住宅ローンの返済について

質問

知り合いで、以前住んでいた 家のローン残額がある状態で別のところに新しく家を建て前の家を売り、相殺して、今現在三千万を３０年ローンで組み、支払いしています
支払いの半分は利息支払いです

払いすぎた利息分を取り戻せるなどと、よく耳にしますが、そうゆうことが出来るのは、どういった条件の人でしょうか？
何とか支払いを軽減する方法ありましたら教えて下さい。お願いします。

回答No.5

manno1966

> 金利は2.2と聞きました
変動金利なら、借り換えで金利の低いところにすれば、軽減できます。
固定金利なら、それなりの考えがあってやっているのでしょうから、意見するのは野暮です。

回答No.4

manno1966

> そうゆうことが出来るのは、どういった条件の人でしょうか？
「三千万」ということですから、年利15％を超える金利で契約している場合ですね。
ちなみに、三千万を年利15％で借りると、一ヶ月の金利は40万円近い金額ですから、毎月の返済が40万円を超えているようなら、条件に該当する可能性があります。

> 何とか支払いを軽減する方法ありましたら教えて下さい。
現在の契約している金利が無いと、何を基準としてアドバイスをすればいいか判断できません。
補足で追加の説明を。

補足

金利は2.2と聞きました。正確には2900万を三年前スタートで月払5.5万ボーナス35万上乗せ。公務員なので払えないことはないのかもしれませんが、結婚を考えているので(四歳の子供一人)心配で…お願いします

回答No.3

oska

＞払いすぎた利息分を取り戻せるなどと、よく耳にしますが

利息制限法・出資法の金利差による、グレーゾン金利の場合に過払い請求が可能です。

＞そうゆうことが出来るのは、どういった条件の人でしょうか？

単純に言うと、住宅ローン金利が２０％以上ある契約者の方は過払い請求が可能です。
但し、日本国内で合法的に営業している金融機関では２０％金利の住宅ローンは存在しません。

＞何とか支払いを軽減する方法ありましたら教えて下さい。

質問者さま本人でなく、知り合いの為にそこまでする必要はありません。
（お怒りを承知で書くと）知り合いの資金計画・返済計画が、杜撰だっただけの事です。
住宅ローンは、返済開始から数年は「利息の方が、元本返済よりも多い」のが常識です。
金利を払いたくなければ、繰上げ返済を行なう事ですね。
１０回分の繰上げ返済を行なうと、（単純計算で）１０回分の利息を払う事がなくなります。

回答No.2

86tarou

払いすぎた利息分を取り戻せるなどと、よく耳にしますが、そうゆうことが出来るのは、どういった条件の人でしょうか？＞
過払い金があるというのは、利息制限法と出資法上限金利の二つが曖昧に適用されていた頃の差額ということになります。ただ、住宅ローンは利息制限法より遥かに低い金利ですので、これに該当することは到底考えられません。
http://www.e-shihoushoshi.com/kabarai2/overpayment/

何とか支払いを軽減する方法ありましたら教えて下さい。＞
もっと長い返済期間にするしかありませんが、年齢から制限を受けるでしょう（総支払額は多くなる）。
ただ、今でも定年以降の返済があるような状態なら、損をしてでも売って賃貸に住むことです（買った方が安いということは通常ありません）。無理なローンを組めばいずれ破綻しますし、それまで返済した分は無駄になりますので。

回答No.1

E-1077

金利が法定規約以上だったら・・・・という条件です。
　いわゆるグレーゾーン金利ですね。

　普通の住宅ローンでは銀行や支援機構を通しているのでありえませんから、今以上少なくすることは不可能だと思われます。

　利息を払いたくない場合は現金一括が一番。

　住宅ローンなんてそんなもんです。せっせと貯蓄して繰り上げ返済をしていけば、残高に応じて利息が変わりますから、少なくなるという計算にはなりますが・・・・・。