繰り上げ返済時の経過利息

質問

昨年に家を購入し、今回初めて１００万円繰り上げ返済しようと
ローン会社に連絡したところ、経過利息なるものが
一緒に必要になるシミュレーションの書類が送られて来ました。
１００万円と考えていたのに合計　約１３０万にもなってしまい
正直とまどっております。
最初にローンの説明を受けた時には　繰上返済は１００万円から
手数料はかかりませんとしか聞いていなかったので（主人と二人で
聞いたので聞き漏らしはないです）一生懸命１００万を目標に
して頑張ったのですが　なんだか　力が抜けてしまいました。
私共の不勉強が原因かと反省もしておりますが、
どなたか　お詳しい方に教えていただければと質問させていただきました。どうかよろしくお願いいたします。
（尚ローン会社は　不動産会社の系列です）

回答No.1

ojisan-man · ベストアンサー

私の知識は少し古いので、間違っていたらごめんなさい。

住宅ローンは元利均等返済（返済元金と利息の合計額が毎月均等になる計算方法）なので、利息後払い方式を採っています。
また計算にあたっては、最初に「毎月返済部分」と「ボーナス返済部分」（この割合は借り主の希望で決めます）に分けてそれぞれ計算します。

たとえば、３０００万円借り入れした場合、毎月部分１５００万円、ボーナス部分１５００万円として、それぞれ別個に元利均等の計算をします。

従ってあなたの場合、繰り上げ返済した時に、元金部分については前回支払い時（おそらく１ヶ月前）からの利息、ボーナス部分については前回ボーナス支払い時（最長６ヶ月前）からの利息がカウントされ、返済元金の１００万円に加算されます。

言い換えれば、あなたは毎月分については１ヶ月、ボーナス分については何ヶ月か利息を払ってない状態にある訳で、繰り上げ返済時に一度未払い利息を精算するということになります。

繰り上げ返済が１００万円からというのはあくまでも返済元金のことで、利息は後払いですから必ず必要となります。

お礼

具体的なアドバイスいただきありがとうございました。
これを肝に銘じて　次回からの繰上を目標にして行こうと
思っております。
本当に分かり易い回答でした。
重ねてありがとうございます。

回答No.2

TinyPine

私も以前失敗した者です。
単純に負債額が例えば100万返済したいとした時、会社側は元本100万円の繰越返済と取ってしまって、予定額より多くなりました。
元利で100万円に計算し直してもらい、繰上げ返済をしました。もちろんぴったりには出来ず、端数がでましたが。

お礼

ありがとうございます。
そうなんですね・・やはり不勉強でした。
主人と相談してみます。
ローン返済の長い道のりは始まったばかりですが　
また次の繰上を目標に頑張っていこうと
思い直しました。
早くにアドバイスいただき感謝しております。