• ベストアンサー
  • 困ってます

契約社員でも住宅ローンは組めますか?

契約社員でも住宅ローンは組めますか? 夫…契約社員(勤続1年)年収200 妻…正社員 (勤続6年)年収250 土地あり(半年前に一括で購入) その他ローンは無し ↑このような内容で2300万くらい借りたいと思っています。  もし大丈夫なら詳しく方法を教えて下さい。 ちなみに不動産屋で聞いたら契約社員は、厳しいと言われとても困っています。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数2789
  • ありがとう数3

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.2
  • k-ayako
  • ベストアンサー率39% (1225/3110)

契約社員の勤続1年では都市銀行では相手にされないと思います。 地方銀行で条件次第で借りられる可能性はあると思いますよ。 二人の合算収入が450万、借りられる目安が年収の5倍といわれてますから2250万でギリギリのラインには入ってます。 ただ年間の支払額が年収の25%程度くらいまでしか借りられないと思いますので(明確な基準があるわけではないです)そうなると金利を考えた場合35年払いで2000万程度までのように思えます。 ダンナさんが60歳定年までに支払いを終えるのも条件になる可能性が高いので必然的にダンナさんの年齢は25歳以下が条件になります。30歳なら30年ローンですから年間支払額が増加しますのでそれを年間支払額を抑えるために借入額が下がることになります。 銀行側は万一、支払えなくなっても家という担保がありますから地方銀行なんかは意外と融資してくれます。(貸すだけ貸して払えなくなったら家を奪ってしまえばいいので) 不動産屋よりも銀行の住宅ローン説明会に出向いて聞いてみるのが確実ですよ。 見込みありなら銀行側で積極的にアプローチしてきますし、ダメなら冷たく断られます。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 契約社員になりたての私が住宅ローンを組めるのは何年後ですか?

    今すぐには無理だとしても、何年後かに住宅ローンが組めるか知りたいのでお願いします。 私の現在の状況は、 ■年齢   私:32歳 妻:28歳 ■年収   私:660万円 妻:360万円 (合計1020万円) ■職業   私:大手企業契約社員 妻:中堅企業正社員 (どちらも都内) ■勤続年収 私:1ヶ月 妻:6年 ■貯金   私:0円 妻:1200万円 ■負債   私:JCBローン90万円、自動車ローン170万円 妻:なし 私は現在の会社に今月から契約社員として働いています。といいましても、この会社には24歳の頃から8年間勤めてきました。契約社員になる前までは個人と会社の契約で、業務委託として働いてきました。ですので個人事業主となります。 個人事業主の時は所得は350万ほどでした(収入は500万ほど、経費150万くらい)。 契約社員になったばかりというのもあって住宅ローンは組めないことはわかっています。 私の負債のローンを1年以内に返済するとして、だいたい何年後くらいから住宅ローンが組めるようになるでしょうか? 住宅ローンを組むまで妻には働いてもらおうと思っています。妻の貯金は妻の父が握っているので私の負債に充てることは不可能です。

  • 契約社員でも住宅ローンは組めますか?

    半年契約の契約社員で 年収260万の女性です。 勤続年数6年です。 1200円位の中古マンションなら ローンを組んで買えるのでしょうか?

  • 契約社員で住宅ローンくめますか?

    33歳、契約社員でプログラマーしています。 1800万の中古マンションの購入を考えています。 諸費用180万ほどで、この分は現金支払いで考えていますが、価格の1800万は住宅ローンを組みたいと考えています。 勤続年数は1年3ヶ月です。その前も同じ職場で5年ほど働いてましたが、給料のことで契約先をかえたため。 年収は450万くらいです。頭金を入れることができたら少しはローンもくみやすくなるんでしょうが…今の状態でローンは厳しいでしょうか? 週末に不動産の人と会う約束をしているので、その時にも聞こうと思っていますが、事前に聞いてみたくて投稿させてもらいました。 よろしくお願いします。

その他の回答 (2)

  • 回答No.3
  • iichiho
  • ベストアンサー率37% (416/1114)

