賃貸マンション経営の失敗

質問

７０歳の男性です。同い年の妻と無職の息子がいます。「４４歳」

２００７年に老朽化していたアパートを賃貸マンションに建て替えようかと
悩んだ末、細かいシュミレーションもせぬまま約６０００万の借入ローン
で工事をしてしまいました。
幸い自宅はローン無しで築８年でした。
マンションですが
最初は新築ということで空室が出てもすぐに埋まり順調に行っていたのですが
３年目位から、付近に多くの賃貸マンションが乱立し「１K」空き部屋が出るたび
家賃を下げ、礼金、敷金なしなどしてやっと埋まると言う具合で、運転資金や
積立資金も底を着き、自宅売却をせねばならぬ結果になり、一昨年暮れに
２８００万で売却しました。
このお金はマンションの運転資金やローンが賄えなくなったときの大事なお金です。
そのあとの住まいは、LDK戸建ての借家がマンションの近くにありましたので家賃
９万で「軽自動車２台可」なのと犬が２匹OKと言う条件で借りました。もう１年
になります。
家計の方は当然縮小せざるを得なく、光熱、通信費を除いた生活費と家賃１８万
を家内に渡しています。
狭い古家で１５００万位の家は無いことはないのですが、３０年以上残っているローン
の事を考えますと、少しでもお金で多く持っている方がいいように思えまして
踏ん切りがつきません。
年金は家内が国民年金を二ヶ月に一回５万程度もらっています。
私は無年金です。

過去に、野放図に金を使い、贅沢をしてきた報いと思います。
短期間に何台も車を買い換えたり、相場以上の以上の家を買ったり。

ローンの保証人は、親子３人ですし、私一人が亡くなっても意味がありません。
最近では、夫婦中も冷え切って、一緒に家にいると気か゛つまりそうです。

長文になりましたが、アドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.3

pmf50 · ベストアンサー

細かいシュミレーション無しの勢い決定は
まずかったですね・・・

まず息子さんに働いて貰いましょう！！
それを家計の足しに！！

それと何故退去者が多いかをリサーチしましたか？？

私もマンションを所有しておりますが質問者様と同じ
ように最初は満室になり近所に新しく出来たら移られたりと
散々苦労しましたが（入居費用や家賃も下げました）
しかし改善されなかった為3ヶ月掛けて調査しました。

そこで入居者が好む（入居したい）と言う物件に変更する事により
今では入居待ちが出る所まで戻しました。

大まかな内容は
モニターホンの取り付け（セキュリティー強化）
宅配ボックス設置
後はこれが一番効果ありましたが必要家電を備え付けました。
（最新洗濯機・テレビ・掃除機・冷蔵庫・加湿機能付き空気清浄機）
エアコンは最初から付けてます。

洗濯機と掃除機・冷蔵庫は入居者が代わるたびに入れ替えです。
退去時はリサイクルショップに売却か同等金額にて退去者にお譲りしてます。

これをしたら多少保証金などを上げたり家賃が高くても（近隣よりも若干程度）
すぐに埋まりました。

家電等は最近はストック落ち等で新品でもかなり安くで手に入ります
それを探すのも経営の為と思い頑張って下さい。

今の時代安いだけでは成り立ちませんので入居者の求めている物を
常にリサーチし続けてください！！入居者が喜ぶ付加価値が必要です！！
うちはアンケートBOXを備え付け要望のあった電動自転車を来月から
買い物や保育園迎え等用に入居者に貸し出す事もはじめます。

色々頑張ってせっかくの財産ですから最大限収益を上げるように
頑張って下さい！！

回答No.2

localtombi

家など借りずに、自前の賃貸マンションの一室に住めばよかったと思いますが、なぜそうしなかったのでしょうか？

回答No.1

佐藤 志緒（@g4330）

>アドバイスを宜しくお願い致します
何を悩んでるのか判りません。
いまのつつましい生活を続けて景気の回復を待つしかないのでは？