- ベストアンサー
銀行で土地を担保にお金を借りることは出来ますか？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞土地を担保に、土地の評価額の1割弱の金額を銀行から借り入れできますか？ 土地所有者（登記上の所有者）と同じ名義人が、その自己所有土地を担保に金融機関から融資を受ける事は可能です。 但し、（最近の金融・実質経済不況の影響で）土地の評価額が下がっていますから融資限度額は低いです。 先ず、最寄の市町村で「課税評価額」をご確認下さい。 その評価額の約８０％以内の融資希望額であれば、その土地に根抵当権を設定する事で融資を受ける事が可能です。 ＞他に良い方法があったら教えて頂けますか？ 相続税は、物納（支払税額分の土地評価額分を物納）したり（正当な理由があれば）分割（延納制度）で支払う事が可能です。 一度、税務署で「分割希望」である旨を相談下さい。 この正当な理由は、相続税支払期日までに現金（預貯金含む。俗にいう流動資産）が準備できない場合です。
その他の回答 (1)
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
一括の支払いでなく、他の方法を税務署に相談してみる事をお勧めします
お礼
joqr様 早速税務署に相談いたしました。 当方が、見積もっていた税額より少しだけ少額のようで、 ほっとしました。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 土地担保について。
お恥ずかしい話なのですが現在諸事情で借金200万円ちょっとになってしまいました。滞っている支払い等も済ませようと思うと300万円ちょっとあります…。 母子家庭で生活すらままならない状態です。 そこで土地担保に借入をしようということになったのですが土地担保について全く知識がありません…。 いろいろ調べてみたものの情報量が多すぎました。 そこでいくつか質問させていただきます。 (1)どこで借りるのがいいのか。(調べてみたところ怪しい企業が多かったので…) (2)いくらくらいまで借りれるのか。(一応400万円ほどお借りできたらと思っています。) (3)それには金利、税金等がかかるのか。かかるならどれくらいかかるのか。 (4)月々の返済はいくらくらいになるのか。 誰か教えて下さると嬉しいです。お願いしますm(__)m
- 締切済み
- その他（マネー）
- 担保物件の土地,相続時の評価は?
宜しくお願い致します。金融機関からの借入で、ある土地を担保にしたとします。借入返済中に本人が亡くなったとしたら担保物件の土地の評価はどうなりますか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地という担保があればお金を借りることが出来ますか
たびたびお世話になっています。お節介かもしれませんがまた知人の悩み事です。 知人Ａ子は夫と子供１人の３人家族で専業主婦。夫は自称バイヤーでほとんど収入無し、友人親戚から借金多数あり。Ａ子の実家は地方の大地主で万単位の坪数の土地がＡ子名義であるそうです。その土地は農地登録で実家が管理をしているらしく売ることは出来ないそうです。 その土地を担保にして銀行からお金を借りることが出来るでしょうか？Ａ子及び夫には返済するだけの収入がありませんからやはり無理でしょうか？ 『担保貸し』という方法があると聞き、第三者(信頼できる親戚だそうです）に頼もうと思っているようです。 『担保貸し』とは一体どのようなことを言うのでしょうか？またその場合の問題点等ありましたら教えて下さい。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 土地を担保にお金を借りるのには？
土地を担保にお金を借りるのには？ 私の友人は親父さんの病気などでカード会社から300万程借金しています。親父さんの名義の土地に友人名義の家で年金暮らしの両親と生活しておりますが、この度友人に仕事が無くなり現在無職で仕事を探しています。 返済は勿論、生活も厳しい様です。今のところバイトなどで返済している様ですが、お金の事で仕事探しもままならない様です。何とか土地を担保にお金を借り、カード会社の返済を無くし仕事探しに専念させたいです。無職では借り入れは無理でしょうか？ 何かいい方法はありませんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 親に金を貸すために土地を担保にする
７０歳の母親名義の土地（１００m2・現在駐車場）があります。 親は国民年金しかなく、いずれの時点で貯蓄がなくなり、この土地を売却する可能性があります。 土地の価格はせいぜい１０００万円程度です。 私は一人息子ですので、相続人は私一人です。 私がその土地を購入することも考えましたが、母が支払うことになる所得税や、次年度の住民税・国保料のことなど考えた場合、 売るのももったいない気がします。 そこで考えたのは、その土地を担保に抵当権を設定したうえで、 相当額の金額を私が母親に貸す、という形です。 返済できないことを前提に、所有権が私に移転すれば、節税になるのではと考えたのですが、税務上、法律上、どのような問題点があるのか、アドバイスいただけるとありがたいです。よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 担保物件の相続