年齢が書かれていないので、断言はできませんが、20代後半~30代前半までと想定して書きます。 派遣や契約社員でも、ローンがとおる金融機関もありますが、数年前と違い、最近は結構審査は厳しいです。 金利の良いローンは借りられなくて、自営業向けの少々金利の高い住宅ローンならOKという場合もあります。 どちらにしても、勤続1年というのが一番の問題かもしれません。 正社員でも勤続3年以上が基本なので。 なので、あと2年は待った方がいいかも。 あと借り入れですが、正社員の男性でも年収の5倍、大企業や優良企業の正社員や公務員でも年収の6倍が借り入れの限界です。 ですので、夫は契約社員なので年収の3~4倍程度が上限。 不足分は妻名義で借り入れするしかありませんが、妻は正社員だけど女性なので借り入れできないか、できても年収の4倍くらいが上限ではないかと推測します。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

  • 回答No.1

こんにちは。 年収は税込みでしょうか? 税込み年収だとすれば派遣・正社員関係無しに厳しい内容となっていると思います。 まずは税込みなのか補足願います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

関連するQ&A

  • 住宅ローンについて (契約社員)

    はじめまして。住宅購入時期と派遣切りが重なり、住宅ローンの審査が下りなかったものです。昨年の今頃であれば審査はおりていたと 不動産の方はおっしゃっていました(実際友人も審査はおりていました(全額ローン))。 数年後の家購入を再検討する為、このまま今の仕事場で続けるか、正社員として職を探すか悩んでいます。 銀行関係者の方に是非返答いただけるとありがたいです。 【私の状況】 28才・某派遣会社よりIT関係の会社内の部署へ業務委託というかたちで勤務(2年2ヶ月)※3ヶ月ごと契約更新 職種:IT関係(ヘルプデスク) 年収:300万程(年々上昇中) 家族:子供1人  購入検討物件:約1500万 頭金200(購入時期が延びれば増えます) 【質問内容】 このまま契約社員で働いて勤続年数が増えても住宅ローンの審査が おりる可能性が低いのであれば正社員へ転職を考えています。 たとえば 契約社員 :3年 か 正社員  :1年 契約社員 :4年 か 正社員  :2年 上記だとどちらが有利なんでしょうか。 どちらでもいいからもっと勤続年数が増えてからとも考えたのですが、そうすると年齢的に厳しくなってきそうです。 詳しい方、厳しいご指摘もお待ちしております。 よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローン 契約社員では不利?

    住宅ローンの借換を考えています。 現在2年固定2%(残一年)残1700万円20年あります。 長期固定金利のローンに借換を考えています。夫の収入が少ないので収入合算をするのですが、現在妻である私は契約社員で働いています。 ローンを借りるときは正社員だったので特に問題はなく収入合算して借りたのですが契約社員では審査が不利になるのでしょうか?(夫は医療関係の専門職の正職員です) 正社員へ雇用契約を変更してもらえるか上司に相談をしたのですが手続き上無理なようです。上司は気軽に「正直に契約社員と言わず正社員って言えばいいじゃない。小さい会社だしばれないって」と言われたのですがそんなに簡単なものなのでしょうか? そもそも審査はどんな風に行われるのでしょうか? 派遣社員でもローンを借りれた人の話も聞いたことはあるのですが、相談をしたFPの方は「正社員でないと難しい」とおっしゃいます。 やはり契約社員では収入合算をする場合は審査に通るのは難しいのでしょうか?

  • 契約社員は住宅ローン審査はどうでしょうか?

    中古MSの購入を検討していますが、夫43歳は契約社員です。 勤続は1年半です。大手の外資系企業の契約社員ですが、給与などの扱 いは正社員とまったく同じです。不動産屋の方は、給料明細、源泉にも 契約社員などと明記してないので、正社員として申し込みしましょう と言いますが、銀行は在籍などは確認するでしょうが、正社員か契 約社員かということまで調べないのでしょうか?

