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リートと繰り上げ返済
リートと繰り上げ返済 リートで１００万あたり 配当が月約１万近くのものもあります もちろん元本保証はありません 住宅ローンで １００万の繰上げを行うと ５０００円ほど月の支払いが安くなります １００パーセント元本はゼロです。 あなたはどちらが得だと思います？？
- v008
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質問者が選んだベストアンサー
私なら、元本減少のリスクがとれるのであれば、リート１００万の方を選びます。 私も住宅ローンの繰り上げ返済はせず、外貨建ての債券を購入し７～８％の利金を得る道を選びました。住宅ローンは福利厚生の一環で１％の利息で借りているので、あえて返済するより運用した方が得と考えました。
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- qazwsx21
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繰上げ返済です。 借金しているのに、投資をすべきではありません。 リートというのは毎月分配型の投資信託だと思うのですが、毎月１万は確定していませんし、手数料や何かで、自分のお金を取り崩しているのと同じになることがあります。
お礼
ありがとうございます リスクを調べました。おっしゃるとおり 元本を取り崩して分配金を払い 金を集めて支払うといった インカムとキャピタルゲインを組み合わせた投資信託であると理解できました。 インカムは不動産バブルの崩壊のような現象によりマイナスしていくが 分配をすぐ減らすかどうかはわからないので 下がるときは一気に下がるという現象がおきて逃げられないというリスクがあるようです。しかも 株式市場にも 為替リスクにもさらされる。（高配当はたいていファンドオブファンズなのでヘッジが効いているが、その分手数料のリスクがある）と大雑把に理解しました。 ただし過去の実績で 大幅にマイナスした投資信託を１００万円を取り崩して１万づつ返済に充てた場合と比較して どうやらあまり変わらない実績のケースが多いので あくまでも収入からの返済を基本として余裕資金をプラスが出たらラッキーという考えでリスクを理解したうえで投資を選択したいと思います。
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なるほど 利息が借り換えで下げられるという選択肢を忘れておりました。 今の住宅ローンであればかなりの利息の下げが利用できそうです。 そうすればかなりの確立でリスクが減って果実が期待できますね。 １０００万で年間１０万の利息をはらって返済し７０万の利金を得るという選択ですね。 うまく言っている間は しかも つき１０万の返済であれば 返済が半分減ることになる。 ただし元本は気がついたら３０万になっている場合があるのと 分配金がなくなるケースもある。 こんな感じですね。