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抵当権抹消の登記申請書の書き方
dayoneの回答
- dayone
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再度、失礼致しますm(_"_)m 前回の続きです。 注意点． 今回のように登記済証を提出できる場合には、 申請書サンプル中の下記部分は －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 登記識別情報（登記済証）を提供することができない理由 □不通知 □失効 □失念 □管理支障 □取引円滑障害 □その他（ ） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 邪魔なだけなので記載は不要ですから全部削除でＯＫです。 あと、今回のように２名共有で御自身にて本人申請する場合には、 申請書サンプル中の下記部分は遣い辛く －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 申請人兼義務者代理人 ○○郡○○町○○３４番地 法 務 太 郎 印 連絡先の電話番号００－００００－００００ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 権利者欄に記載にすることになりますから不要です。 あと、前回３．で触れました権利者２名の場合、基本３パターンの遣り方があり、 細かいところで記載方法や必要書類の一部が変わります。 アナタ様＝Ａ、奥様＝Ｂ、義務者(抵当権者)＝Ｃとして、 土地・建物の両方がＡ＆Ｂの共有の場合 (１)ＡがＣからの委任を受け、Ａ＆Ｂ両名が直接の申請人となる場合 権利者欄 権利者兼義務者代理人 住所 Ａ [認印] 連絡先の電話番号００－００００－００００ 権利者 住所 Ｂ [認印] (２)Ｃ同様、ＢもＡに申請を委任し、Ａが直接の申請人となる場合 権利者欄 権利者（申請人）兼権利者Ｂ代理人兼義務者代理人 住所 Ａ [認印] 連絡先の電話番号００－００００－００００ 権利者 住所 Ｂ 添付情報欄の記載自体に変更は有りませんが、 ＜代理権限証明情報＞の内訳としては「担保抹消用委任状(Ｃ→Ａ)」のほかに 「委任状(Ｂ→Ａ)」も必要になります。 (３)Ｂからの委任は受けず、Ｃからの委任だけで、Ａが直接の申請人となる場合 …抵当権抹消登記手続は、いわゆる保存行為なので、 共有者の一部と抵当権者の間だけでの抵当権抹消登記申請も可能です。 但し、土地が共有で建物が単有などの場合には、土地・建物両方を共有・所有する 名義人が申請人になる必要があります… 権利者欄 権利者（申請人）兼義務者代理人 住所 Ａ [認印] 連絡先の電話番号００－００００－００００ 権利者 住所 Ｂ 以上のとおり３パターンありますが、(３)はややこしいので、 可能な限り(１)又は(２)をオススメします。 あと、昨今は登記完了時に交付を受けることとなる登記完了証や 申請時提出分から返却されることとなる 「登記済抵当権設定契約証書（兼 解除証書）」＆「現在事項一部証明書」などの 受領の際に申請書に押捺した認印が必要なだけにとどまらず、 運転免許証などによる本人確認も実施されますから、 アナタ様が実際に登記所(法務局)に出頭して申請＆受領可能なら宜しいのですが、 奥様の方が御都合が良い場合などは、上記例のＡとＢを逆にして作成下さい。 ※申請時には本人確認はありません。 ６．以上を踏まえていただいた上でも、 登録免許税の収入印紙を貼る台紙の事、収入印紙自体には消印してはダメな事、 各書類の綴じ方・契印(割印)必要箇所、実際の原本還付の方法とか、 登記完了時に改めて登記事項証明書の交付を受けて 記載誤りなどなく正しく登記が終わったかを確かめる必要があることなど 諸々ありますから事前又は直前に相談窓口に顔を出すのは必須です^^ が、申請書自体は一応作成して持参した方がスムーズだと思います。 なお、申請書一枚目の上部には空白域を設けなければならない結果、 意外と余裕がありませんので、不動産の表示や不動産番号などは二枚目に記載した方が ゆったりとして見易くなります。 申請書は結果であって実は色々な要素が詰まっていますので 申請書一枚と侮ってはいけません^^ 以上 長々とカキコミましたが 少しでもヒントになれば幸いです^^
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