ローン審査結果はどのくらい？

質問

読んでくださりありがとうございます。

先週月曜日に住宅ローン審査の申し込みをしましたが、結果がまだ来ていません。
注文住宅だと時間がかかるとかはありますか？

ちなみに年収、ＣＩＣ（過去遅れたことがありましたが、履歴はキレイでした）での履歴、他のローンは問題ないです。借入額が多すぎといったこともないです。

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞先週月曜日に住宅ローン審査の申し込みをしましたが、結果がまだ来ていません。

当然ですね。
一週間・１０日程度では、審査は出来ません。
クレジットカードでも、１週間から２週間営業日が程度必要ですからね。
ましてや、数千万円を即時に審査・融資を行なう事は希です。

＞注文住宅だと時間がかかるとかはありますか？

注文住宅の内容ですが、既に完成した住宅でなく「設計図の段階」ですよね。
この場合でも、既に土地を入手し名義変更が終わっているのか？
土地の売買契約が未だで、家屋と一緒に土地購入代金も融資を受けたいのか？
これらの条件でも、審査に時間がかかります。
注文住宅だと、多くの場合「未だ、建物の形が無い状態」ですよね。
設計図と工務店（建設会社）の見積りなど「書面だけで審査」を行うのです。
※設計図を元に、建物完成時の担保価値を評価しなければなりません。
※工務店からの見積り金額も、妥当か否かを審査します。
※１０００万円の担保価値しか期待できない設計図に、２０００万円の見積りだと駄目ですよね。
※上記の場合、２０００万円の融資申込みを行なっても審査に落ちます。
建売分譲・マンションと異なり、通常よりも審査時間が必要なのです。
また、住宅ローンを申し込んだ金融機関と質問者さまの関係も審査時間に関係します。
時々「金利だけで、全く取引が無い金融機関にローンを申し込む」方も居ますよね。
金融機関としては、融資に関しては「原則、一見さんお断り」です。
言葉が悪いですが、一見さんは「海のモノとも山のモノとも分からない人物」です。
審査は、通常よりももっと慎重になさざるを得ません。

＞ちなみに年収、ＣＩＣ（過去遅れたことがありましたが、履歴はキレイでした）での履歴、他のローンは問題ないです。

ここに、重要な問題が含まれていますね。
個人信用情報機関の現在の記録は、綺麗に戻っている。が、前科がある。
金融機関各社は、独自に顧客情報を持っています。
個人信用情報機関の情報保持期間は、金融庁の指導で保存期間が決まっています。
５年・７年・１０年を過ぎれば、情報は消去します。
が、顧客情報は（法的な期間の定めがないので）各金融機関が独自に消去の有無を判断しています。
多くの場合、金融事故歴は１０年過ぎても残っていますよ。
時々「返済事故を起こした前科がある金融機関及びグループ会社に融資を申し込む方」が、残念ながら存在します。
この場合は、高い確率で審査に落ちていますがね。
質問者さまの場合こういう事は無いと思いますから、今月いっぱいは審査結果を待ちましよう。
私の場合は、住宅ローン申込から融資担当者が土地を調査＋融資額・返済計画の確認がありました。
※土地は、既に準備済（ローン・抵当権なし）
結局、住宅ローン申込から約１ヶ月で４０００万円融資が決まりました。
今では完済し、銀行からリフォームローンの案内が度々届きます。

お礼

お礼がおそくなり申し訳ありませんでした。

質問後すぐに審査降りました。
ほっとしました。

色々細かい点や、御自身の経験をお話戴き勉強になり、とても分かりやすかったです。
ありがとうございました！