- 締切済み
住宅ローンの借換審査について
住宅ローン(2770万)の借換を検討しており、その際、現在ある住宅ローン以外の借入分(東○スター・楽○銀行の2社600万)も含めた額を申込み、返済額の軽減を考えております。 このような申込みをした場合、審査は通るものなのでしょうか。 ちなみに年収は600万、過去に延滞等はありません。 詳しい方、ご回答よろしくお願いいたします。
- ok8914
- お礼率50% (1/2)
- その他(暮らしのマネー)
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
みんなの回答
- Domenica
- ベストアンサー率76% (1060/1383)
「住宅ローン」は、「目的別ローン」に該当しますので、目的外利用はできません。 「目的別ローン」なので、金利が低く設定されているんです。 また、借り換え型住宅ローンの審査においては、既存の住宅ローンの契約関係書類や返済計画表などを拝見します。 借りることができるとしても、「既存の住宅ローンの残債+借り換えにかかる諸費用」くらいです。 借り換えにかかる諸費用が、600万円もかかるとは思えませんので、まず不可能でしょう。
- 660815
- ベストアンサー率47% (84/177)
銀行がローンの審査基準は一般的に年収の5倍です。 年収からだと、MAX3000万円くらいだと、借り換えする住宅ローン残額と2社の600万円を足すと、若干ながら越えてしまいます。 2770万円の抵当権後順位に600万円も担保を差し入れて、全体の借り入れを長期にされる意識があるなら、検討の余地があると思いますが、その考え方が無いなら、現状のまま続けられる方がよいでしょう。
関連するQ&A
- 住宅ローンの借り換え審査について
住宅ローンの借り換え審査について 住宅ローンの残債が3000万円、ほかにカードローンの借り入れが230万円ほどあります。 これを一括して3300万円を住宅ローンとして借り換えすることは可能でしょうか? ちなみに年収は700万円弱です。
- 締切済み
- 融資
- 消費者ローン完済したんですが、住宅ローン借り換えできますか。
消費者金融から約300万の借り入れがありました。(約7年間、延滞無し)某銀行から住宅ローン借り換えの話があり、金利が安かったので急いで貯金を崩し一括で全額返済しました。(会社員46才年収約650万妻200万、子供は成人し社会人です。)でも、あとから知ったんですが消費者金融から借り入れがあった場合、完済していても審査が厳しいと言う話を聞きました。借り換えを諦めたら良いのか悩んでいます。アドバイスお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン借換時の妻の収入
住宅費の負担が大きくなってきたため、借換か引越かで悩んでおります。 ある銀行に住宅ローンの借換申込をし本審査まで行きましたが、連帯保証人である妻の収入不足のため通りませんでした。これは他行で審査を依頼してもも同じ結果でしょうか。 皆様のご経験談等伺えれば幸いです。宜しくお願いします。 条件 ・借換希望額:4000万(借入全体額は5500万) ・夫の年収:借入当時900万、現在1000万 ・妻の年収:借入当時600万、現在は時短勤務のため300万 ・住宅持分:半々
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローン借換を断られてしまいました。審査が緩めの銀行はありますか?
以前、両親の住宅ローン借換を子と共同名義で借換できないかと相談した者です。現在7.8%くらいの金利なので借換を申し込みましたが、母の年収が足りないとの理由で、あっさり断られてしまいました。父はもう高齢なので無理とは思っていたので、アドバイスのとおり私(子)を連帯保証人でとお願いしたら、住宅の名義変更しないといけないと断られてしまいました。 借入希望額は600万円程で、母の年収は180万程、私は370万円程です。私は両親と同居してます。 私を連帯保証人にして借換できそうな、審査が緩めの銀行はあるのでしょうか?また何か良い方法はありますでしょうか? どうぞお知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(マネー)
- 住宅ローンの借り換えに関して
住宅ローンの借り換えに関してですが、現在約2700万程借入があります。 当初10年固定で契約を行ない、現在3年返済しました。 最近の金利低下により、今借入をおこなっている銀行にて金利の見直しを行おうと思うのですが、再審査があるようです。 住宅ローン借入後に、別のローンを組んでおり通るのか不安なのですが、もし通らなければどうなるのでしょうか? 現在借入している住宅ローンにも影響があるのでしょうか?
