事業用借地契約を結びます。年間借地料としていくらぐらいが妥当ですか？

質問

ある業者と事業用借地契約を結ぶことになりそうです。
年間借地料としていくらぐらいが妥当ですか？
固定資産税評価額＝100,000,000円
固定資産税＝1,000,000円/年
土地総面積＝15,000ｍ2
土地有効面積＝10,000ｍ2
崖地面積＝5,000ｍ2
現況ほば更地。１０ｍ道路に面する。

このような状況の土地を借地契約（20年）する場合の賃料相場はおおよそどのくらいが妥当でしょうか？
先方からの申し出によりこの話は始まりました。
機械部品の工場を建設したいとの申し出です。
一般論で結構です。当方全く相場が判らず苦労しています。
よろしくお願いします。

回答No.1

kizuki135

http://homepage2.nifty.com/lico/newpage29.htm
借地権に係る更新料・各種承諾料の価額水準・相場

このへん？

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
ただ、ご教授いただいたＨＰ上には「借地料」相場がありません（涙）
一般的な考え方で、評価額の何％とか固定資産税の何倍とか
金額試算のための指標等ご存知ありませんか？