父名義の土地に、両親世帯、長女である私と夫の世帯で暮らしています。夫は婿養子で養子縁組しています。私は別居の妹との二人姉妹です。妹は父名義だった土地を相続済みです。夫は小さな会社の代表をしています。今回不動産投資目的で借り入れをしたいと申し出ました。頭金は夫の自己資金。これは数年前夫の父親からの相続で、夫は他に夫の母親などとの共有の不動産を数件持っています。自分の母親、兄弟に頭を下げるのが嫌なことと、共有物件で担保にすることが難しいと、本人は言っておりますが、それで、私の父名義である宅地を借り入れの担保にしたいそうです。私は借り入れに反対ですが、言って聞く夫ではありません。父の案として、宅地の担保が先に解消できる借り入れが可能なら仕方ないと半ばあきらめています。多くは銀行から借り入れができるので、宅地は残りの担保になるようです。今後どのように返済していくのか、夫は多くを語りません。高齢である父の年齢を考えると、借り入れの返済終了より先に相続が発生すると考えられます。そうした場合、担保物件の土地の相続はどうなるのでしょうか。また、返済不可能になった場合、夫は実父から相続した不動産を売却して穴埋めすると言っていますが、実際容易にできるものなのでしょうか。分からないことばかりで、大変困っています。一部だけでも教えていただけたら助かります。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 自分名義の土地が高利貸しの担保に入っている
１０年ほど前、どうしてもお金が必要になり土地を担保に、高利貸しで３００万の借入をしました。 すでに元金は７年前に支払い済みなのですが、土地は担保のまま抜けていません。（元金しか払っていないので） 土地の名義は自分名義になっている為、税金は毎年払っています。 その土地に家を建てる場合、高利貸しの担保を抜かないといけないと思うのですが。 以前（５年程前）その相談を相手にしたところ３００万でカタをつけるとの事でした、（その土地の坪単価は一般で１１万の３４坪あります） それから、私のほうもあまりにも高すぎるのでそのまま放っておいて現在に至るのですが、 今回、娘夫婦がその土地に家を建てたいとの事で担保を抜かないといけない状況にあります その高利貸しからは、お金を借りて元金を返してから 一切、催促や督促などありません。元金を支払っているからか、わかりませんが。 こうゆう場合の、担保を抜きたい場合どのくらいの金額が請求されるべきなのでしょうか？ 高利貸しの方は、地元では有望な企業の社長さんです。 会社経営のかたわらで高利貸しをしています。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 担保に入った土地の遺産相続について
私は婚外子で、実の父には認知されていて、その父が亡くなりました。本家から弁護士がやってきて、遺産相続について相談されましたが、現金が思っているよりも少なく、主だった土地はすべて、父が社長だった株式会社が銀行から融資をうけるために、生前に会社名義で担保に入れられてしまっていて、遺産相続できる財産がないと言っています。会社も経営が思わしくなく、担保に入った土地は転売することもできないうえに、会社が倒産した場合は相続した土地は持って行かれて、しかも相続税だけ払わされる羽目になるので、相続を放棄したほうがよい、と社長が言ってきていると、弁護士は言います。社長は、腹違いの姉の夫で、私とは血縁関係になく、私も会社とは関係ありません。私と関係のない会社が私の財産を担保にしているというのも変な気もするので、担保をはずして欲しいといったのですが、返済の目途がたっていないし、法律で担保もついてくるのだからしょうがないと言ってきています。言われるとおり、担保を外す方法が本当にないのか、そして、財産放棄する方がよいのでしょうか？社長と弁護士が言うとおり、近いうちに本当に返済できず会社が倒産してしまうのかも私にはわかりません。私の法定相続額は、全体の10分の１で約7000万円です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 担保に入った土地を遺産相続するリスクについて
母が亡くなり、相続人は父と私の2人ですが 母名義の財産全ては私が相続することで現在協議書を作成中です。 土地は父と母で半分づつ、建物は全て父の所有ですが 父は土地建物を担保に入れています。（到底返済できる額ではありません） また父には前妻に子が２人おり、更に認知した子が1人いますが 先日知らないうちに認知した子の母と入籍してしまいました。 担保には入っていますが、土地建物は私に相続するつもりといっています。 区の無料相談の弁護士さんに上記のことをお話したところ 「母名義のものは私が相続し、建物は私名義に変更し、 父には遺言書を書いてもらい死因贈与してもらうのが最良」 と言われましたが何点か疑問にがあります。 １．担保に入った土地を相続し、万一会社が倒産した場合私にも借金が廻ってくるのでしょうか？ ２．父の死後遺産放棄をした場合、母から相続した土地は返済に充てなくてはいけないのでしょうか？ ３．土地の権利書は私の手元にありますが、権利書がなくても担保額を増額することは出来るのでしょうか？ ４．仮に担保から抜けた場合、遺言書を作成するにあたり父の相続人全員から承諾を得ても 遺留分を請求されたら支払わなくてはいけないのでしょうか？ 分からないことだらけで混乱しておりますが、 どれか１つでもご存知でしたらアドバイス戴けたらとても助かります。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ご教授ありがとうございます。 分割で何とか納税できますが、時節柄、会社の景気が悪く 現金を全て使用すると・・・ 又、私と家族（1人）も体調が良くないため、 現金を手元に残し、ローンを組もうと思いましたが・・ おかげさまで、教えていただいた事で 気持ちがだいぶ前向きになりました。