとき、どのような金利になるのでしょう? 本当に無知ですみません。 詳しいかた、よろしくご指南お願いいたします。 ちなみに住信か新生銀行で借り換えを検討しています。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンは変動金利か固定金利か？？
こんにちは、いつも大変参考にさせていただいています。 毎月の家賃がもったいないと感じ、ついに先日家を購入しました。 頭金が少なかったこともあり、4,000万円のローンを組もうとしています。 年収は900万（夫婦）で、子供は1人です。 今は低金利の時代なようで、変動金利（優遇後で1.875%）を進められました。 固定金利だと3%ほどなので、変動のほうが今はすごくお得だと思うのですが、バブル時代の変動金利は8％だったこともあると知り、将来が不安です。 ここは割り切って、全額35年固定にするとか、2000万円ずつ固定と変動にして変動から返していくとかしておいたほうが良いでしょうか？ 皆様どのようにされていますか？ もしアドバイスありましたら、どうかお助けください。 よろしくお願いいたします！
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの金利について
今３年固定で、住宅ローンを組んでいます。 今、どんどん金利が上がっていて、３年後はどうなっていることやら・・・って思うと、こわくなってしまいますが、実際、可能性としてはどれくらいまで、上がりそうでしょうか？ もちろんだれもわからないとはいえ、変動金利が４％以上になることなんてありえるのでしょうか？ そこまで上がるとさすがにきつくて・・・。 今、借り換えをするべきなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの固定金利
いつもお世話になっています。 今住宅ローンの金利が底値と言われていて、 今日は田舎ですが地域の銀行を回って情報を確認してきます。 ですが、少しでもお得な情報があれば教えていただきたいと思っています。 うちは35年の変動で1.43で借りているのですが、 固定でもキャンペーンや借入期間等の条件はあると思いますが、 最近住宅ローンを組まれた、または借り換えをされて 固定を選択した方で、『ここの固定金利は○○％』みたいな情報や 『ここはいまキャンペーンやっているから通常より金利が良い』みたいな 情報がありましたら、愛知県内で是非教えて下さい。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローンの固定金利
住宅ローンを組んでまだ１年目です。 ３年後に金利の見直しがあります。 固定金利にはいつでも変更できるのでしょうか？ 今後、金利が上昇するとすれば何年後くらいでしょうか？ 変動金利でも借り換えで金利を抑えている人もいるみたいですが、これはどうなんでしょう？ 固定金利にすれば月に３万円増となり、むしろもう少し待ってから固定金利で借り換えた方が、良いような気がしています…正しいでしょうか？ http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/07/news011.html ↑こんな問題があるようなので、固定金利に変更したいと思っています。
- ベストアンサー
- 融資
- 今なら住宅ローンは固定金利型？
金利選択型住宅ローンの固定特約期間が終了します。今後は、固定金利型にするか変動金利型にするか迷っています。今の低金利時代なら固定型が良いのかなあと安直に思ってしまいますが、みなさんならどうされますか？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン
皆さんの意見をお聞かせいただければ嬉しいと思い投稿いたします。 住宅ローンのことで悩んでいます。今この時期、住宅ローンを組むとしたらやはり完全固定のほうがリスクが少なくていいのでしょうか？変動金利でも、固定３，５，１０年とありますが、実際どうなのでしょう・・・今は金利が上昇傾向ではありますが、１０年後に例えば５％以上になるものでしょうか？これから物価が上がり、消費税も上がり、しかしながら給料が上がるとは思えず、その中で銀行の金利が急に上がるとも思えないのですが・・・でも、１０年２０年後を考えて、どうなんでしょう・・・・・すみません、もしどなたかアドバイスがあったらお願いいたします。
- 締切済み
- 経済
お礼
有難うございます。 お詳しい内容に有難く深謝致します。 「金利が少々高くても全期間固定金利で安心」 に決めます。