住宅ローンの固定と変動の選び方とは？
- 住宅ローンの固定と変動の選び方について解説します。融資額は2500万円以下であり、ローンは固定と変動のどちらか、または両方の組み合わせが可能です。金利は固定が1.25％、変動は現在0.765％です。繰上げ返済も手数料無料で1円から可能です。固定と変動を組み合わせて、金利が高いほうに繰り上げる方法や、どちらかを多くするメリットについても考えてみましょう。
- 建築予定の戸建住宅のための住宅ローンについて考えてみましょう。融資額は2500万円以下で、ローンは固定と変動の組み合わせが可能です。金利は固定が1.25％、変動は現在0.765％です。また、繰上げ返済は手数料無料で1円から可能です。固定と変動を半々で組んで、金利が高いほうに繰り上げる方法や、どちらかを多くするメリットについても解説します。
- 住宅ローンの固定と変動の選び方について考えてみましょう。2500万円以下の融資額で、ローンは固定と変動のいずれか、または両方の組み合わせも可能です。金利は固定が1.25％、変動は現在0.765％です。繰上げ返済は手数料無料で1円から可能です。固定と変動を半々で組んで、金利が高いほうに繰り上げる方法や、どちらかを多くするメリットについても詳しく解説します。
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住宅ローン 固定と変動
戸建を建築予定です 建築費は、35年のフルローンにするつもりです 既に融資額2500万円での本審査は通っています 最終的な融資額は、HMの建築士の方との打ち合わせが決まった後にわかりますが、今は概算で2400万円弱。最終的にも2500万円は超えないように調整します ローンは、固定と変動のどちらか、あるいは両方の組み合わせも1万円単位で可能とのこと 2400万円のローンとした場合、変動、固定、その割合はどのくらいにするのが良いのでしょうか？ 金利は固定が1.25％ 変動は今は0.765％です 繰上げ返済は、固定と変動を組み合わせても、どちらか一方好きな方に手数料無料で1円からでも毎日ネットで可能とのこと 固定・変動を半々で組んで、その時点で金利が高いほうに繰り上げするという案はいかがでしょうか？ あるいは、半々ではなく、どちらかを多くするのも何かメリットがありますか？
- vfr400rmvx
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質問者が選んだベストアンサー
その金利なら、私だと全期間固定金利オンリーにするでしょうか。 金利タイプの違いは、少々金利が高くても全期間固定金利で総支払額の決まった安心を取るか、変動金利（○年固定も所詮変動金利）で総支払額が少なくなるか賭けをするかの違いに過ぎないでしょう。自分で何も勉強せず、経済情勢や金利動向にも無頓着なら全期間固定金利をお勧めします。 なお、変動金利を選ぶなら、その仕組みについても十分理解しておきましょう。変動金利は今現在の金利にしか過ぎず、35年間も同じということはないと思います。今の経済政策が上手くいって景気が上向けば、必ず金利は上昇します。過去の例からも、下がる時より上がる時の方が遥かに早いです。変動金利が上がった時には既に固定金利も上がっているでしょうから、その時に乗り換えとなれば既に手遅れの可能性が高いでしょうか。 また、銀行の審査に通れば完済出来る保証なんてものはなく、あくまで無理のないローンが前提です。変動金利、70才超完済、収入に占める返済率30％とかの極めて無理なローンでも審査に通ることはありますし。少なくとも変動金利でしか返済出来ない試算では無理があり、定年までの全期間固定金利でも無理のない返済（収入の20～25％程度までで、今の家賃よりは少ない金額…固定資産税や修繕費用分）にしておくべきでしょう。その上で変動金利を選ぶなら、差額を貯蓄して将来の金利情報に備えないと安心出来ないと思います（一部は繰上返済）。頭金についても同じであり、物件価格の20～30％以上は用意してローン残高＞家の価値にならないようにしておき、何かあった時に売却して清算出来るようにしておきます。 人生を左右する借金をするのですから、この程度のリスクヘッジは必要かと思いますよ。将来の金利を分る人が居ない以上、この程度のアドバイスしか出来ません <m(_ _)m> http://allabout.co.jp/gm/gc/10400/ http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/090319_mibarai/
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- oska
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＞変動、固定、その割合はどのくらいにするのが良いのでしょうか？ 繰上げ返済を考えているなら、１００％固定金利でしようね。 １２月２５日に任期が終わる安部政権では、円安で「僕ちゃんの胃袋再生！日本経済再生！」を目指しています。 韓国の様に、政府が「円買いウォン売り」（政策的なウォン安実現）を行なう事はしません。 あくまで、（現在は）市場の判断に任せています。 民主党政権時でも「産業空洞化政策」を実現する為に、超円高は市場の判断として歓迎していました。 ですから、安倍政権時には金利上昇は無いでしよう。 民主党政権時で、「電力安定供給廃止政策」の弊害で「多くの企業は、電気代の上昇に対応不可」の状況ですよよ。 金利を上げる事は、年末の任期満了を待たないで安倍政権が崩壊します。 それこそ、民主党政権の目玉政策である「産業空洞化政策」の再来となります。＾＾； ＞固定・変動を半々で組んで、その時点で金利が高いほうに繰り上げするという案はいかがでしょうか？ 質問者さまに、毎回金利を確認する術（時間・設備）があれば良い案です。 ＞半々ではなく、どちらかを多くするのも何かメリットがありますか？ 単純に、支払利息が減るだけですね。 が、繰上げ返済を行なうのであればメリットは半減します。 元利金等形式だと、ローン返済当初は「利息分が９割＋元本返済分１割」が毎月の返済金額の内訳です。 繰上げ返済を行なうと、利息分の支払いが不要になる訳ですよね。 とすれば、０．５％程度の金利差は「誤差の範囲」となります。 繰上げ返済＋借り換えを全く考慮しないのであれば、固定と変動ローンの組み合わせも面白いですね。
お礼
ご回答ありがとうございます 変動金利は随時、スマホでも確認できます でもごめんなさい 重要な誤記で固定金利は2.25%でした スミマセン いったん締め切って再度質問しなおします よろしくお願いします
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