繰上げ返済、どちらがいいでしょうか？

質問

住宅ローンの繰上げ返済についてアドバイスお願いします。
変動金利で３５年で３０００万借りています。
月々の今の支払い額（６万円）を１５万円アップさせようか、
それをせずに自分で貯めて１年後に１５０万をドバッと返すか、
４年後に５００万をドバッと返すか、どの方法が一番お得でしょうか？
アドバイスお願いしますm(_ _)m

回答No.2

shintaro-2 · ベストアンサー

毎月の返済額を15万円にアップしても、
将来生活に困らないのであれば、毎月の金額をアップするのが良いでしょう。

もっとも、1年後の150万円や4年後の500万円をためる過程で
それらの資金の運用益が、住宅ローンの利息よりも多くなる
のでしたら話は別です。

繰り上げ返済は、早ければ早いほど、減らせる利息が大きくなります。
繰上げ返済の効果については、返済予定表の元金部分が繰り上げ返済額
に達するまでの月数について、利息の金額を合計したものが、
減らせる利息になります。

簡単に計算できることですので、一度計算してみてください。

回答No.5

86tarou

繰上返済手数料次第でしょう。これに手数料が掛からないなら、毎月15万円繰上返済する方がお得になります。手数料が掛かる場合は、ある程度纏めてからの方が得になることが多いです。どのくらい纏める方が良いのかは手数料の金額次第です。

回答No.4

noname#109588

同じ返済額でも、借りた当初は利息分のほうが多いのです。
たとえば、５万（利息）＋１万（元本）といった具合です。
返済が進むに従いこの利息分の割合が減っていきます。
したがって、利息分が多い時期に返済額を増やしたほうが返済額は減ります。

なお、銀行によって、繰上げ返済をする場合、手数料がかかりますので１年単位で１５０万程度を返済するのは
軽減される利息額より、手数料のほうが大きくなるためお勧めできません。

回答No.3

deep_tree

生活に困らないのであれば早く返すべきです。
ただ、昔であれば、借りた金利よりも、預金金利の方が大きい時代もありましたので、預金として溜め利息を稼いだ後、返した方が良いこともありましたが最近ですと金利の大変動もありませんので、今だと稀なケースになろうかと思います。

回答No.1

punpun001

お得なのは借金を減らすこと
つまり返済額を増やす事です
それ以外には無いでしょう。
返済が長くなる（借りている金額が多いほど）＝金利がかかってくるのです