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 住宅ローンの借り換え時の審査における留意点
年収750万円のサラリーマンです。給料(特にボーナス)が減額され、10年前に30年ローン(金利3.75%)で住宅金融公庫から借りたお金の返済がきびしくなりましたので他の金融機関からの借り換えを検討しています。(借り入れ残額約3000万円)住宅ローン借り換え時の審査の際、他のローンはどう影響しますか?ちなみに他のローンはカードローン系が2本で借り入れ額360万円(極度額400万円)、ノンバンク系借り入れ額0円(極度額50万円)です。ちなみに固定資産評価額はツーバイフォーの家500万円、土地770万円、年間返済額住宅ローン213万円、カードローン48万円、貯金40万円です。借り易い金融機関と借り入れ審査申し込み時のアドバイスをお願いいたします。(審査基準ぎりぎりと思いますので、どうしたらいい印象を持たれるか業界の方にアドバイスをいただきたいと思います。)
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換え申請の審査が通りませんでした
住宅金融公庫が10年目で返済額がはね上がり、借り換えをしようと銀行に申請をしましたが、審査が通りませんでした。年収は1千万弱です。 ・借り入れ額 諸費用込みで2840万円(3月時点) ・主人の親の家の建替え費用 1500万(お舅さんの年令ではローンが組めないため息子である主人が名義のみを貸し、実際はお舅さんが払っています。) ・車のローン 年間64万円 ・クレジットカード6枚(内3枚はキャッシング金額0円) ・去年の夏、1回入金額の勘違いで金額が足らず、住宅ローンがおりなかった事があります。 これでは他行で再度借り換え申請しても、通らないでしょうか・・?
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えで迷っています。
金融関係には詳しくない素人です。 ご相談よろしくお願いします。 給与振込している地銀でマイカーローンを借りたところ、 他の都銀で借りている住宅ローン(残額1800万借入期間20年以上変動金利)の借り換えを勧められました。 借り換えシミュレーションでは現在より0.8%低い金利を提示され、借り換え諸費用は返済額に含まれ、現在との差額は180万ほどと出されました。 都銀で住宅ローンを組んだ際もぎりぎり審査を通ったような状況だったので、 今回の借り換えではさらにマイカーローンもあり、自分の年齢も上がり、どうせ審査は通らないだろうと思いつつ勧められるまま事前審査を申し込んだのですが、承認されたとの連絡が地銀からありました。 ただ変動金利でこの低い金利からさらに下がるとは考えにくく、シミュレーションで出されたほどの差額にはならないだろうことは想像できますし、 諸費用分が50万近く借入金に上乗せされるのも、現在の毎月の返済額と同額のまま借入期間が短縮されるのも(現在の返済額で余裕があるわけでもないですが困っていることもないのでそのようにシミュレーションを作ってもらったのですが)、リスクと感じられてなりません。 でもこの先借り換えとなるともっと難しくなるだろうし、口座を作ってから20年以上になる地銀にしておいた方がいいんだろうかというのもあって借り換えの話をここまで進めてきました。 この状況で今借り換えすべきでしょうか? このままの流れでは年明けの営業日に地銀に借り換えの必要書類を持って行くことになっていますが、この段階で借り換えをやめるということもできますか? たとえば、この借り換えの話があったということで現在の借入先の都銀に相談してもいいものでしょうか? こういうことの相談は関係する銀行以外のどこにしたらいいのでしょうか? 質問が多くて申し訳ありませんが、よろしくご回答お願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- マイカー借り換え・住宅ローン審査
半年ほど前に月々1万円のリボ払いをすっかり忘れて3ヶ月滞納してしまいました。すぐに返済したのですが、それから2ヶ月後に引き落とし口座に金額不足で引き落としできず、カードの使用ができなくなりました。残り14ヶ月分の支払がありましたが、5月に全額カードは一括返済して、解約しました。 銀行にマイカーローンの借り換え申請をしていてOKとのことで、毎月22000円の返済でローンを組むことになりましたが、同じ銀行で住宅ローンも組みたいと考えています。 返済比率内ですが、マイカーローンが通っても住宅ローンが通らないという事があるのでしょうか? 年収280万円、マイカーローン年間返済26万円、住宅購入年間返済48万円です。 銀行が言うには女性向けのローンだと30%まで借りる事が可能だそうです。 ただ、初めに書いたカードのローン3ヶ月延滞、及び1ヶ月引き落としできず、カードが使えなくなった状態が半年前でさらに解約したのが先月だと、住宅ローンの審査に通らないんじゃないかと不安です。 現在は、9ヶ月前に他のカード会社でカードを作り、携帯代金のみ引き落としていて延滞はありません。 他も厚生年金や国民年金の滞納・未納は一度もありません。 住宅ローン審査にはやはり5年~7年は無理なのでしょうか?どなたかおしえてくださいませ。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
660815様 ご丁寧な回答、ありがとうございました。 銀行のローン審査基準は年収の5倍なんですね。勉強になりました。 ついでで恐縮ですが、某銀行の住宅ローンシミュレーションで、借入期間35年で 設定した場合、私の年収での借入可能額が3,920万円と出ました。 こういうのはある程度期待できるものなのでしょうか。 また、複数の金融機関に住宅ローンを申し込むと、審査の上でマイナスになる等 のデメリットはありますか。 お時間がありましたら、ご回答よろしくお願いいたします。