  • 住宅ローン審査が通らない

    住宅ローンの審査が通りません。何がいけないのでしょうか?現在賃貸ですが老後の事を考えてマンションを購入したいと考えています。 夫48才契約社員(勤続3年)年収360万 妻44才契約社員(勤続8年)年収240万 長男20才正社員(勤続2年)年収300万 平成11年に夫婦共自己破産。夫5年以内に消費者金融2社完済の履歴あるが現在借り入れなし。 妻長男の車のローンの保証人。 長男車ローン100万あり。 夫をメインにし妻保証人で通らなかったので、妻メインにし夫保証人にして出した所、銀行から契約社員だからダメだとの事。本当にダメな理由が契約社員という所なら正社員で転職を考えています。唯一息子が正社員なので申し込みを息子と組めば私は契約社員でも通るでしょうか? 新築マンション2870万頭金8万。30年ローンです。 頭金を毎年100万貯めていったとしても歳なのでローンの支払い期間が毎年短くなってしまいます。遅くても3年以内に購入したいです。どうしたらいいでしょうか!?アドバイスよろしくお願いします。

  • 契約社員は住宅ローンを組めるか

    契約社員は住宅ローンを組めますでしょうか?またローン審査のときにそういう区別はあるのでしょうか?

  • 契約社員 ローン

    契約社員5年 年収は 330万 女性です 2500万の住宅ローンを購入しようとしています(諸費用などこみ) 頭金は0円  合算所得者はなしです。 夫はいますが 無職で、扶養にはいっています。 不動産やは 絶対審査にとおるというのですが だれにきいても無理だろうといいます。 もう地方銀行や、JA 住宅金融機構などは ローンに落ちています 不動産やのいう 絶対通るの自信はどこからくるものでしょうか

  • 住宅ローンについて

    私は今、マンションを売りに出しています。 まあ、なかなか売れないのですが。。。 最近見に来たお客さんで、妻の年収300万、 夫の年収300万で、2500万円の借金を しようとしているらしいのですが、夫が昨年は、 契約社員かアルバイトかで、正社員になったのが 4月ということで、ローンが出来ないと不動産屋 から聞きました。 銀行によって、審査がゆるいところもあれば、 厳しいところもあると思いますが、どうにか 上記のような条件でも貸してくれるところって ないものでしょうか? 私は、現在5200万の住宅ローンを組んで いますが、ほとんどの銀行に断られました。 しかし三井住友は、貸してくれました。

  • 有名外資系企業の契約社員だと住宅ローン無理?

    私は家を買う予定はありませんが、有名外資系企業に長くつとめていて年収400万ほどの契約社員だと 住宅ローンは通らないんでしょうか 正社員のみですか?

  • 正社員と契約社員の社会的な違いについて

    初めて質問します。 正社員と契約社員の違いについてなんですが もと正社員で 今現在契約社員の方に お答えして頂ければ 幸いです。 40歳 住宅ローンを抱え 4人家族 犬2匹で 手取りで25万円ないと厳しい生活をしております。 通信系の仕事に従事しており つい先日 個人再生をして カードを持つことも 新たにローンを組むこともできなくなりました。 今後 現金だけが頼りなんですが、そこで質問です。契約社員であるがために 審査が通りにくい、退職金が無い 以外で 生活に支障が出た経験がありますか?同じ年収350万円なら 正社員の方がいいのでしょうか。 せっかくやりたい仕事が見つかったのに 契約社員で1年ごとの更新ということでした。面接担当の方はもう5年以上続いてる仕事だから 大丈夫だと思うよ とは言ってくれてるんですが… 懸念としては 家族に及ぼす影響です。 乱筆乱文で失礼致します。宜しくお願い致します。

  • 契約社員として働く?

    正社員として1年半勤め転職し、現在は契約社員として勤務して約1年です。 こういう場合、契約社員でも長く勤めたほうがキャリアとしては良いのでしょうか? それとも、1年という短い間でも、正社員の仕事が決まればそちらに 転職したほうがいいのでしょうか?