新築マンションの購入を検討しています。

質問

新築マンションの購入を検討しています。

単身なのですが、
銀行の変動金利の住宅ローンと、
職場から借りられる固定金利の住宅貸付と
どちらをメインに考える方がいいのでしょうか？

その他、考慮すべき事柄などありましたらご教示ください。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

金利が書いてないので何とも言えませんが、会社からの貸付金利がそんなに高くないなら会社からの方が良いでしょうね。ただし、会社を辞めることがあるようなら（リストラ含む）、その時は一括返済になるとかどうなるかは事前に確認しておきましょう。変動金利の場合は将来金利が上がった時に返済額が増えますので、変動金利でないと払えないような試算だと無理があります。なので、試算だけは固定金利（年３％程度）でも無理なく払っていけるようにしておき、その上で変動金利を選択した時はその差額を貯蓄して金利上昇に備えるくらいでないと安心出来ません。頭金も物件価格の20～30％は欲しいですし、その他に生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいところです。更に、収入の25％までの返済で、定年までに完済出来るローンが理想です。

また、単身とのことですが、将来結婚や子供が出来ることがあるなら、住居の購入はまだ時期尚早かもしれません。これは、それらによって必要な住居が変わってくるからです。その度に買い替えるとなると、多くの費用が掛かることになるのが普通です。

質問以外にもつい色々書いてしまいまいましたが、不動産購入は金額が大きいだけに払えなくなったでは済まされません。頭金が少ないと売却して清算出来たとしても借金だけが残ることもあるくらいですので、十分に検討試算してから購入しましょう。いい家に住めると良いですね♪

お礼

ていねいなご回答ありがとうございます。
職場の金利は2.6%で、1200万くらい借りられそうです。
それだけでは足りないんですが、
保証料とか節約になるのかな～とか‥思ったりして‥。
検討してみます。ありがとうございました。

回答No.3

志水 功行（@simizumandl）

はじめまして。
固定金利を考えていて、職場からの借入が出来るのであれば、
職場からの借入の方が金利が安いのが一般的です。

ただし、変動金利と固定金利どちらがいいかとなると
御自身のお考え次第（ライフプラン）だと思いますよ。
幾ら会社からの借入であっても、変動金利ほど安くはないでしょうし、
単身であるなら、資金的にも繰り上げ返済資金を貯めていくことは
十分可能でしょう。
御結婚される時に、金利の選択変更なども可能ですから、柔軟に
対応できます。
デメリットとしては、金利リスクを含むことです。
自分が変動金利でも十分にやっていけるかは、きちんとしたライフプランを
一度立てて見ることをお奨めします。
結婚資金・趣味費用・予備費用・繰上げ返済資金などなどが
どのくらい必要で、貯めていけるのか？などを固定金利と変動金利（金利上昇）で
シュミレーションしてみて、納得の行く方で決めるのが一番です。
これを認識ぜずに、変動金利にしてしまうと、ただローンの支払いが少なく、
なんか金利が上がれば返済額が大きくなるって言う程度の認識になり、
いざ返済額が変わった場合に、対応できなくなることがほとんどです。

また職場からの借入は、審査が優しい・金利が安いなどのメリットがありますが、
一番怖いのが、転職したいとき（リストラ含む）・倒産したときなど
次の銀行ローンが借りれない可能性が高いのです。
職場貸付から銀行に借換えをする理由を銀行は考えます。
辞めようとしているか辞めたか・会社状況はどうかなどを
想定されれば、審査が難しくなることが容易に判断できますよね。

職場借入がある企業ですから、安定的な企業だとは思いますが、
自分自身でもう一度将来のことを考えて決定されたほうがいいですよ。

頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
職は公務員なので、共済組合などからの借り入れになります。
手数料や保証料なども節約になるのかな？と思いまして‥

１０年余り前に夫と連帯債務でローンを組んだのですが、
その時は公庫が中心で、私の職場からは借りなかったのです。
今度は単独でのローンになるので、どうしようかなと（笑）

購入せずに、賃貸でもう少し様子見た方がいいですかね？
って、これは違う相談ですね‥。

回答No.1

aokii

金利が安い、職場から借りられる固定金利の住宅貸付をメインに考える方がいいでしょう。

お礼

う～ん、やっぱり
あるなら職場から借りた方が有利なのでしょうか。
回答ありがとうございました。