工場(事務所兼店舗)新築したいのですが…

質問

工場を移転新築したいのですが、始めの一歩がどうしていいものやら分かりません。

ネットで検索してみるのですが、ヒットせず。

まず声をかけるのは「工務店」なのか「設計事務所」なのか、「建築会社」なのかよく分かりません。

できれば土地取得から相談したいのですが、どのようにするのが一番良いのでしょうか?

ご教授いただける方がいらっしゃいましたらお願いいたします。

※ちなみにネットで検索していてヒットした某Dハウスは、問い合わせをガン無視されました(笑

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

まあ、「ハウス」とつくところはいまいちですね。
せめて「工務店」どちらかというと「建設会社」のほうがいいでしょう。もちろん設計事務所はたいていOKでしょうが土地に弱め。
建設会社で不動産事業部なんかがあるところが頼むほうとしては楽でしょうね。

不動産で土地、設計事務所で設計監理、建築業者で工事合い見積もりとすればトータルで安いかもしれないけど手間はかかります。
それに時々不動産屋でも用途地域的に建たない所紹介したりして設計を断った事もあったのでトータルに責任が持てる建設業者がおすすめです。

（公共工事と民間工事両方やってるようなある程度のモラルが信用できていいですよ）

お礼

>ハウス」とつくところはいまいちですね

やっぱりですか(笑

おっしゃるとおり、土地、施工、設計など、バラバラに動けば価格面では一理あるようですね。

依頼は、やはり中堅建設会社ですかね。

大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.4

noname#79085

まず、設計事務所で「間違いは少ない」とは思います。

少なくとも１０名以上は従業員がいて工場規模は多くやられているところです。
この規模ですと不動産屋とはかなり密なつながりを持っているところが多いです、不得手部分もカバー出来るのでは？賭けかな。
建設会社ですと特命になっちゃうでしょう・・・ああ、何社か当たればいい訳か。
小さめの工務店では工場実績は少ないでしょう。

某Dハウス・・・応用問題の解き方に自信がないわけですか。

工場得意な設計事務所、もしくは建設会社、この２枚看板で行けば間違いないでしょう。

ご質問の　＞まず声をかけるのは
これに焦点を当てますと先述の設計事務所で「間違いは無い」と思いますよ、拙い経験上の話ですが結構工場もやっております、トラブルは全く記憶に御座いません、まあ多少はあったのでしょうが今は思い出せません。
（住宅なんかより工場の社長さんなんかですと懐の深い方が多いのでしょうか、極めてクレームが少ない印象を持ちます）

一応ご参考に。

お礼

具体的なご指摘など、大変参考になりました。
確かに住宅と違い、会社は多少の欠陥(?)はどうでも良くなりますよね(笑　　現在の会社も先代が20年前に新築したものですが、羽アリはでるわ、クロスは雨漏りではがれるわ、エレベータ室は浸水するわで大変ですが、特に困りません(笑　
現在建てた建設会社は倒産していますが(笑　

ご回答、真にありがとうございました。

回答No.2

karayan1

最初に不動産屋に行って土地から探した方が良いと思います。
工場の場合、用途地域、荷物の運搬用トラックの出入りできる道路幅の問題、音、臭い、周辺住民との摩擦etc問題がたくさんありそれらの問題をクリアできる土地を探すのは非常に大変です。
不動産ならそれらの条件を満たす土地を探してくれます。
不動産屋は工務店、建築会社と親しいので土地の契約と並行して建築関係の会社を紹介してもらえば良いです。
工務店や設計事務所も不動産屋の紹介なら確実にできる仕事とわかるので対応してくれるはずです。
もし不動産にも全く相手にされないようなら、あなたの要望に叶う土地がないか予算や相場感が現在の市場価格とマッチしていないからでしょう。
ここ数年不動産の相場が上がっていて予算との差が大きく、移転したくてもできない会社が多数あるのが現状です。

お礼

なるほど、参考になります。やはり不動産からですか。
確かに移転エリアが確定しないとですね。

ありがとうございます。

回答No.1

te12889

「銀行」だと思います。

先立つものは「資金計画」ですね。
また、土地に関する情報も、不動産屋よりも幅広く持っていると思います。

お礼

迅速なご回答、ありがとうございました。

端的にご指摘いただき、参考になります。

補足

情報が足りず、すみません。銀行には融資決済済です。確かに土地情報もいただきましたが、「とにかく借りろ」というのがミエミエで、後は知りません状態みたいなので、銀行からの線は無しでお願いします。